Casa à venda em Juventino Rosas, Iztacalco, CDMXCasa en venta en Juventino Rosas, Iztacalco, CDMX

Descrição Curta:
Atenção investidores! Excelente oportunidade de adquirir uma propriedade versátil com três unidades residenciais no bairro Juventino Rosas. Ideal para reformar e gerar aluguéis, ou para adaptar como escritórios/estúdio devido à sua distribuição e múltiplos espaços de escritório atuais. Possui 285 m² de construção e estacionamento para até 4 carros.

Descrição Completa:
Localizada na rua SUR 109 A, em uma área estratégica de Iztacalco com excelente conectividade, esta propriedade oferece uma distribuição única que a torna altamente versátil. O terreno conta com uma casa principal de dois andares e dois apartamentos adicionais nos fundos, com acessos independentes.

Distribuição Detalhada:
Casa Principal:

Térreo: Sala de estar e jantar com vista para o pátio central, área de cozinha (sem mobília) e um lavabo para visitantes. Também conta com um pequeno depósito sob a escada.

Primeiro Andar: Três quartos versáteis. Atualmente, um está configurado como closet e outro como escritório com vista para a rua. Um banheiro completo compartilhado.

Segundo Andar: Ampla suíte master tipo penthouse com banheiro completo e área de estudo (anteriormente adaptada como cozinha). Possui acesso a um depósito adicional e saída para escadas externas que levam ao pátio.

Apartamentos (Nos fundos, com entrada independente):

São duas unidades (uma no Térreo e outra no Primeiro Andar) com características idênticas:

Sala de estar e jantar.

Área de cozinha.

1 quarto.

Um banheiro completo (atualmente sem chuveiro, com dois mictórios).

Áreas Comuns e Detalhes Técnicos:

Estacionamento Coberto: Grande pátio coberto com cúpula de altura tripla, com capacidade para 3 vans grandes ou 4 carros pequenos.

Acabamentos: Pisos de cerâmica em toda a propriedade.

Segurança: Portão elétrico e porta de acesso pedonal e veicular.

Serviços: Cisternas de 5.000 litros e caixa d'água no telhado. Gás estacionário. Apenas 1 aquecedor para toda a propriedade.

Estado: Bom, construção de 1996. Qualidade média.

Documentação: Livre de Ônus.

Localização e Conectividade:
Situada a apenas algumas quadras de vias principais como Eje 3 Sur e Plutarco Elías Calles. Excelente acesso ao transporte público:

A 5 quadras da estação Recreo do Metrobús (Linha 5).

Perto das estações de Metrobús Coyuya e Canela.

Aprox. 1,2 km da estação de Metrô Iztacalco (Linha 8).

Equipamentos na Área:
A menos de 500 metros, você encontrará escolas de todos os níveis (da pré-escola à universidade), mercado local, centros comerciais, esportivos com piscina e academia.

Notas Importantes:

A propriedade é vendida SEM móveis e SEM cozinha.

As subdivisões que não fazem parte da construção original não estão incluídas.

Não são aceitos créditos, a operação deve ser com RECURSOS PRÓPRIOS.

Entre em contato conosco para agendar uma visita e conhecer todo o potencial desta propriedade!Descripción Corta:
¡Atención inversionistas! Excelente oportunidad de adquirir una propiedad versátil con tres unidades habitacionales en la colonia Juventino Rosas. Ideal para remodelar y generar rentas, o para adaptar como oficinas/estudio debido a su distribución y múltiples espacios de oficina actuales. Cuenta con 285 m² de construcción y estacionamiento para hasta 4 autos.

Descripción Completa:

Ubicada en la calle SUR 109 A, en una zona estratégica de Iztacalco con excelente conectividad, esta propiedad ofrece una distribución única que la hace altamente versátil. El predio cuenta con una casa principal de dos niveles y dos departamentos adicionales al fondo, con accesos independientes.

Distribución Detallada:

Casa Principal:

Planta Baja: Estancia de sala y comedor con vista al patio central, área de cocina (sin equipar) y medio baño de visitas. Cuenta también con una pequeña bodega bajo la escalera.

Primer Piso: Tres habitaciones versátiles. Actualmente una está habilitada como vestidor y otra como oficina con vista a la calle. Un baño completo compartido.

Segundo Piso: Amplia recámara principal tipo penthouse con baño completo y área de estudio (adaptada anteriormente como cocina). Cuenta con acceso a una bodega adicional y salida a escaleras exteriores hacia el patio.

Departamentos (Al fondo, con entrada independiente):

Son dos unidades (una en Planta Baja y otra en Primer Piso) con características idénticas:

Estancia de sala-comedor.

Área de cocina.

1 recámara.

Un baño completo (actualmente sin regadera, con dos mingitorios).

Áreas Comunes y Detalles Técnicos:

Estacionamiento Techado: Gran patio techado con domo a triple altura, con capacidad para 3 camionetas grandes o 4 autos pequeños.

Acabados: Pisos de loseta cerámica en toda la propiedad.

Seguridad: Zaguán y puerta eléctrica de acceso peatonal y vehicular.

Servicios: Cisterna de 5,000 lts y tinaco en azotea. Gas estacionario. Solo 1 boiler para toda la propiedad.

Estado: Bueno, construcción de 1996. Calidad media.

Documentación: Libre de Gravamen.

Ubicación y Conectividad:
Situada a solo unas calles de vialidades principales como Eje 3 Sur y Plutarco Elías Calles. Excelente acceso a transporte público:

A 5 calles de la estación Recreo del Metrobús (Línea 5).

Cerca de las estaciones de Metrobús Coyuya y Canela.

Aprox. 1.2 km de la estación de Metro Iztacalco (Línea 8).

Equipamiento en la Zona:
A menos de 500 metros a la redonda, encontrará escuelas de todos los niveles (preescolar hasta universidad), mercado local, centros comerciales, deportivos con alberca y gimnasio.

Notas Importantes:

La propiedad se vende SIN muebles y SIN cocina integral.

Las subdivisiones que no sean parte de la construcción original no están incluidas.

No se aceptan créditos, la operación debe ser con RECURSOS PROPIOS.

¡Contáctanos para agendar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad!