🏡 Casa à venda de 3 níveis com ampliação e pátio equipado em La Rioja Residencial – Privada Cidamón, Tijuana, B.C.

Uma propriedade pensada até o último detalhe! Esta linda casa oferece espaços funcionais, acabamentos modernos e uma distribuição ideal para quem busca conforto, design e um ambiente acolhedor. Está localizada em uma das privadas mais exclusivas de La Rioja Residencial, com segurança 24/7 e acesso controlado.

📐 Características gerais:
• Terreno: 169,51 m² + terreno excedente
• Construção: 105,62 m² segundo o imposto predial, mais uma ampliação não regularizada de aprox. 30-40 m²
• Preço: $5.200.000,00 MXN
• 3 níveis com excelente distribuição
• Privada com acesso controlado.

🏠 Distribuição por níveis:

Primeiro Nível:
• Área de sala de estar e jantar principal com excelente iluminação natural
• Sob a escada está uma estação de café com adega para copos e armário de roupas de cama.
• Cozinha moderna com bancada de quartzo, backsplash decorativo, coifa tipo ilha em aço inoxidável e vidro.
• ½ banheiro de visitas com ventilação.
• Na área de ampliação: sala de jantar secundária, lavanderia coberta com tanque e instalações para máquina de lavar.
• Quintal totalmente equipado: Coberto com estrutura de madeira decorativa, jardim sintético de baixa manutenção, pérgola de madeira para sombra e estilo, TV instalada, forno de pizza embutido, bar de churrasqueira em concreto com bancada, fechamentos de vidro temperado.
• Estacionamento para 2 carros, um dentro e outro na frente.
• Escadas dos 3 níveis com corrimãos de vidro temperado.

Segundo nível:
• 2 quartos secundários, ambos com persianas tipo zebra (dupla vista)
• Um quarto com amplo closet
• Banheiro completo com chuveiro e box de vidro temperado

Terceiro Nível:
• Quarto principal tipo suíte com:
• Closet
• Banheiro completo com box de vidro temperado
• Mini split (ar condicionado)
• Acesso a um amplo terraço privado, perfeito para reuniões, jardim na cobertura ou área de descanso

• Quarto principal com closet
• Banheiro completo com box de vidro temperado
• Mini Split
• Amplo terraço privado, ideal para jardim na cobertura ou espaço social.

⚙️ Equipamentos adicionais:
• Rotoplas e bomba pressurizadora para pressão de água ideal
• Ampliação do térreo com acabamentos de qualidade
• Persianas, marcenaria, fechaduras e detalhes decorativos bem cuidados

🛡️ Amenidades do condomínio La Rioja Residencial:
• 🏠 Casa do clube
• 🏊‍♀️ Piscina
• 💪 Academia
• 🌳 Parque com áreas verdes e playgrounds
• 🚧 Segurança privada 24/7 com acesso controlado

📍 Localização estratégica e conectividade:
• 📌 Costco e Macroplaza: 8 min
• 📌 UABC e CETYS Universidade: 10-12 min
• 📌 Aeroporto Internacional de Tijuana: 15 min
• 📌 Garita de Otay: 18 min | Garita de San Ysidro: 25 min
• 📌 Zona Rio / Centro: 20-25 min
• 📌 Praias de Tijuana: aproximadamente 30 min.

Esta propriedade tem TUDO: localização, segurança, espaços amplos, pátio projetado para desfrutar, cozinha moderna, acabamentos premium e o plus de um terraço privado com vista desobstruída.

📲 Agende sua visita e conheça cada canto desta casa ideal para você e sua família!🏡 Casa en venta de 3 niveles con ampliación y patio equipado en La Rioja Residencial – Privada Cidamón, Tijuana, B.C.

¡Una propiedad pensada hasta el último detalle! Esta hermosa casa ofrece espacios funcionales, acabados modernos y una distribución ideal para quienes buscan comodidad, diseño y un ambiente acogedor. Se encuentra en una de las privadas más exclusivas de La Rioja Residencial, con seguridad 24/7 y acceso controlado.

📐 Características generales:
• Terreno: 169.51 m² + terreno excedente
• Construcción: 105.62 m² según predial, más una ampliación no regularizada de aprox. 30-40 m²
• Precio: $5,200,000.00 MXN
• 3 niveles con excelente distribución
• Privada con acceso controlado.


🏠 Distribución por niveles:

Primer Nivel:
• Área de sala-comedor principal con excelente iluminación natural
• Bajo escaleras se ubica un coffee station con cava para copas y clóset de blancos.
• Cocina integral moderna con barra de cuarzo, backsplash decorativo, campana tipo isla en acero inoxidable y cristal.
• ½ baño de visitas con ventilación.
• En el área de ampliación: comedor secundario, cuarto de lavado techado con lavadero e instalaciones para centro de lavado.
• Patio trasero completamente equipado: Techado con estructura de madera decorativa, jardín sintético de bajo mantenimiento, pérgola de madera para sombra y estilo, TV instalada, asador de pizzas empotrada, barra de asador en concreto con cubierta, cerramientos de vidrio templado.
• Estacionamiento para 2 autos, uno dentro y otro al frente.
• Escaleras de los 3 niveles con barandales de cristal templado.

Segundo nivel:
• 2 recámaras secundarias, ambas con persianas tipo zebra (doble vista)
• Una recámara con walk-in closet amplio
• Baño completo con regadera y cancel de vidrio templado

Tercer Nivel:
• Recámara principal tipo suite con:
• Walk-in closet
• Baño completo con cancel de vidrio templado
• Mini split (clima)
• Acceso a terraza privada amplia, perfecta para reuniones, roof garden o zona de descanso

• Recámara principal con walk-in closet
• Baño completo con cancel de vidrio templado
• Mini Split
• Terraza privada amplia, ideal para roof garden o espacio social.

⚙️ Equipamiento adicional:
• Rotoplas y bomba presurizadora para óptima presión de agua
• Ampliación de planta baja con acabados de calidad
• Persianas, carpintería, cerrajería y detalles decorativos bien cuidados

🛡️ Amenidades del fraccionamiento La Rioja Residencial:
• 🏠 Casa club
• 🏊‍♀️ Alberca
• 💪 Gimnasio
• 🌳 Parque con áreas verdes y juegos
• 🚧 Seguridad privada 24/7 con acceso controlado

📍 Ubicación estratégica y conectividad:
• 📌 Costco y Macroplaza: 8 min
• 📌 UABC y CETYS Universidad: 10-12 min
• 📌 Aeropuerto Internacional de Tijuana: 15 min
• 📌 Garita de Otay: 18 min | Garita de San Ysidro: 25 min
• 📌 Zona Río / Centro: 20-25 min
• 📌 Playas de Tijuana: 30 min aprox.

Esta propiedad lo tiene TODO: ubicación, seguridad, espacios amplios, patio diseñado para disfrutar, cocina moderna, acabados premium y el plus de una terraza privada con vista despejada.

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