Casa en Venta en Enuma | Inversión con Inquilino Activo y Flujo Inmediato

1. 💰 Dados financeiros do investimento

-Preço de venda: $6.500.000 MXN
-Renda líquida mensal atual: $34.275 MXN
-Renda líquida anual estimada: $411.300 MXN
-Retorno líquido anual aproximado: 6,33% sobre o preço de venda
-Apreciação anual de referência em Mérida: 8% média estimada conservadora
-Retorno total potencial de referência: 14,33% ao ano, considerando fluxo líquido + apreciação estimada
-Contrato vigente: junho de 2026 a maio de 2027, com opção de renovação

Esta estrutura permite ao investidor entrar em uma operação já estabilizada, sem ter que passar pelo processo inicial de equipar, publicar, negociar e colocar o inquilino.

O comprador adquire uma propriedade totalmente equipada, atualmente alugada e gerando fluxo mensal desde o primeiro dia.

2. 🏡 Propriedade em Enuma Urban Homes, Temozón Norte

Casa 5 em Enuma Urban Homes, localizada em Temozón Norte, uma das áreas com maior crescimento, demanda residencial e valorização ao norte de Mérida.

A propriedade faz parte de um desenvolvimento privado com acesso controlado, comodidades e um conceito residencial moderno, funcional e de baixa densidade.

Possui um total de 224,71 m², distribuídos em dois andares:

-3 quartos com banheiro
-Sala de estar
-Sala de jantar
-Cozinha
-Meio banheiro para visitas
-Garagem coberta
-Terraço ajardinado
-Sistema de irrigação automatizado
-Piscina
-Quarto de serviço com banheiro
-Área de lavanderia
-Painéis solares com baterias

3. 🛋️ Totalmente equipada

A casa é vendida completamente equipada, permitindo que a operação de aluguel continue sem interrupções e evitando um investimento adicional imediato em móveis ou equipamentos.

Inclui móveis, eletrodomésticos, minisplits inverter, televisores LG de 65”, adega refrigeradora de vinhos, quartos mobiliados, camas, colchões, persianas, armários, mesa de jantar de mármore, sala de estar mobiliada, área de bar equipada, máquina de lavar, secadora, câmeras de vigilância, churrasqueira portátil e diversos elementos decorativos em excelente estado.

4. 🌿 Comodidades do desenvolvimento

-Clube
-Acesso controlado
-Muro perimetral
-Câmeras de vigilância
-Área social
-Bar
-Banheiros
-Área de churrasqueiras
-Área de recreação infantil
-Academia
-Coworking

5. 📍 Localização estratégica

Enuma está localizada em Temozón Norte, uma área de alta demanda residencial devido à sua conectividade com universidades, shoppings, hospitais, serviços, principais vias e áreas premium ao norte de Mérida.

Esta localização fortalece o apelo da propriedade tanto para aluguel residencial quanto para preservação patrimonial a longo prazo.

6. 📌 Por que é atraente como investimento?

Porque combina três elementos-chave: localização, fluxo e operação ativa.

Não é uma casa que o investidor tenha que equipar, publicar e alugar do zero. É um ativo imobiliário já colocado, com contrato vigente, inquilino ativo e fluxo líquido mensal atual.

Mais do que comprar uma casa, você está adquirindo um ativo patrimonial pronto para operar.1. 💰 Datos financieros de la inversión

-Precio de venta: $6,500,000 MXN
-Ingreso neto mensual actual: $34,275 MXN
-Ingreso neto anual estimado: $411,300 MXN
-Rendimiento neto anual aproximado: 6.33% sobre precio de venta
-Plusvalía anual referencial en Mérida: 8% promedio estimado conservador
-Rendimiento total potencial referencial: 14.33% anual, considerando flujo neto + plusvalía estimada
-Contrato vigente: junio 2026 a mayo 2027, con opción a renovar

Esta estructura permite al inversionista entrar a una operación ya estabilizada, sin tener que pasar por el proceso inicial de equipamiento, publicación, negociación y colocación del inquilino.

El comprador adquiere una propiedad totalmente equipada, actualmente rentada y generando flujo mensual desde el primer día.

2. 🏡 Propiedad en Enuma Urban Homes, Temozón Norte

Casa 5 en Enuma Urban Homes, ubicada en Temozón Norte, una de las zonas con mayor crecimiento, demanda residencial y plusvalía al norte de Mérida.

La propiedad forma parte de un desarrollo privado con acceso controlado, amenidades y un concepto residencial moderno, funcional y de baja densidad.

Cuenta con 224.71 m² totales, distribuidos en dos plantas:

-3 habitaciones con baño
-Sala
-Comedor
-Cocina
-Medio baño de visitas
-Garaje techado
-Terraza ajardinada
-Sistema de riego automatizado
-Alberca
-Cuarto de servicio con baño
-Área de lavado
-Paneles solares con baterías

3. 🛋️ Totalmente equipada

La casa se vende completamente equipada, lo que permite conservar la operación de renta sin interrupciones y evitar una inversión adicional inmediata en mobiliario o equipamiento.

Incluye mobiliario, electrodomésticos, minisplits inverter, televisiones LG de 65”, cava enfriadora de vinos, habitaciones amuebladas, camas, colchones, persianas, clósets, comedor de mármol, sala amueblada, área de bar equipada, lavadora, secadora, cámaras de videovigilancia, asador portátil y diversos elementos decorativos en excelente estado.

4. 🌿 Amenidades del desarrollo

-Casa club
-Acceso controlado
-Barda perimetral
-Cámaras de vigilancia
-Área social
-Bar
-Baños
-Área de asadores
-Área de juegos infantiles
-Gimnasio
-Coworking

5. 📍 Ubicación estratégica

Enuma se encuentra en Temozón Norte, una zona de alta demanda residencial por su conectividad con universidades, plazas comerciales, hospitales, servicios, vialidades principales y zonas premium del norte de Mérida.

Esta ubicación fortalece el atractivo de la propiedad tanto para renta residencial como para conservación patrimonial a largo plazo.

6. 📌 ¿Por qué es atractiva como inversión?

Porque combina tres elementos clave: ubicación, flujo y operación activa.

No es una casa que el inversionista tenga que equipar, publicar y rentar desde cero. Es un activo inmobiliario ya colocado, con contrato vigente, inquilino activo y flujo neto mensual actual.

Más que comprar una casa, estás adquiriendo una inversión patrimonial lista para operar.