CASA EN VENTA EN EL YERBANIZ SANTIAGO QUINTA O DESARROLLO

🌟 Propriedade de Grande Escala à Venda | Residencial, Comercial, Desenvolvimento ou Casa de Campo

💰 Preço de oportunidade: R$22.500.000,00
📐 Terreno: 2.950 m²
🏗️ Construção: 1.167 m²

📈 Avaliação 2024: R$25.674.000,00

✨ Uma propriedade única por suas dimensões, versatilidade e potencial de uso. Ideal para investidores, desenvolvedores, empresas, escolas, corporações, consultórios, escritórios, casas de repouso, centros de treinamento, coworking, clínicas especializadas ou uma espetacular residência familiar.

🏡 Casa Principal

Projetada para proporcionar amplitude, privacidade e funcionalidade em cada espaço.

Térreo

✔ Grande hall de entrada para móveis de design
✔ Escritório privado
✔ Sala de estar
✔ Sala de jantar
✔ Cozinha com ilha de café da manhã
✔ Bar de café
✔ Despensa dupla
✔ Sala de cinema
✔ Sala de jogos
✔ Terraço coberto com vista para o jardim

Piso Superior

✔ Quarto principal com:

Banheiro completo
Closet
Sala privada

✔ 2 quartos secundários

Banheiro completo
Closet

✔ Dupla sala de estar
Ideal para:

Academia
Biblioteca
Sala de TV
Área de estudo

🏘️ Espaços Independentes

Apartamento Independente (Piso Superior)
✔ 2 quartos
✔ 2 banheiros completos
✔ Acesso totalmente independente

Ideal para:

Familiares
Hóspedes
Aluguel residencial
Pessoal executivo

Apartamento Independente (Térreo)
✔ 1 quarto
✔ Banheiro completo
✔ Cozinha
✔ Lavanderia
✔ Closet
✔ Acesso independente

Perfeito para:

Pessoal de serviço
Escritório privado
Suíte para hóspedes

🌳 Exterior e Áreas Sociais

Mais de 1.000 m² de jardim utilizável, algo praticamente impossível de encontrar dentro da cidade.

✔ Amplas áreas verdes
✔ Terraço posterior
✔ Palapa para eventos
✔ Banheiros independentes para homens e mulheres
✔ Espaços ideais para reuniões, eventos corporativos ou familiares

🚗 Infraestrutura e Equipamentos

✔ Garagem para mais de 6 veículos
✔ 38 painéis solares
✔ Poço de água com bomba
✔ Água e esgoto
✔ Armazenamento externo com instalações de água e gás

O armazenamento pode funcionar como:

Sala de treinamento
Sala de aula
Oficina
Escritório adicional
Área de eventos

📈 Potencial Comercial e de Desenvolvimento

Um dos maiores atributos desta propriedade é sua flexibilidade de uso.
Uso comercial permitido
(Exceto indústria, armazéns e centros de entretenimento)
Adjacente a um corredor de baixo impacto, o que abre possibilidades para:

🏢 Escritórios corporativos
🏥 Consultórios e clínicas especializadas
🎓 Centro educacional ou de treinamento
💼 Coworking e escritórios executivos
🏡 Casa de repouso ou assistência especializada
🧘 Centro de bem-estar ou terapias
🏢 Desenvolvimento habitacional vertical ou multifamiliar (sujeito à validação do projeto)

Diretrizes Urbanísticas

✔ COS: 80%
✔ CUS: 2.0
✔ Área livre: 20%
✔ CAV: 10%
✔ Até 4 níveis permitidos
✔ Densidade: 45 habitações por hectare

💡 Oportunidade para Investidores

Além de estar abaixo do valor de avaliação recente, a propriedade oferece margem para realizar atualizações estéticas e manutenção geral que poderiam aumentar significativamente seu valor e rentabilidade.

✨ Uma oportunidade difícil de replicar por tamanho, localização, infraestrutura e potencial de desenvolvimento.

