CASA À VENDA EM VALLARTA NORTECASA EN VENTA EN VALLARTA NORTE

Propriedade à Venda – Excelente Oportunidade para Remodelação ou Novo Projeto (Valor do Terreno)

Localização: Col. Vallarta Norte, Guadalajara, Jalisco.

DADOS GERAIS DO IMÓVEL:

Área do Terreno (Escritura / Comercial): 408.00 m² (Seguro / Registro cartográfico municipal: 405.41 m²).

Área Construída: 420.00 m² (Ideal para reforma completa ou demolição).

Estado: Para reformar ou desenvolver um novo projeto.

Vocação do Imóvel: Habitacional multifamiliar / Misto moderado

Zona Estratégica (Distrito Minerva): Localizada em um dos bairros com maior valorização, tradição e demanda dentro do quadrante consolidado de Guadalajara (Subdistrito Circunvalação - Vallarta)

Conectividade Imbatível: A poucos minutos de avenidas principais como Av. Vallarta, Av. México, Av. López Mateos e Av. Golfo de Cortés.

Proximidade a Serviços: Ambiente cercado por oferta gastronômica, áreas comerciais, corporativos, hospitais, bancos e escolas de alto nível.

NORMATIVA URBANÍSTICA E PARÂMETROS (Visor Urbano)

Distrito Urbano / Zoneamento: 2 - MINERVA / 120/RN/H3 (Área 120 de Renovação Urbana, Uso Predominante Habitacional 3).

Usos Permitidos: Habitacional: Unifamiliar e Plurifamiliar (H1, H2, H3).

Comercial / Serviços / Equipamentos: CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC, PRH.

Coeficiente de Ocupação do Solo (COS): 0.7 (Até 280 m² de área no térreo).

Coeficiente de Utilização do Solo (CUS): 2.1 Base (Com aumento ICUS +0.9 pode chegar até 3.0).

Área Máxima Construível estimada: De 850 m² (CUS base) até 1.200 m² (CUS máximo).

Modalidade Permitida: Unifamiliar e Plurifamiliar. Restrições: Frontal: 5 m (Frente ajardinada de 30%) | Posterior: 3 m | Laterais: 0 m.

PROJETOS VIÁVEIS A DESENVOLVER

Projeto Multifamiliar Vertical (Torre de Apartamentos / Townhouses):

Graças ao CUS de 2.1 a 3.0 e à modalidade multifamiliar, pode-se desenvolver um edifício boutique de 4 a 5 andares para 6 ou 8 apartamentos de nível médio-alto / alto. Ideal para o mercado de investidores, aluguéis executivos ou esquemas tipo Airbnb/Coliving devido à alta demanda na área Minerva/Vallarta Norte.

Reforma / Adaptação para Uso Misto ou Escritórios / Consultórios:

Aproveitar os 420 m² de construção existente para adaptar escritórios corporativos, consultórios, ou showroom, aproveitando os usos autorizados de comércio e serviços (CS1, E1).

Residência de Luxo Unifamiliar:

Reforma completa para uma residência ampla com um excelente tamanho de jardim nos fundos (aproveitando a frente do terreno) ou demolição para construir uma casa de autor sob medida.Propiedad en Venta – Excelente Oportunidad para Remodelar o Proyecto Nuevo (Valor Terreno)

Ubicación: Col. Vallarta Norte, Guadalajara, Jalisco.

DATOS GENERALES DEL INMUEBLE:

Superficie de Terreno (Escritura / Comercial): 408.00 m² (Seguro / Registro cartográfico municipal: 405.41 m²).

Superficie Construida: 420.00 m² (Ideal para remodelación integral o demolición).

Estado: Para remodelar o desarrollo de proyecto nuevo.

Vocación del Predio: Habitacional plurifamiliar / Mixto moderado

Zona Estratégica (Distrito Minerva): Ubicada en una de las colonias de mayor plusvalía, tradición y demanda dentro del cuadrante consolidado de Guadalajara (Subdistrito Circunvalación - Vallarta)

Conectividad Inmejorable: A unos minutos de avenidas principales como Av. Vallarta, Av. México, Av. López Mateos y Av. Golfo de Cortés.

Cercanía a Servicios: Entorno rodeado de oferta gastronómica, zonas comerciales, corporativos, hospitales, bancos y escuelas de alto nivel.

NORMATIVA URBANÍSTICA Y PARÁMETROS (Visor Urbano)

Distrito Urbano / Zonificación: 2 - MINERVA / 120/RN/H3 (Área 120 de Renovación Urbana, Uso Predominante Habitacional 3).

Usos Permitidos:Habitacional: Unifamiliar y Plurifamiliar (H1, H2, H3).

Comercial / Servicios / Equipamiento: CS1, I1, E1, E2, EA, ANP, PC, PRH.

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): 0.7 (Hasta 280 m² de huella en planta baja).

Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): 2.1 Base (Con incremento ICUS +0.9 puede alcanzar hasta 3.0).

Superficie Máxima Construible estimada: Desde 850 m² (CUS base) hasta 1,200 m² (CUS máximo).

Modalidad Permitida: Unifamiliar y Plurifamiliar. Restricciones: Frontal: 5 m (Frente ajardinado del 30%) | Posterior: 3 m | Laterales: 0 m.


PROYECTOS VIABLES A DESARROLLAR

Proyecto Plurifamiliar Vertical (Torre de Departamentos / Townhouses):

Gracias al CUS de 2.1 a 3.0 y la modalidad plurifamiliar, se puede desarrollar un edificio boutique de 4 a 5 niveles para 6 u 8 departamentos de nivel medio-alto / alto. Ideal para mercado de inversionistas, rentas ejecutivas o esquemas tipo Airbnb/Coliving por la alta demanda de la zona Minerva/Vallarta Norte.

Remodelación / Adaptación para Uso Mixto u Oficinas / Consultorios:

Aprovechar los 420 m² de construcción existente para adaptar oficinas corporativas, despachos, consultorios o showroom, aprovechando los usos autorizados de comercio y servicios (CS1, E1).

Residencia de Lujo Unifamiliar:

Remodelación integral para una residencia amplia con jardín posterior de excelente tamaño (aprovechando el frente de terreno) o demolición para construir una casa de autor a la medida.