Casa à Venda no Fracionamento Lomas de Guadalupe - As ÁguiasCasa en Venta Fraccionamiento Lomas de Guadalupe - Las Águilas

Casa espaçosa em um condomínio privado com segurança 24/7 em Lomas de Guadalupe, área Las Águilas, Álvaro Obregón.

Localizada em uma das áreas residenciais mais consolidadas da cidade, esta casa oferece espaços amplos, uma distribuição versátil e um ambiente tranquilo, cercado por ruas arborizadas e residências de alto padrão.

TÉRREO:
Estacionamento para 2 carros, sala e sala de jantar amplas com ótima iluminação natural, cozinha integrada com espaço para área de café da manhã, lavabo para visitantes com ventilação natural, pátio de lavanderia, lavanderia e quarto de serviço com banheiro completo.

PRIMEIRO ANDAR:
Quarto principal de grande tamanho com espaço para cama california king e área de circulação, escritório integrado com vista e acesso ao terraço, closet espaçoso e banheiro completo. Terraço privado de aproximadamente 30 m² com excelente iluminação natural, ideal para refeições ou sala externa. Dois quartos secundários amplos com closet (cabe cama Queen Size), banheiro completo compartilhado e pátio de lavanderia adicional, com escada em espiral para acessar o último nível onde está a área social.

SEGUNDO ANDAR / ROOF GARDEN:
Quarto espaçoso (cabe king size) ideal como sala de família ou sala de TV, com banheiro completo. Roof garden de aproximadamente 35 m² com churrasqueira integrada, perfeito para reuniões e convívio familiar. Grande salão de usos múltiplos com tetos altos, ideal como sala de jogos, escritório ou depósito.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
A minutos de Santa Fe, Periférico Sur, Supervía Poniente e Desierto de los Leones. Perto de escolas, hospitais e shoppings. Acesso rápido a San Ángel e Coyoacán. Condomínio privado com segurança 24/7, áreas comuns bem cuidadas e manutenção acessível.

Estacionamento total para 5 carros (3 em bateria do lado de fora + 2 dentro da garagem)
Terreno: 257 m² | Construção: 383 m²
3 quartos + quarto de serviço + sala de família + roof garden + terraço
4 banheiros completos + 1 lavabo.
Documentação legal em ordem.

Pronto para morar, você vai adorar !!

Convidamos você a assistir ao vídeo da propriedade no seguinte link:
https://www.youtube.com/watch?v=BaU520STmuo

Ao preço de venda do imóvel, é necessário somar o valor das despesas de escritura (direitos, impostos, honorários e avaliações) que serão calculadas pelo Cartório ao formalizar a operação.
Em operações de crédito, o preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e despesas notariais que devem ser consultados com os assessores e advogados do cartório.
Aceitamos pagamento com financiamento hipotecário, realizamos o trâmite sem custo.
Os documentos necessários para a venda do imóvel estão à disposição do comprador, que será transferido livre de ônus.
As fotografias do imóvel são meramente ilustrativas.
Favor consultar suas dúvidas com um de nossos assessores.Amplia casa en fraccionamiento privado con vigilancia 24/7 en Lomas de Guadalupe, zona Las Águilas, Álvaro Obregón.

Ubicada en una de las zonas residenciales más consolidadas de la ciudad, esta casa ofrece espacios amplios, una distribución versátil y un entorno tranquilo, rodeado de calles arboladas y residencias de alto nivel.

PLANTA BAJA:
Estacionamiento para 2 autos, sala y comedor amplios con muy buena iluminación natural, cocina integral con espacio para ante comedor, medio baño de visitas con ventilación natural, patio de tendido, cuarto de lavado y cuarto de servicio con baño completo.

PRIMER PISO:
Recámara principal de gran tamaño con espacio para cama california king y área de circulación, estudio integrado con vista y acceso a la terraza, vestidor amplio y baño completo. Terraza privada de aproximadamente 30 m² con excelente iluminación natural, ideal para comedor o sala exterior. Dos recámaras secundarias amplias con closet (cabe cama Queen Size),baño completo compartido y patio de tendido adicional, con escalera de caracol para accesar al último nivel donde está el área social.

SEGUNDO PISO / ROOF GARDEN:
Habitación amplia (cabe king size) ideal como family room o sala de televisión, con baño completo. Roof garden de aproximadamente 35 m² con asador integrado, perfecto para reuniones y convivencia familiar. Salón de usos múltiples de gran tamaño con techos altos, ideal como sala de juegos, estudio o bodega.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
A minutos de Santa Fe, Periférico Sur, Supervía Poniente y Desierto de los Leones. Cerca de escuelas, hospitales y plazas comerciales. Acceso rápido a San Ángel y Coyoacán. Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7, áreas comunes bien cuidadas y mantenimiento accesible.

Estacionamiento total para 5 autos (3 en batería en el exterior + 2 dentro del garage)
Terreno: 257 m² | Construcción: 383 m²
3 recámaras + cuarto de servicio + family room +roof Garden + terraza
4 baños completos + 1 medio baño.
Documentación legal en orden.

Lista para habitar, le encantará !!

Le invitamos a ver el video de la propiedad en la siguiente liga:
https://www.youtube.com/watch?v=BaU520STmuo

Al precio de venta del inmueble es necesario sumar el importe de los gastos de escrituración (derechos, impuestos, honorarios y avalúos) los cuales serán calculados por la Notaría al formalizar la operación.
En operaciones de crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los asesores y abogados de notaria.
Se acepta pago con crédito hipotecario, realizamos trámite sin costo.
Se encuentran a disposición del comprador los documentos necesarios para la venta del inmueble, el cual se transmitirá libre de todo gravamen.
Las fotografías del inmueble son meramente ilustrativas.
Favor de consultar sus dudas con uno de nuestros asesores.