RESUMO EXECUTIVO
Terreno de 554,62 m² com construção existente de 300 m², configurado em um corpo em "L". Localização imediata atrás do Kinder Copán, bairro El Calvario, com acessos pela Primer Callejón del Calvario (entrada principal) e Subida del Calvario (acesso adicional através de espaço comercial incluído). Uso do solo: Habitacional H125B.

PRINCIPAIS ATRIBUTOS PARA DESENVOLVIMENTO
- Superfície e geometria: 554,62 m² com traço em "L" que facilita múltiplas soluções de implantação e circulação interna.
- Construção existente (300 m²): habitação em dois níveis com áreas comuns, salão de usos múltiplos, depósitos e espaço comercial que podem ser adaptados ou demolidos conforme o projeto.
- Ambiente e tipologia predominante: mistura de casas de 2–3 níveis e edifícios de até 6 níveis; permite propostas de média e média-alta densidade.
- Acessos e conectividade: proximidade ao Blvd. Bellavista, Camino Real de Calacoaya, Blvd. Vallescondido e Subida del Calvario; vias consolidadas.
- Serviços completos: drenagem, água potável com ligações domiciliares, eletrificação e telefonia em rede aérea, iluminação pública, calçadas e pavimentação em concreto.
- Equipamentos urbanos próximos: escolas, mercado, posto de gasolina e estação de bombeiros a menos de 750 m — fator positivo para marketing e qualidade de vida.

OPORTUNIDADES DE PROJETO
- Desenvolvimento vertical: viável propor torres de apartamentos (alinhadas ao padrão local de 4–6 níveis) aproveitando a demanda por habitação em Atizapán.
- Mix de usos: conservar ou reconverter o espaço comercial como amenidade ou comércio de conveniência que potencialize o projeto.
- Flexibilidade de tipologias: desde apartamentos compactos até unidades familiares com terraços, aproveitando a topografia e a planta em "L" para criar pátios e circulação privada.
- Valor agregado: localização em bairro consolidado com serviços e vias, favorece comercialização rápida e reduz custos de urbanização.

INFORMAÇÕES TÉCNICAS CHAVE (RESUMO)
- Área do terreno: 554,62 m²
- Construção existente: 300 m² (habitação em "L", 2 níveis, depósitos, salão de usos múltiplos, espaço comercial incluído)
- Uso do solo: Habitacional H125B
- Vias de acesso: Blvd. Bellavista, Camino Real de Calacoaya, Blvd. Vallescondido, Subida del Calvario
- Serviços: água, drenagem, eletricidade, telefonia, iluminação, calçadas e pavimento

PRÓXIMO PASSO / CHAMADA À AÇÃO
Propriedade disponível para apresentação técnica e visita de reconhecimento. Envie-nos um pedido formal para compartilhar: situação registral e ônus, plantas e fotografias adicionais, antecedentes de uso do solo e potenciais parâmetros construtivos municipais. Coordenamos visita in loco e entrega de dados para avaliação econômica e design preliminar. Solicite informações sobre preço e condições o mais breve possível para avanço da proposta.

CONTATO
Indique o nome do desenvolvedor, responsável e disponibilidade para agendar visita. Responderemos com documentação completa e proposta de visita técnica.

DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE:

Casa Residencial desenvolvida em um corpo em ''L'', uma parte se desenvolve em dois Níveis:

Térreo:
- Encontra-se a área do jardim
- Conta com uma rampa para acesso à garagem com cobertura leve
- Encontra-se a área de estar comum com uma fonte no meio com acesso a diferentes áreas.
- Conta com um salão de usos múltiplos
- Conta com dois depósitos
- Conta com a área de lavanderia
- Conta com dois quartos com banheiro completo
- O acesso à propriedade pode ser feito pela rua Primer Callejón del Calvario (entrada principal) e acesso através do espaço comercial (incluído no terreno da propriedade) pela Subida del Calvario.

