Descubra esta magnífica casa à venda localizada na cobiçada área de Xcanatún, ao norte de Mérida. Com uma localização estratégica perto de hospitais e centros comerciais, esta propriedade oferece uma vida conveniente e fácil acesso a uma ampla gama de serviços. A casa em si é uma combinação perfeita de estilo e conforto, com amplos espaços interiores projetados para proporcionar um ambiente acolhedor e moderno. Com detalhes meticulosos e acabamentos de alta qualidade, esta casa é uma verdadeira joia em Xcanatún, ideal para aqueles que buscam uma residência de alto nível em uma localização privilegiada.

DATA DE ENTREGA: FEVEREIRO DE 2026
TAXA DE MANUTENÇÃO: R$4.750
FUNDO DE RESERVA: R$20.000

LOTE COTADO DA PUBLICAÇÃO
Lote 93, Modelo 597
Terreno: 539 m2
Construção: 597 m2

DISTRIBUIÇÃO
TÉRREO
- Garagem coberta para 4 carros
- Hall de acesso
- Sala com tetos duplos
- Sala de jantar com vista panorâmica para o jardim e acesso direto à varanda
- Lavabo para visitas
- Escadaria com jardim interno
- Cozinha independente com ilha de café da manhã e despensa
- 1 Quarto secundário com área de closet, banheiro completo e acesso direto à varanda
- Varanda coberta nos fundos
- Piscina de 6,40 x 4,00 mts.
- Banheiro completo externo para uso da piscina
- Amplo jardim nos fundos
- Corredor de serviço

ANDAR SUPERIOR
- 1 Quarto principal com área de estar, área de closet e banheiro completo
- 1 Quarto secundário com área de closet, banheiro completo e varanda com vista frontal
- 1 Quarto secundário com área de closet e banheiro completo
- Sala de TV
- Área de home office
- 2 Quartos de serviço com banheiro
- Lavanderia

EQUIPAMENTO INCLUÍDO
- Mobiliário inferior e superior com tira de LED na cozinha
- Gavetas e armários com fechamento suave
- Forno
- Chapa
- Coifa
- Bancadas de quartzo
- Barra de carpintaria na varanda
- Móvel de carpintaria sob pias nos banheiros
- Vidro temperado fixo nos banheiros
- Espelho e lâmpada de parede sobre a pia nos banheiros
- Lâmpadas de parede nas escadas e no exterior (corredor e jardim)
- Closet walk-in de carpintaria nos quartos, quarto principal com tira de LED
- Móvel de TV
- Armário de roupas de cama
- Escrivaninha no escritório
- Portas de tzalam
- Bomba para piscina
- Jardim com sistema de irrigação

AMENIDADES
- Iluminação
- Vigilância 24/7
- Estacionamento público
- Casa do clube
- Canal de natação
- Piscina para adultos
- Piscina infantil
- Coworking
- Lounge privado
- Sala de usos múltiplos
- Sala de entretenimento
- Snack bar
- Bar na varanda
- Bar lounge
- Área de descanso
- Área de churrasqueira
- Áreas verdes
- Área infantil ao ar livre
- Área infantil fechada com ar-condicionado
- Academia
- Quadra de padel
- Área externa de usos múltiplos

POLÍTICAS DE VENDA
- Reserva: R$25.000,00 (Devolutivo por 7 dias corridos)
- Entrada: 10%
- Saldo na entrega

FINANCIAMENTO
- À vista
- Recursos próprios
- Todos os Créditos Bancários
- Infonavit
- Crédito PEMEX não aceito
- Crédito FOVISSSTE ou COFIFOVISSSTE não aceito

AVISO
- Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
- As imagens e perspectivas são apenas ilustrativas.
- Não inclui móveis, itens decorativos ou equipamentos não descritos na ficha do imóvel.
- O preço não inclui despesas notariais, avaliação, impostos de aquisição ou comissões bancárias.
- As informações, incluindo a data de entrega e outros detalhes adicionais, estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.Descubra esta magnífica casa en venta ubicada en la codiciada zona de Xcanatún, al norte de Mérida. Con una ubicación estratégica cerca de hospitales y centros comerciales, esta propiedad ofrece una vida conveniente y fácil acceso a una amplia gama de servicios. La casa en sí es una combinación perfecta de estilo y comodidad, con amplios espacios interiores diseñados para brindar un ambiente acogedor y moderno. Con detalles meticulosos y acabados de alta calidad, esta casa es una verdadera joya en Xcanatún, ideal para aquellos que buscan una residencia de primer nivel en una ubicación privilegiada.

FECHA DE ENTREGA: FEBRERO 2026
CUOTA DE MANTENIMIENTO: $4,750
FONDO DE RESERVA: $20,000

LOTE COTIZADO DE LA PUBLICACION
Lote 93, Modelo 597
Terreno: 539 m2
Construcción: 597 m2

DISTRIBUCION
PLANTA BAJA
- Garage techado para 4 autos
- Vestíbulo de acceso
- Sala con techos a doble altura
- Comedor corrido con vista panorámica al jardín y salida directa a la terraza
- Medio baño para visitas
- Cubo de escaleras con jardín interior
- Cocina integral en concepto independiente con isla desayunador y alacena
- 1 Recámara secundaria con área de vestidor, baño completo y salida directa a la terraza
- Terraza posterior techada
- Piscina de 6.40 x 4.00 mts.
- Baño completo exterior para uso de piscina
- Amplio jardín trasero
- Pasillo de servicio

PLANTA ALTA
- 1 Recámara principal con área de sala, área de vestidor y baño completo
- 1 Recámara secundaria con área de vestidor, baño completo y terraza con vista frontal
- 1 Recámara secundaria con área de vestidor y baño completo
- Sala de TV
- Área de home office
- 2 Cuartos de servicio con baño
- Cuarto de lavado

EQUIPAMIENTO INCLUIDO
- Carpintería inferior y superior con tira led en cocina
-Gavetas y cajones de cierre lento
-Horno
-Parrilla
-Campana
-Mesetas de cuarzo
-Barra de carpintería en terraza
-Mueble de carpintería bajo lavabos en baños
-Fijo de cristal templado en baños
-Espejo y lámpara arbotante sobre lavabo en baños
-Lámparas arbotantes en escaleras y en exterior (pasillo y jardín)
-Walk in closet de carpintería en recámaras, recámara principal con tira led
-Mueble de tv
-Closet de blancos
-Escritorio en estudio
-Puertas de tzalam
-Bomba para alberca
-Jardín con sistema de riego

AMENIDADES
-Alumbrado
-Vigilancia 24/7
-Estacionamiento público
-Casa club
-Canal de nado
-Piscina de adultos
-Piscina infantil
-Coworking
-Salón privado launge
-Salón de usos múltiples
-Salón de entretenimiento
-Snack bar
-Terraza bar
-Lounge bar
-área de descanso
-área grill
-áreas verdes
-área infantil aire libre
-área infantil cerrada con A/C
-Gimnasio
-Cancha de padel
-Área exterior usos múltiples

POLITICAS DE VENTA
-Apartado: $25,000.00 (Devolutivo por 7 días naturales)
-Enganche: 10%
-Saldo contra entrega

FINANCIAMIENTO
-Contado
-Recurso propio
-Todos los Créditos Bancarios
-Infonavit
-NO se acepta crédito PEMEX
-NO se acepta crédito FOVISSSTE ni COFIFOVISSSTE

AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.