Casa à Venda em Zaru, El Marqués, com 3 Vagas de EstacionamentoCasa en Venta en Zaru, El Marqués, con 3 Estacionamientos

Casa à venda em Zaru, El Marqués, Querétaro: 169,52 m² de construção em dois níveis sobre um terreno de 163,35 m², com 3 quartos, 2,5 banheiros, closet na suíte master e estacionamento para 3 veículos, em um condomínio com acesso controlado na Circuito Universidades, a minutos de Zakia, Zibatá e da Universidade Anáhuac.

🏠 DISTRIBUIÇÃO
Térreo (84,76 m²):
- Hall e escada com pé direito duplo (5,75 x 2,44 m) que proporciona amplitude e luz natural na entrada.
- Sala de 4,31 x 4,15 m integrada à área social.
- Sala de jantar e área de café da manhã de 3,94 x 3,10 m.
- Cozinha de 2,80 x 3,10 m.
- Lavabo para visitantes (2,06 x 1,33 m).
- Pátio central de 2,60 x 1,86 m que ilumina e ventila o térreo.
- Lavanderia independente de 2,40 x 1,85 m.
- Área verde nos fundos de 5,70 x 2,20 m.
- Estacionamento para 3 veículos.

Piso superior (84,76 m²):
- Suíte master de 3,25 x 4,15 m com closet de 4,15 x 1,40 m e banheiro completo privativo.
- Quarto secundário de 3,66 x 3,16 m com área de closet.
- Terceiro quarto de 3,05 x 3,00 m com área de closet.
- Banheiro completo compartilhado de 3,15 x 1,50 m.

📍 DISTÂNCIAS REAIS
- Supermercado Asturiano Zakia: 1,5 km, 4 min.
- Centro médico Medifray, Zakia: 1,2 km, 4 min.
- Praça Zielo, Zibatá: 2,5 km, 6 min.
- Universidade Anáhuac Querétaro: 4 km, 8 min.
- Hospital Geral Regional IMSS No. 2 La Pradera: 3,5 km, 7 min.
- Praça Paseo Querétaro: 7 km, 13 min pelo Anillo Vial Fray Junípero Serra.

💡 POR QUE ESTA ÁREA E POR QUE ESTE PREÇO
O corredor do Circuito Universidades é hoje um dos eixos de crescimento mais ativos de Querétaro: concentra universidades, escolas, praças comerciais e serviços médicos já em operação, com conexão direta ao Anillo Vial Fray Junípero Serra, ao aeroporto e aos parques industriais de El Marqués. Ao contrário de áreas com preços semelhantes, mas serviços ainda a serem construídos, aqui a infraestrutura já existe, o que sustenta o valor patrimonial da propriedade a médio prazo.

👨‍👩‍👧 PERFIL IDEAL
Famílias com filhos em idade escolar, profissionais e executivos que trabalham em El Marqués ou no corredor industrial, e investidores que buscam uma casa nova com demanda constante de aluguel devido à proximidade universitária.

🌎 RESIDÊNCIA FAMILIAR À VENDA EM QUERÉTARO
Localização privilegiada em Zaru, El Marqués: uma residência familiar de dois andares de 169,52 m² em um terreno de 163,35 m², com 3 quartos, 2,5 banheiros, closet na suíte master, lavanderia privativa, pátio central, jardim nos fundos e estacionamento para 3 veículos. Situada dentro de um desenvolvimento fechado na Circuito Universidades, a minutos da Universidade Anáhuac, escolas particulares, supermercados, centros médicos e praças comerciais, com acesso direto ao Anillo Vial Fray Junípero Serra, ao aeroporto e ao corredor industrial de El Marqués. Uma sólida oportunidade de investimento para expatriados, executivos internacionais e relocação corporativa, em uma das áreas que mais se consolidam da região metropolitana.

❓ PERGUNTAS FREQUENTES
Quantos quartos tem? Três: a principal com closet e banheiro privativo, mais dois com área de closet.
Quantos banheiros? Dois banheiros completos no andar superior e um lavabo no térreo.
Quantos carros cabem? Três veículos.
Tem quarto no térreo? Não, os três estão no andar superior.
Tem área verde? Sim, jardim nos fundos de 5,70 x 2,20 m e pátio central interno.
O condomínio tem acesso controlado? Sim, Zaru tem acesso controlado e segurança.
É uma boa opção de investimento? Sim: casa nova em um corredor com universidades, praças e vias já consolidadas.
Está perto de universidades? Sim, a Universidade Anáhuac Querétaro está a cerca de 8 minutos.

