Localização e Regime de Segurança O imóvel está localizado no bairro Florida, dentro da demarcação territorial da Prefeitura Álvaro Obregón na Cidade do México. A propriedade está situada em uma rua fechada, cujo acesso é gerido por um sistema de vigilância que opera 24 horas por dia, 7 dias por semana. O ambiente é classificado como uma área residencial de densidade média, caracterizada por sua conectividade com eixos viários do sul da cidade.

Dimensões e Áreas Registradas

Área do Terreno: 300 metros quadrados.

Área de Construção: 332 metros quadrados.

Capacidade de Estacionamento: Área destinada para o armazenamento de 5 veículos.

Idade da estrutura: 35 anos.

Status de manutenção: O imóvel requer processos de atualização em instalações e acabamentos para sua adequação aos padrões contemporâneos.

Distribuição Arquitetônica: Térreo O nível inferior da construção é organizado a partir dos seguintes espaços:

Área de Estudo: Espaço delimitado para atividades de escritório ou biblioteca.

Áreas Sociais: Seções separadas destinadas à sala de estar e à sala de jantar, com conexões diretas às áreas de serviço e exterior.

Cozinha: Área para preparação de alimentos com instalações hidráulicas e de gás.

Espaço Exterior: Jardim privado que faz parte da área descoberta do terreno.

Área de Serviço: Pátio de serviço e lavanderia com instalações para máquinas de limpeza.

Acesso Independente: Existe uma entrada secundária projetada especificamente para o trânsito para a área de serviço, sem exigir passagem pelas áreas sociais principais.

Distribuição Arquitetônica: Primeiro Andar O andar superior constitui o núcleo habitacional e é composto por:

Sala de Família: Área de distribuição e espaço de estar privado localizado no centro do nível superior.

Configuração dos Quartos (4 unidades):

Quarto A: Espaço com closet integrado e unidade de banheiro privativa.

Quarto B: Espaço com closet integrado e unidade de banheiro privativa.

Quarto C: Quarto com armário embutido.

Quarto D: Quarto com armário embutido.

Banheiros Compartilhados: Um banheiro completo que atende os quartos C e D.

Andares Superiores e Serviços Adicionais Acima do primeiro nível da área de lavanderia está localizado o quarto de serviço, que possui uma unidade de banheiro própria. A partir deste ponto, o acesso físico ao telhado da propriedade é habilitado, onde estão as instalações de caixas d'água e serviços de cobertura.

Análise do Entorno e Conectividade (Dados Geoespaciais) A localização no bairro Florida oferece proximidade aos seguintes pontos de referência:

Transporte: Proximidade com estações do Sistema de Transporte Coletivo Metro e Insurgentes Sur.

*Em cumprimento com as disposições legais, informamos que Pilar Arenas e KW Pedregal estão autorizados para a promoção e intermediação na operação de venda deste imóvel.

*Os móveis e outros objetos pessoais e/ou decorativos mostrados nas fotografias não estão incluídos no preço de venda.

*O preço publicado de venda não inclui despesas de escritura nem qualquer outro custo resultante da compra.

*Antes de fazer qualquer depósito ou fornecer informações pessoais, certifique-se de que a propriedade está vigente, que você a visitou e que está sendo atendido por um consultor qualificado.

*Consulte nosso Aviso de Privacidade em www.kwpedregal.com Quaisquer comentários, reclamações ou sugestões sobre este anúncio, por favor, reporte para o e-mail: pilar.arena@kwmexico.mx ou pelo telefone: 5570957945, de segunda a sexta-feira, das 8:00 às 18:00.

*Imagens para uso exclusivo de Pilar Arenas e KW Pedregal. Convidamos você a fazer parte da nossa comunidade no Facebook, Instagram e YouTube: @pili_arenas_by_kw e @kwpedregal.Ubicación y Régimen de Seguridad El inmueble se localiza en la Colonia Florida, dentro de la demarcación territorial de la Alcaldía Álvaro Obregón en la Ciudad de México. La propiedad se sitúa dentro de una calle cerrada, cuyo acceso está gestionado por un sistema de vigilancia que opera las 24 horas, los 7 días de la semana. El entorno está clasificado como zona habitacional de densidad media, caracterizado por su conectividad con ejes viales del sur de la ciudad.

Dimensiones y Superficies Registradas

Superficie de Terreno: 300 metros cuadrados.

Superficie de Construcción: 332 metros cuadrados.

Capacidad de Estacionamiento: Área destinada para el resguardo de 5 vehículos.

Antigüedad de la estructura: 35 años.

Estatus de mantenimiento: El inmueble requiere procesos de actualización en instalaciones y acabados para su alineación con estándares contemporáneos.

Distribución Arquitectónica: Planta Baja El nivel inferior de la construcción se organiza a partir de los siguientes espacios:

Área de Estudio: Espacio delimitado para actividades de oficina o biblioteca.

Áreas Sociales: Secciones separadas destinadas a la estancia (sala) y al comedor, con conexiones directas a las áreas de servicio y exterior.

Cocina: Zona para preparación de alimentos con instalaciones hidráulicas y de gas.

Espacio Exterior: Jardín privado que forma parte de la superficie descubierta del terreno.

Área de Servicio: Patio de servicio y cuarto de lavado con instalaciones para maquinaria de limpieza.

Acceso Independiente: Existe una entrada secundaria diseñada específicamente para el tránsito hacia el área de servicio, sin requerir el paso por las áreas sociales principales.

Distribución Arquitectónica: Primer Piso La planta alta constituye el núcleo habitacional y se integra por:

Family Room: Área de distribución y estancia privada ubicada en el centro del nivel superior.

Configuración de Recámaras (4 unidades):

Recámara A: Espacio con vestidor integrado y unidad de baño privada.

Recámara B: Espacio con vestidor integrado y unidad de baño privada.

Recámara C: Habitación con clóset de pared.

Recámara D: Habitación con clóset de pared.

Servicios Sanitarios Compartidos: Un cuarto de baño completo que presta servicio a las recámaras C y D.

Niveles Superiores y Servicios Adicionales Sobre el primer nivel del área de lavado se localiza el cuarto de servicio, el cual cuenta con una unidad de baño propia. Desde este punto se habilita el acceso físico hacia la azotea de la propiedad, donde se encuentran las instalaciones de tinacos y servicios de techumbre.

Análisis de Entorno y Conectividad (Data Geoespacial) La ubicación en la Colonia Florida otorga proximidad a los siguientes puntos de referencia:

Transporte: Cercanía con estaciones del Sistema de Transporte Colectivo Metro e Insurgentes Sur.

*En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que Pilar Arenas y KW Pedregal tiene autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble.

*El mobiliario y demás objetos personales y/o decorativos mostrados en las fotografías, No están incluidos en el precio de venta.

*El precio publicado de venta no incluye gastos de escrituración ni cualquier otra erogación producto de la compra.

*Antes de dar cualquier apartado o información personal, asegúrese de que la propiedad esté vigente, haberla visitado y estar siendo atendido por un asesor calificado.

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