Casa à venda em Vallarta Norte Guadalajara

A casa está localizada na Diagonal Golfo de Cortés no corredor Minerva–Vallarta, este imóvel representa uma excelente alternativa para desenvolvedores e investidores que buscam maximizar o potencial construtivo em uma localização consolidada e de alta demanda.

Área do terreno: 239 m² de acordo com medição física e predial / 252 m² de acordo com escritura pública. A diferença entre ambas as medidas é conhecida pelo vendedor e está à disposição do comprador para sua devida diligência antes da formalização.

Área de construção existente: 262 m² distribuídos na edificação atual. O valor do imóvel reside no solo e em seu potencial construtivo.

POTENCIAL CONSTRUTIVO — ZONIFICAÇÃO 139/RN/CS2
O imóvel possui zonificação de Área de Renovação Urbana com uso predominante de Comércio e Serviços de Baixo Impacto (CS2), dentro do Distrito Urbano Minerva, Sub-distrito Circunvalação–Vallarta.

Isso permite:
Até 694 m² de construção conforme o Coeficiente de Utilização do Solo (CUS 2.1), com possibilidade de aumento através da transferência de direitos (ICUS 0.9)
Altura resultante sem limite fixo de andares, sujeita à norma aplicável.

Modalidade de habitação unifamiliar e multifamiliar
Pegada máxima por andar: 167 m² (COS 0.70)

USOS PERMITIDOS
Habitação H1 a H5 · Comércio e Serviços CS1–CS2 · Indústria de baixo impacto I1 · Equipamento E1, E2, EA
Usos condicionados: CS3 · I2 · E3 · Residencial de Interesse Turístico (RIT) · Residencial de Interesse Social (RIS)

TIPOLOGIAS DE DESENVOLVIMENTO VIÁVEIS

Edifício de apartamentos multifamiliares de 4 a 5 andares
Projeto de usos mistos: comércio ou serviços no andar térreo com habitação nos andares superiores
Desenvolvimento de hospedagem boutique ou coliving (uso RIT condicionado)
Escritórios, consultórios ou coworking com habitação acima

LOCALIZAÇÃO
Diagonal Golfo de Cortés, Guadalajara, Jalisco. A minutos da Av. Vallarta, López Mateos e Periférico. Ambiente com alta concentração de serviços, comércio, transporte público e ciclovias. Área com crescimento sustentado de valorização.

NOTA INFORMATIVA
As informações de zonificação e coeficientes vêm do Visor Urbano da Prefeitura de Guadalajara e têm caráter de referência. Recomenda-se ao comprador sua validação junto ao órgão competente antes de qualquer decisão de investimento. Publicação realizada conforme a NOM-247-SE-2021.Casa en venta en Vallarta Norte Guadalajara

La casa esta ubicada sobre Diagonal Golfo de Cortés en el corredor Minerva–Vallarta, este predio representa una excelente alternativa para desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar el potencial edificatorio en una ubicación consolidada y de alta demanda.

Superficie del terreno: 239 m² según medición física y predial / 252 m² según escritura pública. La diferencia entre ambas medidas es conocida por el vendedor y se pone a disposición del comprador para su debida diligencia previo a formalización.

Superficie de construcción existente: 262 m² distribuidos en la edificación actual. El valor del inmueble radica en el suelo y en su potencial constructivo.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO — ZONIFICACIÓN 139/RN/CS2
El predio cuenta con zonificación de Área de Renovación Urbana con uso predominante de Comercio y Servicios de Impacto Bajo (CS2), dentro del Distrito Urbano Minerva, Sub-distrito Circunvalación–Vallarta.

Esto permite:
Hasta 694 m² de construcción conforme al Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS 2.1), con posibilidad de incremento mediante transferencia de derechos (ICUS 0.9)
Altura resultante sin límite fijo de niveles, sujeta a norma aplicable.

Modalidad de vivienda unifamiliar y plurifamiliar
Huella máxima por planta: 167 m² (COS 0.70)


USOS PERMITIDOS
Vivienda H1 a H5 · Comercio y Servicios CS1–CS2 · Industria de bajo impacto I1 · Equipamiento E1, E2, EA
Usos condicionados: CS3 · I2 · E3 · Residencial de Interés Turístico (RIT) · Residencial de Interés Social (RIS)

TIPOLOGÍAS DE DESARROLLO VIABLES

Edificio de departamentos plurifamiliar de 4 a 5 niveles
Proyecto de usos mixtos: comercio o servicios en planta baja con vivienda en niveles superiores
Desarrollo de hospedaje boutique o coliving (uso RIT condicionado)
Oficinas, consultorios o coworking con vivienda en altura


UBICACIÓN
Diagonal Golfo de Cortés, Guadalajara, Jalisco. A minutos de Av. Vallarta, López Mateos y Periférico. Entorno con alta concentración de servicios, comercio, transporte público y ciclovías. Zona con crecimiento sostenido de plusvalía.

NOTA INFORMATIVA
La información de zonificación y coeficientes proviene del Visor Urbano del Ayuntamiento de Guadalajara y tiene carácter de referencia. Se recomienda al comprador su validación ante la dependencia competente previo a cualquier decisión de inversión. Publicación realizada conforme a la NOM-247-SE-2021.