**Casa à Venda em Fuentes del Pedregal – Ótima Localização e Potencial Arquitetônico**

Localizada em um dos bairros residenciais mais reconhecidos do sul da Cidade do México, esta propriedade está a poucos passos do parque principal de Fuentes del Pedregal, ideal para atividades ao ar livre, como caminhadas, exercícios ou simplesmente desfrutar de um ambiente natural e tranquilo.

Sua localização estratégica permite acesso imediato a importantes vias, como Periférico Sul e Norte (a apenas 3 minutos), além de estar muito perto da Plaza Artz, Perisur, lojas de conveniência, escolas e uma variedade de serviços.

******Distribuição:********

**Térreo:**

--Estacionamento para 4 carros

--Quarto de motorista com banheiro completo

--Depósito

--Entrada de serviço independente

--Jardim frontal

**Primeiro Andar:**

--Escada de acesso principal

--Hall de entrada

--Lavabo para visitantes

--Sala com pé direito duplo e jardim interno

--Sala de jantar com acesso à varanda

--Cozinha integrada com despensa

--Quarto de serviço com banheiro

--Pátio de serviço e área de lavanderia

--Varanda com churrasqueira

--Amplas áreas verdes em desnível com vista para o rio

**Segundo Andar:**

--Sala de TV

--Quarto principal com closet e banheiro

--Dois quartos secundários, cada um com banheiro completo

**Terceiro Andar:**

--Escritório ou área de trabalho

--Características gerais:

--Terreno: 394 m²

--Construção: 367 m²

--Segurança 24/7 com taxa de $1,500 mensais

A propriedade está em bom estado de conservação, ideal para quem busca atualizar espaços e aproveitar sua estrutura sólida para criar um projeto residencial contemporâneo em uma localização privilegiada.

O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou por meio de um financiamento hipotecário de qualquer entidade, seja pública ou privada. Esta operação está sujeita aos acordos entre as partes envolvidas na compra e venda e às disposições da instituição correspondente. No caso de transações por meio de crédito, o valor final será determinado pelas condições variáveis do financiamento e pelas despesas notariais aplicáveis.

NOM-247
HeyHaus se esforça para fornecer informações precisas utilizando todos os recursos razoáveis. No entanto, os detalhes sobre preço, área, acabamentos e características gerais do imóvel são baseados nas informações fornecidas e autorizadas pelo legítimo proprietário, seu representante legal ou a pessoa autorizada para tal. Portanto, essas informações estão sujeitas a alterações e não constituem uma oferta vinculativa. Para qualquer consulta, não hesite em nos contatar através do e-mail atc@heyhausmx.com. Ficaremos felizes em atendê-lo.
Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.**Casa en Venta en Fuentes del Pedregal – Gran Ubicación y Potencial Arquitectónico**

Ubicada en una de las colonias residenciales más reconocidas del sur de la Ciudad de México, esta propiedad se encuentra a pocos pasos del parque principal de Fuentes del Pedregal, ideal para actividades al aire libre como caminatas, ejercicio o simplemente disfrutar de un entorno natural y tranquilo.

Su ubicación estratégica permite un acceso inmediato a importantes vialidades como Periférico Sur y Norte (a tan solo 3 minutos), además de estar muy cerca de Plaza Artz, Perisur, tiendas de conveniencia, escuelas y una variada oferta de servicios.

******Distribución:********

**Planta Baja:**

--Estacionamiento para 4 autos

--Cuarto de chofer con baño completo

--Bodega

--Entrada de servicio independiente

--Jardín frontal

**Primer Nivel:**

--Escalinata de acceso principal

--Recibidor

--Medio baño de visitas

--Sala con doble altura y jardín interior

--Comedor con acceso a terraza

--Cocina integral con alacena

--Cuarto de servicio con baño

--Patio de servicio y área de lavado

--Terraza con asador

--Amplias áreas verdes en desnivel con vista hacia el río

**Segundo Nivel:**

--Sala de TV

--Recámara principal con vestidor y baño

--Dos recámaras secundarias, cada una con baño completo

**Tercer Nivel:**

--Estudio o área de trabajo

--Características generales:

--Terreno: 394 m²

--Construcción: 367 m²

--Vigilancia 24/7 con cuota de $1,500 mensuales

La propiedad se encuentra en buen estado de conservación, ideal para quien busca actualizar espacios y aprovechar su sólida estructura para crear un proyecto residencial contemporáneo en una ubicación privilegiada.

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

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HeyHaus se esfuerza por proporcionar información precisa utilizando todos los recursos razonables. Sin embargo, los detalles sobre precio, superficie, acabados y características generales del inmueble se basan en la información proporcionada y autorizada por el legítimo propietario, su representante legal o la persona facultada para ello. Por lo tanto, esta información está sujeta a cambios y no constituye una oferta vinculante. Para cualquier consulta, no dudes en contactarnos a través de atc@heyhausmx.com. Estaremos encantados de atenderte.
Precio sujeto a cambios sin previo aviso.