CASA À VENDA EM ITZIMNA COM AMPLA TERRENOCASA EN VENTA EN ITZIMNA CON AMPLIO TERRENO

CASA À VENDA · ITZIMNÁ · MÉRIDA, YUCATÁN
PREÇO DE VENDA: $23,490,000 MXN · A NEGOCIAR

Oportunidade excepcional em Itzimná, um dos bairros residenciais mais exclusivos, tradicionais e consolidados de Mérida.

Esta residência de um andar combina arquitetura moderna com elegantes detalhes coloniais e está situada em um terreno de grande escala, uma característica rara dentro de uma área residencial consolidada da cidade.

TERRENO: 4,734.23 M²

A propriedade é composta por cinco lotes cadastrais integrados fisicamente:

Lote 4673: 855.87 m²
Lote 4674: 901.36 m²
Lote 4675: 946.85 m²
Lote 4676: 992.33 m²
Lote 4677: 1,037.82 m²

Área total: 4,734.23 m²

Possui uma frente aproximada de 50 metros e uma profundidade aproximada de 102 metros, oferecendo dimensões e flexibilidade extraordinárias para uso residencial, patrimonial ou de investimento.

A RESIDÊNCIA

Construção aproximada: 830 m²

Residência de um andar em muito bom estado de conservação, projetada para uma vida confortável, privada e cercada por amplas áreas verdes.

Inclui:

3 amplas suítes com banheiro completo
Sala de TV
Sala principal com bar
Sala de jantar
Escritório
Cozinha ampla com balcão de café da manhã
Lavabo para visitas
5 banheiros completos e 2 lavabos na área da piscina
Terraço coberto com detalhes de telha e madeira
Piscina e área de descanso
Área social externa independente com bar e banheiros
Quarto de serviço com banheiro completo
Segundo quarto de serviço independente
Área de lavanderia e amplo pátio de secagem
Duas despensas externas
Garagem e espaço de estacionamento para vários veículos
Anexo nos fundos
Sistema de irrigação para jardins
Jardim de aproximadamente 753 m² com solo fértil

A construção combina bloco e concreto com detalhes arquitetônicos de telha e madeira, criando um ambiente elegante, acolhedor e sofisticado.

AVALIAÇÃO

Avaliação comercial realizada em 2022:

Valor físico / direto: $21,610,251 MXN
Valor de mercado: $23,536,525 MXN
Valor comercial estimado: $23,537,000 MXN

O preço solicitado de $23,500,000 MXN está praticamente alinhado com o valor comercial determinado nesta avaliação.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Localizada em Itzimná, Mérida, Yucatán, com acessos para a Calle 12 e Calle 14.

A poucos minutos de importantes vias e pontos de interesse, incluindo:

Circuito Colonias
Avenida Andrés García Lavín
Calle 21
Plaza Altabrisa
Parques e áreas recreativas
Comércios, restaurantes e serviços

A área conta com infraestrutura urbana consolidada, incluindo ruas pavimentadas, água potável, eletrificação, iluminação pública, telefonia e outros serviços.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Devido à sua localização, área e configuração, esta propriedade oferece múltiplas possibilidades:

Residência privada de grande escala
Casa de retiro
Projeto residencial de luxo
Hotel boutique ou conceito de hospedagem, sujeito a viabilidade e permissões
Uso institucional, corporativo ou especializado, sujeito à normativa aplicável
Investimento patrimonial a longo prazo

Uma oportunidade rara para adquirir 4,734.23 m² de terreno com uma residência de grande porte em uma das áreas residenciais mais consolidadas de Mérida.

📍 Itzimná, Mérida, Yucatán
💰 Preço: $23,490,000 MXN · A negociar

Ideal para compradores patrimoniais e investidores que buscam localização, privacidade, grande área e potencial futuro.

AS MELHORES OFERTAS SÃO GARANTIDAS ANTES DE CHEGAREM AO MERCADO ABERTO.CASA EN VENTA · ITZIMNÁ · MÉRIDA, YUCATÁN
PRECIO DE VENTA: $23,490,000 MXN · A TRATAR

Oportunidad excepcional en Itzimná, una de las colonias residenciales más exclusivas, tradicionales y consolidadas de Mérida.

Esta residencia de una planta combina arquitectura moderna con elegantes detalles coloniales y se encuentra sobre un terreno de gran escala, una característica poco común dentro de una zona residencial consolidada de la ciudad.

TERRENO: 4,734.23 M²

La propiedad está conformada por cinco tablajes catastrales integrados físicamente:

Tablaje 4673: 855.87 m²
Tablaje 4674: 901.36 m²
Tablaje 4675: 946.85 m²
Tablaje 4676: 992.33 m²
Tablaje 4677: 1,037.82 m²

Superficie total: 4,734.23 m²

Cuenta con un frente aproximado de 50 metros y un fondo aproximado de 102 metros, ofreciendo una dimensión y flexibilidad extraordinarias para uso residencial, patrimonial o de inversión.

LA RESIDENCIA

Construcción aproximada: 830 m²

Residencia de una planta en muy buen estado de conservación, diseñada para una vida cómoda, privada y rodeada de amplias áreas verdes.

Cuenta con:

3 amplias recámaras con baño completo
Sala de TV
Sala principal con bar
Comedor
Oficina
Cocina amplia con barra desayunador
Medio baño para visitas
5 baños completos y 2 medios baños en área de piscina
Terraza techada con detalles de teja y madera
Piscina y área de descanso
Área social exterior independiente con bar y baños
Cuarto de servicio con baño completo
Segundo cuarto de servicio independiente
Área de lavado y amplio patio de tendido
Dos bodegas exteriores
Cochera y espacio de estacionamiento para varios vehículos
Tejabán trasero
Sistema de riego para jardines
Jardín de aproximadamente 753 m² con tierra fértil

La construcción combina block y concreto con detalles arquitectónicos de teja y madera, creando un ambiente elegante, cálido y sofisticado.

AVALÚO

Avalúo comercial realizado en 2022:

Valor físico / directo: $21,610,251 MXN
Valor de mercado: $23,536,525 MXN
Valor comercial estimado: $23,537,000 MXN

El precio solicitado de $23,500,000 MXN se encuentra prácticamente alineado con el valor comercial determinado en dicho avalúo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicada en Itzimná, Mérida, Yucatán, con accesos hacia Calle 12 y Calle 14.

A pocos minutos de importantes vialidades y puntos de interés, incluyendo:

Circuito Colonias
Avenida Andrés García Lavín
Calle 21
Plaza Altabrisa
Parques y áreas recreativas
Comercios, restaurantes y servicios

La zona cuenta con infraestructura urbana consolidada, incluyendo calles pavimentadas, agua potable, electrificación, alumbrado público, telefonía y demás servicios.

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Por su ubicación, superficie y configuración, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades:

Residencia privada de gran escala
Casa de retiro
Proyecto residencial de lujo
Boutique hotel o concepto de hospedaje, sujeto a factibilidad y permisos
Uso institucional, corporativo o especializado, sujeto a la normatividad aplicable
Inversión patrimonial a largo plazo

Una oportunidad poco común para adquirir 4,734.23 m² de terreno con una residencia de gran tamaño en una de las zonas residenciales más consolidadas de Mérida.

📍 Itzimná, Mérida, Yucatán
💰 Precio: $23,490,000 MXN · A tratar

Ideal para compradores patrimoniales e inversionistas que buscan ubicación, privacidad, gran superficie y potencial a futuro.

THE BEST DEALS ARE SECURED BEFORE THEY REACH THE OPEN MARKET.