Andar superior:
- Conta com a área de jantar e cozinha
- Conta com dois quartos, um com banheiro completo
- Conta com o quarto principal com banheiro completo, este possui um amplo terraço.
- Conta com banheiro completo para visitas e um quarto.RESUMEN EJECUTIVO
Predio de 554.62 m² con construcción existente de 300 m², configurado en un cuerpo en “L”. Ubicación inmediata a espaldas del Kinder Copán, colonia El Calvario, con accesos por Primer Callejón del Calvario (entrada principal) y Subida del Calvario (acceso adicional a través de local comercial incluido). Uso de suelo: Habitacional H125B.

PRINCIPALES ATRIBUTOS PARA DESARROLLO
- Superficie y geometría: 554.62 m² con trazo en “L” que facilita múltiples soluciones de implantación y circulación interna.
- Construcción existente (300 m²): vivienda en dos niveles con áreas comunes, salón de usos múltiples, bodegas y local comercial que pueden adaptarse o demoler según proyecto.
- Entorno y tipología predominante: mezcla de casas de 2–3 niveles y edificios de hasta 6 niveles; permite propuestas de media y media-alta densidad.
- Accesos y conectividad: proximidad a Blvd. Bellavista, Camino Real de Calacoaya, Blvd. Vallescondido y Subida del Calvario; vialidades consolidadas.
- Servicios completos: drenaje, agua potable con tomas domiciliarias, electrificación y telefonía en red aérea, alumbrado público, banquetas y pavimentación en concreto.
- Equipamiento urbano cercano: escuelas, mercado, gasolinera y estación de bomberos a menos de 750 m — factor positivo para mercadeo y calidad de vida.

OPORTUNIDADES DE PROYECTO
- Desarrollo vertical: viable plantear torres de departamentos (alineadas al patrón local de 4–6 niveles) aprovechando la demanda de vivienda en Atizapán.
- Mix de usos: conservar o reconvertir el local comercial como amenity o comercio de conveniencia que potencie el proyecto.
- Flexibilidad de tipologías: desde departamentos compactos hasta unidades familiares con terrazas, aprovechando la topografía y la planta en “L” para crear patios y circulación privada.
- Valor agregado: ubicación en colonia consolidada con servicios y vialidades, favorece comercialización rápida y reduce costos de urbanización.

INFORMACIÓN TÉCNICA CLAVE (RESUMEN)
- Superficie terreno: 554.62 m²
- Construcción existente: 300 m² (vivienda en “L”, 2 niveles, bodegas, salón de usos múltiples, local comercial incluido)
- Uso de suelo: Habitacional H125B
- Vías de acceso: Blvd. Bellavista, Camino Real de Calacoaya, Blvd. Vallescondido, Subida del Calvario
- Servicios: agua, drenaje, electricidad, telefonía, alumbrado, banquetas y pavimento

SIGUIENTE PASO / LLAMADO A LA ACCIÓN
Propiedad disponible para presentación técnica y visita de reconocimiento. Envíenos solicitud formal para compartir: situación registral y gravámenes, planos y fotografías adicionales, antecedentes de uso de suelo y potenciales parámetros constructivos municipales. Coordinamos recorrido in situ y entrega de datos para evaluación económica y diseño preliminar. Solicite información de precio y condiciones a la brevedad para avance de propuesta.

CONTACTO
Indique nombre de la desarrolladora, responsable y disponibilidad para agendar visita. Responderemos con documentación completa y propuesta de visita técnica.


DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD:

Casa Habitación desarrollada en un cuerpo en ''L'' , una parte se desarrolla en dos Niveles:

Planta baja:
- Se encuentra el área de jardín
- Cuenta con una rampa para acceso a cochera con cubierta ligera
- Se encuentra el área de estancia común con una fuente en medio con acceso a diferentes áreas.
- Cuenta con un salón de usos múltiples
- Cuenta con dos bódegas
- Cuenta con el área de lavado
- Cuenta con dos recamaras con baño completo
- El acceso a la propiedad se puede realizar por la calle Primer Callejón del Calvario (entrada principal) y acceso a través del local comercial (incluido en el predio de la propiedad) por Subida del Calvario.

Planta alta:
- Cuenta con el área de comedor y cocina
- Cuenta con dos recámaras, una con baño completo
- Cuenta con la recámara principal con baño completo, ésta tiene un terraza amplia.
- Cuenta con baño completo para visitas y una recámara.