Residência moderna localizada em Dzityá, uma das áreas com maior crescimento e valorização ao norte de Mérida. Sua localização estratégica permite acesso rápido ao Fraccionamento Las Américas, ao anel viário, universidades, centros comerciais e serviços, combinando tranquilidade residencial com excelente mobilidade.

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Características Gerais
• Terreno: 12,50 m de frente x 20 m de fundo
Superfície: 250 m²
• Construção: 253,68 m² (inclui terraço)
• Jardim: 58 m² com piscina
• Design moderno, funcional e com excelente distribuição

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Distribuição:
🔹 Térreo
• Hall de entrada
• Lavabo para visitantes
• Garagem coberta para 2 carros com depósito fechado
• Jardim frontal
• Sala e jantar integrados
• Cozinha com ilha em conceito aberto
• Ampla área de despensa
• Terraço coberto com pérgola
• Sala de TV
• Quarto de serviço com conexões para máquina de lavar e banheiro completo

Piso Superior
• Área de estudo
• Quarto principal com terraço privativo, banheiro completo com duas pias e closet
• Quarto secundário com banheiro completo, closet e terraço traseiro com vista para a piscina
• Quarto secundário com banheiro completo e espaço para closet

Acabamentos e Equipamentos
• Piso cerâmico retificado 45 x 90
• Terraços em concreto lavado
• Muros externos com acabamento de 3 camadas e pintura branca
• Detalhes de treliça na fachada e escada
• Esquadrias em alumínio preto linha 3 com vidro transparente de 6 mm
• Telas mosquiteiras em portas deslizantes e janelas
• Cozinha com bancadas de porcelanato branco
• Armários inferiores em chapa de tzalam
• Fogão elétrico
• Banheiros com combinação de azulejos cerâmicos e massa cinza nas paredes
• Bancadas de banheiro em porcelanato branco
• Piscina
• Aquecedor elétrico para 3 serviços
• Iluminação LED
• Portas internas em chapa de tzalam
• Pérgola com perfis PTR (sem vidro superior)

🚫 Não incluídos
• Espelhos nos banheiros
• Divisórias de vidro temperado
• Marcenaria de closets e prateleiras de banheiro
• Ar-condicionados (deixam-se preparações)
• Ventiladores
• Coifa e prateleiras na cozinha
• Despensa
• Grama e vegetação
*Disponibilidade e preço sujeitos a alteração sem aviso prévio. Atualizações mensais, favor verificar com seu assessor.
**As ilustrações devem ser consideradas como um guia ou representação gráfica próxima ao produto final, que pode ter ajustes ou modificações. Os móveis, elementos decorativos, luminárias e outros acessórios e/ou equipamentos não estão incluídos no preço de venda e entrega da propriedade, a menos que estipulado por escrito em contrário. Consulte seu assessor sobre quais equipamentos e/ou acessórios serão entregues.
***O preço da publicação não inclui despesas notariais, impostos, taxas de solicitação de crédito, avaliações, taxas de manutenção ou qualquer outra despesa administrativa gerada para realizar a operação de compra e venda.
** O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores, de acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021.Moderna residencia ubicada en Dzityá, una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía al norte de Mérida. Su ubicación estratégica permite un acceso rápido al Fraccionamiento Las Américas, periférico, universidades, plazas comerciales y servicios, combinando tranquilidad residencial con excelente movilidad.

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Características Generales
• Terreno: 12.50 m de frente x 20 m de fondo
Superficie: 250 m²
• Construcción: 253.68 m² (incluye terraza)
• Jardín: 58 m² con alberca
• Diseño moderno, funcional y con excelente distribución

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Distribución:
🔹 Planta Baja
• Recibidor
• Medio baño de visitas
• Cochera techada para 2 autos con bodega cerrada
• Jardín frontal
• Sala y comedor corridos
• Cocina con isla en concepto abierto
• Amplio espacio de alacena
• Terraza techada con pérgola
• Sala de TV
• Cuarto de servicio con conexiones para lavadora y baño completo

Planta Alta
• Área de estudio
• Recámara principal con terraza privada, baño completo con doble lavabo y clóset vestidor
• Recámara secundaria con baño completo, clóset vestidor y terraza trasera con vista a la alberca
• Recámara secundaria con baño completo y espacio para clóset

Acabados y Equipamiento
• Piso cerámico rectificado 45 x 90
• Terrazas en concreto lavado
• Muros exteriores con acabado a 3 capas y pintura blanca
• Detalles de celosía en fachada y escalera
• Cancelería en aluminio negro línea 3 con cristal transparente de 6 mm
• Mosquiteros en puertas corredizas y ventanas
• Cocina con mesetas de porcelánico blanco
• Gavetas inferiores en chapa de tzalam
• Parrilla eléctrica
• Baños con combinación de loseta cerámica y pasta gris en muros
• Mesetas de baño en porcelánico blanco
• Alberca
• Boiler eléctrico para 3 servicios
• Iluminación LED
• Puertas interiores en chapa de tzalam
• Pérgola con perfiles PTR (sin vidrio superior)

🚫 No incluidos
• Espejos en baños
• Canceles templados
• Carpintería de clósets y repisas de baño
• Aires acondicionados (se dejan preparaciones)
• Ventiladores
• Campana y repisas en cocina
• Despensa
• Pasto y vegetación
*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.