📲 Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que esta propriedade pode oferecer para seu patrimônio ou projeto de investimento.
Angelica Treviño Imóveis

⚠️ Imagens e preço sujeitos a alteração sem aviso prévio.🌟 Propiedad de Gran Escala en Venta | Residencial, Comercial, Desarrollo o Quinta

💰 Precio de oportunidad: $22,500,000 MXN
📐 Terreno: 2,950 m²
🏗️ Construcción: 1,167 m²

📈 Avalúo 2024: $25,674,000 MXN

✨ Una propiedad única por sus dimensiones, versatilidad y potencial de aprovechamiento. Ideal para inversionistas, desarrolladores, empresas, colegios, corporativos, consultorios, oficinas, casa de retiro, centro de capacitación, coworking, clínica especializada o una espectacular residencia familiar.

🏡 Casa Principal

Diseñada para brindar amplitud, privacidad y funcionalidad en cada espacio.

Planta Baja

✔ Recibidor de gran tamaño para mobiliario de diseño
✔ Oficina privada
✔ Sala
✔ Comedor
✔ Cocina con isla desayunadora
✔ Coffee Bar
✔ Doble alacena
✔ Sala de cine
✔ Salón de juegos
✔ Terraza techada con vista al jardín

Planta Alta

✔ Recámara principal con:

Baño completo
Vestidor
Sala privada

✔ 2 recámaras secundarias

Baño completo
Vestidor

✔ Doble estancia familiar
Ideal para:

Gimnasio
Biblioteca
Sala de TV
Área de estudio

🏘️ Espacios Independientes

Departamento Independiente (Planta Alta)
✔ 2 recámaras
✔ 2 baños completos
✔ Acceso totalmente independiente

Ideal para:

Familiares
Huéspedes
Renta residencial
Personal ejecutivo

Departamento Independiente (Planta Baja)
✔ 1 recámara
✔ Baño completo
✔ Cocina
✔ Lavandería
✔ Clóset
✔ Acceso independiente

Perfecto para:

Personal de servicio
Oficina privada
Suite para huéspedes

🌳 Exterior y Áreas Sociales

Más de 1,000 m² de jardín utilizable, algo prácticamente imposible de encontrar dentro de la ciudad.

✔ Amplias áreas verdes
✔ Terraza posterior
✔ Palapa para eventos
✔ Baños independientes para hombres y mujeres
✔ Espacios ideales para reuniones, eventos corporativos o familiares

🚗 Infraestructura y Equipamiento

✔ Cochera para más de 6 vehículos
✔ 38 paneles solares
✔ Pozo de agua con bomba
✔ Agua y drenaje
✔ Bodega exterior con instalaciones de agua y gas

La bodega puede funcionar como:

Salón de capacitación
Aula
Taller
Oficina adicional
Área de eventos

📈 Potencial Comercial y de Desarrollo

Uno de los mayores atributos de esta propiedad es su flexibilidad de uso.
Uso comercial permitido
(Excepto industria, almacenes y centros de entretenimiento)
Colinda con corredor de bajo impacto, lo que abre posibilidades para:

🏢 Oficinas corporativas
🏥 Consultorios y clínicas especializadas
🎓 Centro educativo o de capacitación
💼 Coworking y oficinas ejecutivas
🏡 Casa de retiro o asistencia especializada
🧘 Centro de bienestar o terapias
🏢 Desarrollo habitacional vertical o multifamiliar (sujeto a validación de proyecto)

Lineamientos Urbanísticos

✔ COS: 80%
✔ CUS: 2.0
✔ Área libre: 20%
✔ CAV: 10%
✔ Hasta 4 niveles permitidos
✔ Densidad: 45 viviendas por hectárea

💡 Oportunidad para Inversionistas

Además de encontrarse por debajo del valor de avalúo reciente, la propiedad ofrece margen para realizar actualizaciones estéticas y mantenimiento general que podrían incrementar significativamente su valor y rentabilidad.

✨ Una oportunidad difícil de replicar por tamaño, ubicación, infraestructura y potencial de desarrollo.

📲 Agenda una visita y descubre todas las posibilidades que esta propiedad puede ofrecer para tu patrimonio o proyecto de inversión.
Angelica Treviño Bienes Raíces

⚠️ Imágenes y precio sujetos a cambio sin previo aviso.