## 🏡 **Casa à venda em Las Américas II, Mérida**

**💰 Preço: R$2.900.000 MXN**

Residência **ampla e funcional de dois níveis** localizada no consolidado loteamento **Las Américas II**, ao norte de Mérida, Yucatán. Ideal para famílias grandes que buscam uma propriedade confortável, bem localizada e com espaços bem distribuídos.

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### 🛏️ **Distribuição geral:**

* **5 quartos no total:**

* **2 quartos no andar térreo**, que compartilham **1 banheiro completo**
* **3 quartos no andar superior**, **cada um com seu próprio banheiro completo**
* **2 salas de estar:**

* Sala principal no andar térreo
* Sala familiar no andar superior, ideal como área de TV ou jogos
* Cozinha integrada com balcão para café da manhã
* Sala de jantar ampla e ventilada
* Quintal com área de lavanderia
* Garagem na frente para um ou dois veículos

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## 📍 **Localização privilegiada em Las Américas II**

Localizada ao norte de Mérida, em uma área com excelente conectividade:

* A 5 minutos do **Periférico de Mérida** e da estrada para Progreso
* Perto de **Plaza Akrópolis, Plaza Las Américas, Oxxo, bancos, cinemas e farmácias**
* Rodeada de **escolas e universidades**
* Transporte público acessível (linha 141)

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## ✅ **Condições de venda e processo legal**

A propriedade possui uma **dívida ativa com Infonavit**, que será **quitada integralmente no momento da operação de compra e venda**. O procedimento será realizado de forma **segura e transparente na presença de um notário público** através das seguintes etapas:

1. **Assinatura de carta compromisso** perante o notário, onde se estabelece que, ao receber o pagamento, o crédito Infonavit será quitado.
2. Uma vez liquidada a dívida, a propriedade será **liberada** e o processo de **escrituração em nome do comprador** continuará.
3. Tudo será realizado **em tempo e forma, conforme a lei**, com o acompanhamento legal correspondente.

Esse processo garante uma operação clara, sem riscos para o comprador, e com todo o respaldo notarial.## 🏡 **Casa en venta en Las Américas II, Mérida**

**💰 Precio: \$2,900,000 MXN**

Amplia y funcional **residencia de dos niveles** ubicada en el consolidado fraccionamiento **Las Américas II**, al norte de Mérida, Yucatán. Ideal para familias grandes que buscan una propiedad cómoda, bien ubicada y con espacios bien distribuidos.

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### 🛏️ **Distribución general:**

* **5 recámaras en total:**

* **2 recámaras en planta baja**, que comparten **1 baño completo**
* **3 recámaras en planta alta**, **cada una con su propio baño completo**
* **2 salas de estar:**

* Sala principal en planta baja
* Sala familiar en planta alta, ideal como área de TV o juegos
* Cocina integral con barra desayunadora
* Comedor amplio y ventilado
* Patio trasero con área de lavado
* Cochera al frente para uno o dos vehículos

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## 📍 **Ubicación privilegiada en Las Américas II**

Ubicada al norte de Mérida, en una zona con excelente conectividad:

* A 5 minutos del **Periférico de Mérida** y la carretera a Progreso
* Cerca de **Plaza Akrópolis, Plaza Las Américas, Oxxo, bancos, cines y farmacias**
* Rodeada de **escuelas y universidades**
* Transporte público accesible (línea 141)

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## ✅ **Condiciones de venta y proceso legal**

La propiedad cuenta con un **adeudo vigente con Infonavit**, el cual será **liquidado en su totalidad al momento de la operación de compraventa**. El procedimiento se realizará de forma **segura y transparente frente a notario público** mediante los siguientes pasos:

1. **Firma de carta compromiso** ante notario, donde se establece que al momento de recibir el pago, se procederá a liquidar el crédito Infonavit.
2. Una vez liquidado el adeudo, se procederá a **liberar la propiedad** y continuar con el proceso de **escrituración a nombre del comprador**.
3. Todo se realizará **en tiempo y forma, conforme a la ley**, con el acompañamiento legal correspondiente.

Este proceso garantiza una operación clara, sin riesgos para el comprador, y con todo el respaldo notarial.

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