CASA À VENDA EM SAMSARA, DOMÍNIO CUMBRES GARCIACASA EN VENTA EN SAMSARA, DOMINIO CUMBRES GARCIA

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3 NÍVEIS | TERRAÇO COM VISTA | CONTRATO DE LOCAÇÃO VIGENTE
Procura um investimento seguro, sem períodos de vacância e com fluxo de caixa desde o primeiro dia? Este imóvel tem um contrato de locação ativo, o que o torna o ativo perfeito para investidores que buscam proteger seu capital e gerar retornos imediatos em Dominio Cumbres (García, N.L.), uma das regiões com maior valorização e crescimento contínuo.
📐 Terreno: 109 m² (7x15)
🏗 Área construída: 181 m²

✔️ Distribuição inteligente (Alto potencial de rentabilidade)

• Térreo: Garagem coberta, cozinha planejada com bancada, lavabo, lavanderia interna e pátio com corredor de serviço.
• Segundo nível: Sala de convivência familiar e 3 quartos (o principal conta com banheiro completo privativo; os quartos secundários compartilham um segundo banheiro completo).
• Terceiro nível (O grande diferencial): Área social versátil com banheiro completo (com possibilidade real de conversão em um 4º quarto) e um espetacular terraço com vista direta para as áreas de lazer.

✔️ Equipamentos incluídos (Sem investimento adicional)

O imóvel já está totalmente equipado, o que garante o cumprimento do contrato atual e economia imediata com manutenção:
• Aparelhos de ar-condicionado mini-split em todos os ambientes da casa
• Cozinha planejada completa
• Porta de segurança e grades nas janelas
• Aquecedor de água instalado

🌿 Áreas de lazer premium (Atração garantida para inquilinos)

Localizada em um condomínio fechado exclusivo, com segurança 24/7 e acesso controlado, os moradores desfrutam de:
• Piscina e salão de festas
• Parque central com áreas verdes e playground
• Quadras esportivas

📈 Por que esta é uma compra estratégica para o seu portfólio?

1. Retorno imediato sobre o investimento (ROI): Com um contrato de locação vigente, você começa a recuperar seu investimento assim que a escritura for assinada.
2. Localização premium: Por ser uma casa de esquina em frente às áreas de lazer, tem o maior fator de atratividade da região, o que garante que nunca perderá valor de revenda nem de aluguel.
3. Região de alta valorização: Dominio Cumbres mantém uma tendência de alta nos preços por metro quadrado, garantindo excelentes ganhos com valorização do capital no médio e longo prazo.
Faça seu patrimônio crescer com um ativo que já está gerando renda!

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🔥 CASA EN ESQUINA + FRENTE A AMENIDADES EN Samsara Sector Musetta 🔥
3 NIVELES | TERRAZA CON VISTA | CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIGENTE
¿Buscas una inversión segura, sin periodos de vacancia y con flujos de efectivo desde el primer día? Esta propiedad cuenta con un contrato de arrendamiento activo, lo que la convierte en el activo perfecto para inversionistas que buscan proteger su capital y generar rendimientos inmediatos en Dominio Cumbres (García, N.L.), una de las zonas con mayor plusvalía y crecimiento sostenido de la región.
📐 Terreno: 109 m² (7x15)
🏗 Construcción: 181 m²

✔️ Distribución Inteligente (Alto valor de rentabilidad)

• Planta Baja: Cochera techada, cocina integral con barra, medio baño, lavandería interior y patio con pasillo de servicio.
• Segundo Nivel: Estancia familiar y 3 recámaras (la principal cuenta con baño completo privado; las secundarias comparten un segundo baño completo).
• Tercer Nivel (El gran diferenciador): Área social versátil con baño completo (con opción real a convertirse en una 4ª recámara) y una espectacular terraza con vista directa a las amenidades.

✔️ Equipamiento Incluido (Cero inversión adicional)

La propiedad ya se encuentra totalmente equipada, lo que garantiza el cumplimiento del contrato actual y un ahorro inmediato en mantenimiento:
• Minisplits en todas las áreas de la casa
• Cocina integral armada
• Puerta de seguridad y protectores en ventanas
• Boiler instalado

🌿 Amenidades Premium (Atractivo garantizado para inquilinos)

Ubicada en una privada exclusiva con seguridad 24/7 y acceso controlado, los residentes disfrutan de:
• Alberca y Casa Club para eventos
• Parque central con áreas verdes y juegos infantiles
• Canchas deportivas

📈 ¿Por qué es una compra estratégica para tu portafolio?

1. Retorno de Inversión Inmediato (ROI): Al tener un contrato de arrendamiento vigente, empiezas a recuperar tu inversión desde el momento de la firma de las escrituras.
2. Ubicación Premium: Al ser casa en esquina y estar frente a las amenidades, posee el mayor factor de deseabilidad del sector, lo que asegura que nunca perderá valor de reventa ni de renta.
3. Zona de Alta Plusvalía: El sector Dominio Cumbres mantiene una tendencia al alza en precios por metro cuadrado, garantizándote excelentes ganancias por apreciación de capital a mediano y largo plazo.
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