📞 AGENDE SUA VISITA
Agende uma visita presencial ou virtual. Na BRIGO Imobiliária, nós o assessoramos durante todo o processo: avaliação, crédito hipotecário, revisão legal e escritura.Casa en venta en Zaru, El Marqués, Querétaro: 169.52 m² de construcción en dos niveles sobre terreno de 163.35 m², con 3 recámaras, 2.5 baños, vestidor en la recámara principal y estacionamiento para 3 vehículos, en fraccionamiento con acceso controlado sobre Circuito Universidades, a minutos de Zakia, Zibatá y la Universidad Anáhuac.

🏠 DISTRIBUCIÓN
Planta baja (84.76 m²):
- Vestíbulo y escalera con doble altura (5.75 x 2.44 m) que aporta amplitud y luz natural desde el acceso.
- Sala de 4.31 x 4.15 m integrada al área social.
- Comedor y desayunador de 3.94 x 3.10 m.
- Cocina de 2.80 x 3.10 m.
- Medio baño de visitas (2.06 x 1.33 m).
- Patio central de 2.60 x 1.86 m que ilumina y ventila la planta baja.
- Cuarto de lavado independiente de 2.40 x 1.85 m.
- Área verde posterior de 5.70 x 2.20 m.
- Estacionamiento para 3 vehículos.

Planta alta (84.76 m²):
- Recámara principal de 3.25 x 4.15 m con vestidor de 4.15 x 1.40 m y baño completo propio.
- Recámara secundaria de 3.66 x 3.16 m con área de clóset.
- Tercera recámara de 3.05 x 3.00 m con área de clóset.
- Baño completo compartido de 3.15 x 1.50 m.

📍 DISTANCIAS REALES
- Supermercado Asturiano Zakia: 1.5 km, 4 min.
- Centro médico Medifray, Zakia: 1.2 km, 4 min.
- Plaza Zielo, Zibatá: 2.5 km, 6 min.
- Universidad Anáhuac Querétaro: 4 km, 8 min.
- Hospital General Regional IMSS No. 2 La Pradera: 3.5 km, 7 min.
- Plaza Paseo Querétaro: 7 km, 13 min por Anillo Vial Fray Junípero Serra.

💡 POR QUÉ ESTA ZONA Y POR QUÉ ESTE PRECIO
El corredor de Circuito Universidades es hoy uno de los ejes de crecimiento más activos de Querétaro: concentra universidades, colegios, plazas comerciales y servicios médicos ya operando, con conexión directa al Anillo Vial Fray Junípero Serra, al aeropuerto y a los parques industriales de El Marqués. A diferencia de zonas con precio similar pero servicios aún por construirse, aquí la infraestructura ya existe, lo que sostiene el valor patrimonial de la propiedad en el mediano plazo.

👨‍👩‍👧 PERFIL IDEAL
Familias con hijos en edad escolar, profesionistas y ejecutivos que trabajan en El Marqués o en el corredor industrial, e inversionistas que buscan una casa nueva con demanda constante de renta por la cercanía universitaria.

🌎 FAMILY RESIDENCE FOR SALE IN QUERÉTARO
Prime location in Zaru, El Marqués: a two-story family residence of 169.52 m² on a 163.35 m² lot, with 3 bedrooms, 2.5 bathrooms, walk-in closet in the master suite, private laundry room, central patio, rear garden and parking for 3 vehicles. Set inside a gated development on Circuito Universidades, minutes from Universidad Anáhuac, private schools, supermarkets, medical centers and shopping plazas, with direct access to Anillo Vial Fray Junípero Serra, the airport and the El Marqués industrial corridor. A solid investment opportunity for expats, international executives and corporate relocation, in one of the fastest-consolidating areas of the metropolitan area.

❓ PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cuántas recámaras tiene? Tres: la principal con vestidor y baño propio, más dos con área de clóset.
¿Cuántos baños? Dos completos en planta alta y medio baño en planta baja.
¿Cuántos autos caben? Tres vehículos.
¿Tiene recámara en planta baja? No, las tres están en planta alta.
¿Tiene área verde? Sí, jardín posterior de 5.70 x 2.20 m y patio central interior.
¿El fraccionamiento tiene acceso controlado? Sí, Zaru cuenta con acceso controlado y vigilancia.
¿Es buena opción de inversión? Sí: casa nueva en un corredor con universidades, plazas y vialidades ya consolidadas.
¿Está cerca de universidades? Sí, la Universidad Anáhuac Querétaro está a unos 8 minutos.

📞 AGENDA TU VISITA
Agenda una visita presencial o virtual. En BRIGO Inmobiliaria te asesoramos durante todo el proceso: avalúo, crédito hipotecario, revisión legal y escrituración.