LIVRE DE ÔNUS
PRONTO PARA ESCRITURA

Propriedade localizada no tradicional Bairro de San Sebastián, uma das áreas com maior crescimento em valorização dentro do Centro de Mérida, Yucatán.

Área estratégica devido a:
Proximidade a corredores turísticos e gastronômicos
Alta demanda por aluguel tradicional e de férias

📐 400 m² DE TERRENO – DIFERENCIAL CHAVE
Uso: Casa residencial
Classe: Urbano
Unidade Hab: Col. Centro

No Centro de Mérida, o valor real está na terra.
Esta propriedade conta com 400 m² de terreno, o que a torna uma oportunidade atraente para investidores que buscam:
✔ Potencial de ampliação ou desenvolvimento
✔ Projeto com piscina ou expansão posterior
✔ Divisão funcional para unidade dupla
✔ Maior valorização a médio e longo prazo

🏡 Distribuição
Térreo:
Estacionamento coberto para 1 veículo
Sala e sala de jantar com pisos de pasta antigos
Cozinha ampla com saída para o pátio
1 quarto com banheiro completo
Lavabo para visitas
Área de lavanderia coberta
Pátio amplo
Quarto independente com banheiro completo e acesso lateral (ideal para aluguel independente ou estúdio)

Andar Superior:
2 quartos
1 banheiro completo compartilhado
Terraço posterior privado e murado

🌿 Características Destacadas
Orientação norte-sul
Dupla altura que favorece ventilação cruzada
Elementos arquitetônicos tradicionais
Potencial para remodelação estratégica

💼 Ideal para:
Investidores patrimoniais
Projeto de remodelação
Aluguel tradicional ou de férias (sujeito à validação normativa)

📊 Informações Comerciais
Área do terreno: 400 m²
Localização: Centro Histórico de Mérida

⚖ Aviso Legal (Conforme a NOM-247-SE-2021)
As informações aqui contidas são de caráter informativo e devem ser corroboradas com a documentação oficial do imóvel. O preço não inclui despesas notariais, impostos, direitos, avaliações ou honorários profissionais.
A comercialização é realizada conforme a NOM-247-SE-2021, que regula a intermediação e comercialização de bens imóveis destinados à habitação no México.
O comprador tem o direito de receber informações claras, verdadeiras e verificáveis antes de formalizar qualquer contrato.
Disponibilidade e preço sujeitos a alteração sem aviso prévio.
A reserva faz parte do preço total da operação.
Imagens ilustrativas.LIBRE DE GRAVAMEN
LISTA PARA ESCRITURAR

Propiedad ubicada en el tradicional Barrio de San Sebastián, una de las zonas con mayor crecimiento en plusvalía dentro del Centro de Mérida, Yucatán.

Zona estratégica por:
Cercanía a corredores turísticos y gastronómicos
Alta demanda de renta tradicional y vacacional

📐 400 m² DE TERRENO – DIFERENCIAL CLAVE
Uso: Casa habitación
Clase: Urbano
Unidad Hab: Col. Centro

En el Centro de Mérida el valor real está en la tierra.
Esta propiedad cuenta con 400 m² de terreno, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan:
✔ Potencial de ampliación o desarrollo
✔ Proyecto con piscina o expansión posterior
✔ División funcional para doble unidad
✔ Mayor plusvalía a mediano y largo plazo

🏡 Distribución
Planta Baja:
Estacionamiento techado para 1 vehículo
Sala y comedor a desnivel con pisos de pasta antiguos
Cocina amplia con salida al patio
1 recámara con baño completo
Medio baño de visitas
Área de lavado techada
Patio amplio
Habitación independiente con baño completo y acceso lateral (ideal para renta independiente o estudio)

Planta Alta:
2 recámaras
1 baño completo compartido
Terraza posterior privada y bardeada

🌿 Características Destacadas
Orientación norte–sur
Doble altura que favorece ventilación cruzada
Elementos arquitectónicos tradicionales
Potencial para remodelación estratégica

💼 Ideal para:
Inversionistas patrimoniales
Proyecto de remodelación
Renta tradicional o vacacional (previa validación normativa)

📊 Información Comercial
Superficie de terreno: 400 m²
Ubicación: Centro Histórico de Mérida

⚖ Aviso Legal (Conforme a NOM-247-SE-2021)
La información aquí contenida es de carácter informativo y deberá corroborarse con la documentación oficial del inmueble. El precio no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, avalúo ni honorarios profesionales.
La comercialización se realiza conforme a la NOM-247-SE-2021, que regula la intermediación y comercialización de bienes inmuebles destinados a casa habitación en México.
El comprador tiene derecho a recibir información clara, veraz y comprobable antes de formalizar cualquier contrato.
Disponibilidad y precio sujeto a cambio sin previo aviso
El apartado forma parte del precio total de la operación
Imágenes ilustrativas