Preço: $25.000.000
Terreno: 450 m2 Construção: 412 m2

Localizada na Rio Missouri, no coração do Centrito Valle, esta propriedade oferece uma oportunidade única tanto para uso residencial, de serviços ou comercial. Com uma fachada de 20 metros e 22,5 metros de profundidade, atualmente possui uma construção em níveis e muro perimetral.

No primeiro nível, encontra-se o acesso à propriedade, com estacionamento coberto para dois carros e espaço para quatro veículos adicionais na frente, na rua. Este nível também conta com um porão que inclui dois quartos que podem ser usados como escritório ou sala de jogos, com saída direta para o jardim.

No próximo meio nível está a entrada principal, que distribui a sala de estar e jantar, cozinha com área de café da manhã, área de lavanderia e acesso a um terraço com vista para o jardim. Na parte de trás está o quarto de serviço com banheiro completo.

No segundo nível, encontram-se três quartos, dois banheiros (um compartilhado) e uma sala de estar que distribui os quartos, além de um armário embutido para roupas de cama.

A propriedade representa uma excelente opção para remodelar ou desenvolver um novo projeto, seja residencial ou misto, graças às suas diretrizes urbanas:

Uso do solo: Habitação multifamiliar mista II
CUS máximo: 1.8
Densidade: 135 m2 por habitação
Altura máxima: 5 andares - 20 m
COS e CAS: Aproximadamente 0.6 e 0.15, respectivamente

Essas características permitem desenvolver um projeto habitacional multifamiliar com área comercial no andar térreo, em uma das áreas mais exclusivas e com maior valorização de San Pedro Garza Garcia.Precio: $25,000,000
Terreno: 450 m2 Construcción: 412 m2

Ubicada sobre Rio Missouri, en el corazón del Centrito Valle, esta propiedad ofrece una oportunidad única tanto para uso habitacional, de servicios o comercial. Con una fachada de 20 metros y 22.5 metros de fondo, cuenta actualmente con una construcción en desniveles y barda perimetral.

En el primer nivel se encuentra el acceso a la propiedad, con estacionamiento techado para dos autos y espacio para cuatro vehículos adicionales al frente sobre la calle. Este nivel también cuenta con un sótano que incluye dos cuartos con uso de estudio o cuarto de juegos, con salida directa al jardín.

El siguiente medio nivel esta la entrada principal, que distribuye la sala-comedor, cocina con antecomedor, área de lavandería y acceso a una terraza con vistas al jardín. En la parte posterior se ubica el cuarto de servicio con baño completo.

En el segundo nivel se encuentran tres recamaras, dos baños (uno compartido) y una sala de estar que distribuye las habitaciones, además de un closet de blancos empotrado.

La propiedad representa una excelente opción para remodelar o desarrollar un nuevo proyecto, ya sea de tipo residencial o mixto, gracias a sus lineamientos urbanos:

Uso de suelo: Vivienda multifamiliar mixto II
CUS máximo: 1.8
Densidad: 135 m2 por vivienda
Altura máxima: 5 pisos - 20 m
COS y CAS: Aproximadamente 0.6 y 0.15 respectivamente

Estas características permiten desarrollar un proyecto habitacional multifamiliar con área comercial en planta baja, en una de las zonas más exclusivas y con mayor plusvalía de San Pedro Garza Garcia.