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Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Benito Juárez, Cidade do México.

Imóvel composto por quatro apartamentos independentes, com diferentes distribuições e espaços externos privativos, ideal para investidores que buscam gerar renda por meio de locação residencial.

Características gerais

- Localização: Calle Narciso Mendoza No. 14, bairro Josefa Ortiz de Domínguez / Niños Héroes, distrito de Benito Juárez.
- Terreno: 157.90 m².
- Área total privativa construída: 238.83 m².
- Áreas descobertas de uso exclusivo: 157.28 m².
- Áreas comuns: 13.28 m² cobertos e 7.49 m² descobertos.

Distribuição dos apartamentos

Apartamento 1 | Térreo\
82.13 m² de área construída e pátio de 11.55 m². Sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavabo, dois quartos com banheiro completo (um deles com closet) e pátio de serviço.

Apartamento 2 | Primeiro andar\
43.50 m² de área construída e pátio de 4.17 m². Sala de estar, sala de jantar, cozinha, um quarto, banheiro completo e pátio de serviço.

Apartamento 3 | Primeiro e segundo andares\
52.72 m² de área construída e 71.17 m² de áreas descobertas. Sala de estar, sala de jantar, cozinha, dois quartos (um com banheiro), terraço, pátio, roof garden privativo e pátio de serviço.

Apartamento 4 | Primeiro e segundo andares\
60.48 m² de área construída e 70.39 m² de áreas descobertas. Sala de estar, sala de jantar, cozinha, dois quartos, banheiro completo, pátio e roof garden privativo.

Localização e conectividade

Área residencial com acesso a comércios, serviços e transporte público.

- Vias: Calzada de Tlalpan, Eje 5 Sur, Eje 6 Sur e Viaducto Miguel Alemán.
- Transporte: Linha 2 do metrô, estações Villa de Cortés, Xola e Nativitas, além de linhas de ônibus.
- Comércios e serviços: Mercados, estabelecimentos de alimentação e comércios de bairro.
- Lazer: Casa de Cultura Alicia Santillana de Guajardo e Parque Victoria.

Potencial de investimento

O imóvel tem renda de aluguel informada de $50,000 MXN mensais.

- Renda bruta anual: $600,000 MXN.
- Rentabilidade bruta anual estimada: 5% do preço de venda.
- Prazo simples estimado de retorno: 20 anos, antes de despesas, impostos, manutenção e períodos de vacância.

A rentabilidade efetiva dependerá da ocupação, dos aluguéis vigentes e dos custos operacionais, assim como das condições legais e administrativas do imóvel.

Invista em um imóvel com quatro unidades residenciais e espaços externos privativos, em uma região da Cidade do México com conectividade e serviços.

RENDA ATUAL: $50,000 MXN MENSAIS

Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel.Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en Benito Juárez, Ciudad de México.

Propiedad integrada por cuatro departamentos independientes, con distintas distribuciones y espacios exteriores privativos, ideal para inversionistas que buscan generar ingresos mediante el arrendamiento habitacional.

Características generales

- Ubicación: Calle Narciso Mendoza No. 14, colonia Josefa Ortiz de Domínguez / Niños Héroes, alcaldía Benito Juárez.
- Terreno: 157.90 m².
- Construcción privativa total: 238.83 m².
- Áreas descubiertas de uso exclusivo: 157.28 m².
- Áreas comunes: 13.28 m² cubiertos y 7.49 m² descubiertos.

Distribución de los departamentos

Departamento 1 | Planta baja\
82.13 m² de construcción y patio de 11.55 m². Sala, comedor, cocina, medio baño, dos recámaras con baño completo (una con vestidor) y patio de servicio.

Departamento 2 | Primer nivel\
43.50 m² de construcción y patio de 4.17 m². Sala, comedor, cocina, una recámara, baño completo y patio de servicio.

Departamento 3 | Primer y segundo nivel\
52.72 m² de construcción y 71.17 m² de áreas descubiertas. Sala, comedor, cocina, dos recámaras (una con baño), terraza, patio, roof garden exclusivo y patio de servicio.

Departamento 4 | Primer y segundo nivel\
60.48 m² de construcción y 70.39 m² de áreas descubiertas. Sala, comedor, cocina, dos recámaras, baño completo, patio y roof garden exclusivo.

Ubicación y conectividad

Zona habitacional con acceso a comercios, servicios y transporte público.

- Vialidades: Calzada de Tlalpan, Eje 5 Sur, Eje 6 Sur y Viaducto Miguel Alemán.
- Transporte: Línea 2 del Metro, estaciones Villa de Cortés, Xola y Nativitas, además de rutas de autobuses.
- Comercios y servicios: Mercados, establecimientos de alimentos y comercios de proximidad.
- Recreación: Casa de Cultura Alicia Santillana de Guajardo y Parque Victoria.

Potencial de inversión

La propiedad cuenta con ingresos por arrendamiento reportados de $50,000 MXN mensuales.

- Ingreso anual bruto: $600,000 MXN.
- Rendimiento bruto anual estimado: 5% sobre el precio de venta.
- Recuperación simple estimada: 20 años, antes de gastos, impuestos, mantenimiento y periodos de desocupación.

La rentabilidad efectiva dependerá de la ocupación, las rentas vigentes y los costos operativos, así como de las condiciones legales y administrativas del inmueble.

Invierte en una propiedad con cuatro unidades habitacionales y espacios exteriores privativos, en una zona con conectividad y servicios de la Ciudad de México.

INGRESOS ACTUALES: $50,000 MXN MENSUALES

Agenda una visita y conoce el potencial de esta propiedad.