Casa à Venda em San Esteban, Mérida | R$2.700.000 três quartos um andarCasa en Venta en San Esteban, Mérida | $2,700,000 tres recámaras una planta

Casa à Venda em San Esteban, Mérida | $2,700,000 três quartos um andar

San Esteban é um daqueles bairros consolidados de Mérida onde já não é tão comum encontrar casas com terrenos amplos a preços acessíveis. Esta propriedade oferece 215,95 m² de terreno e 142,62 m² de construção, em um único andar, com tetos altos, boa iluminação natural e três quartos espaçosos — tudo a apenas 2 quadras da Avenida Alemán, em uma área tranquila e já estabelecida da cidade.

A distribuição atual inclui três quartos espaçosos, um banheiro compartilhado, despensa e garagem coberta, além de tetos altos que conferem aos espaços interiores uma sensação de amplitude incomum em casas desse tamanho de construção. O terreno de quase 216 m² em comparação com apenas 142 m² construídos deixa uma margem real para quem busca ampliar a casa no futuro, adicionar um banheiro adicional ou desenvolver o espaço externo de acordo com suas necessidades — algo que em bairros mais novos e densificados já não é sempre possível.

Características principais
215,95 m² de terreno / 142,62 m² de construção
Casa de um único andar
3 quartos espaçosos com armários, o quarto principal com banheiro próprio
2 banheiros completos compartilhados
Tetos altos com boa iluminação natural
Despensa
Garagem coberta

Para quem esta casa é ideal?
É uma opção para quem busca entrar em um bairro consolidado de Mérida sem pagar o preço das novas privadas do norte, para famílias com filhos em idade escolar que buscam proximidade caminhável a escolas e transporte, e para compradores que valorizam ter terreno de sobra para reformar ou ampliar no seu próprio ritmo, em vez de uma casa já terminada sem margem de mudança.

Potencial de investimento
O diferencial desta propriedade está na relação entre terreno, construção e preço: 215,95 m² de terreno com apenas 142,62 m² construídos, a $2,700,000 MXN, deixa espaço real para uma ampliação futura sem a necessidade de comprar terreno adicional. Em um bairro consolidado como San Esteban, encontrar essa margem de terreno livre a esse preço está se tornando cada vez menos frequente, o que pode representar valor tanto para quem busca moradia quanto para quem pensa em reformar e revender mais tarde.

NOTA: A casa está em processo de adjudicação por herança, já está em trâmite de escrituração.

As informações contidas neste anúncio são de caráter informativo e podem estar sujeitas a alterações sem aviso prévio. Preços e disponibilidade podem variar sem notificação. As imagens são ilustrativas e podem mostrar equipamentos ou móveis não incluídos.
Em cumprimento à NOM-247-SE-2021, o contrato de adesão correspondente está disponível para consulta no escritório. Os custos notariais, impostos, direitos e avaliações não estão incluídos no preço publicado e serão determinados conforme a operação específica.Casa en Venta en San Esteban, Mérida | $2,700,000 tres recámaras una planta

San Esteban es una de esas colonias consolidadas de Mérida donde ya no es tan común encontrar casas con terreno amplio a precio accesible. Esta propiedad ofrece 215.95 m² de terreno y 142.62 m² de construcción, en una sola planta, con techos altos, buena iluminación natural y tres recámaras amplias — todo a solo 2 cuadras de la Avenida Alemán, en una zona tranquila y ya establecida de la ciudad.

La distribución actual incluye tres recámaras amplias, un baño compartido, bodega y garage techado, además de techos altos que le dan a los espacios interiores una sensación de amplitud poco común en casas de este tamaño de construcción. El terreno de casi 216 m² frente a solo 142 m² construidos deja un margen real para quien busque ampliar la casa a futuro, agregar un baño adicional, o desarrollar el espacio exterior según sus necesidades — algo que en colonias más nuevas y densificadas ya no siempre es posible.

Características principales
215.95 m² de terreno / 142.62 m² de construcción
Casa de una sola planta
3 recámaras amplias con closets, la recámara principal con baño propio
2 baño completos compartidos
Techos altos con buena iluminación natural
Bodega
Garage techado

¿Para quién es ideal esta casa?
Es una opción para quien busca entrar a una colonia consolidada de Mérida sin pagar el precio de las privadas nuevas del norte, para familias con hijos en edad escolar que buscan cercanía caminable a escuela y transporte, y para compradores que valoran tener terreno de sobra para remodelar o ampliar a su propio ritmo, en lugar de una casa ya terminada sin margen de cambio.

Potencial de inversión
El diferencial de esta propiedad está en la relación entre terreno, construcción y precio: 215.95 m² de terreno con solo 142.62 m² construidos, a $2,700,000 MXN, deja espacio real para una ampliación futura sin necesidad de comprar terreno adicional. En una colonia consolidada como San Esteban, encontrar este margen de terreno libre a este precio es cada vez menos frecuente, lo que puede representar valor tanto para quien busca vivienda como para quien piensa en remodelar y revender más adelante.

NOTA: La casa se encuentra en proceso de adjudicación por herencia, ya está en tramite de escrituración.

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En cumplimiento con la NOM-247-SE-2021, el contrato de adhesión correspondiente se encuentra disponible para consulta en oficina. Los gastos notariales, impuestos, derechos y avalúos no están incluidos en el precio publicado y serán determinados conforme a la operación específica.