Oportunidade de investimento em uma das áreas com maior valorização de Guadalajara!

Localizada no coração de Italia Providencia, a apenas uma quadra de López Mateos, entre Midtown e o Colégio Fray Pedro de Gante, esta propriedade é ideal para reformar ou demolir. Graças à sua classificação dentro da Área de Renovação Urbana No. 3, oferece um alto potencial tanto comercial quanto habitacional, tornando-se uma excelente opção para desenvolvedores.

Características do imóvel:

Área do terreno: 210,71 m²

Área construída: 233,51 m²

Frente: 7,5 metros

COS permitido: 0,7

CUS permitido: 2,1 (ICUS 0,7) — até 576,8 m² de construção

Altura permitida: Resultante (sem limite fixo)

Modalidade de habitação: Unifamiliar e multifamiliar

Uso do solo misto: Habitacional (H1–H5), comercial de baixo impacto (CS1–CS2), equipamentos, indústria leve, entre outros.

Zoneamento:
Dentro do subdistrito Minerva – Arcos–Ladrón de Guevara, uma das áreas mais cobiçadas de Guadalajara devido à sua proximidade com avenidas principais, comércios, escolas e desenvolvimentos verticais. Um ambiente que combina perfeitamente vida residencial e atividade urbana.

Ideal para:

Desenvolvimento de apartamentos ou lofts

Projeto de uso misto com foco comercial e habitacional

Reformar para capitalizar a localização premium

Não perca esta excelente oportunidade em uma área com alta demanda e grande projeção de crescimento.¡Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor plusvalía de Guadalajara!

Ubicada en el corazón de Italia Providencia, a solo una cuadra de López Mateos, entre Midtown y el Colegio Fray Pedro de Gante, esta propiedad es ideal para remodelar o demoler. Gracias a su clasificación dentro del Área de Renovación Urbana No. 3, ofrece un alto potencial tanto comercial como habitacional, convirtiéndose en una excelente opción para desarrolladores.

Características del predio:

Superficie de terreno: 210.71 m²

Superficie construida: 233.51 m²

Frente: 7.5 metros

COS permitido: 0.7

CUS permitido: 2.1 (ICUS 0.7) — hasta 576.8 m² de construcción

Altura permitida: Resultante (sin límite fijo)

Modalidad de vivienda: Unifamiliar y plurifamiliar

Uso de suelo mixto: Habitacional (H1–H5), comercial de bajo impacto (CS1–CS2), equipamiento, industria ligera, entre otros.

Zonificación:
Dentro del subdistrito Minerva – Arcos–Ladrón de Guevara, una de las zonas más codiciadas de Guadalajara por su cercanía con avenidas principales, comercios, colegios y desarrollos verticales. Un entorno que combina perfectamente vida residencial y actividad urbana.

Ideal para:

Desarrollo de departamentos o lofts

Proyecto de uso mixto con enfoque comercial y habitacional

Remodelar para capitalizar la ubicación premium

No dejes pasar esta excelente oportunidad en una zona con alta demanda y gran proyección de crecimiento.