Casa à Venda em CoyoacánCasa en Venta en Coyoacán

CASA EXCLUSIVA À VENDA EM COYOACÁN
📍 Col. Presidentes Ejidales 2ª Seção, C.P. 04470, Coyoacán, Cidade do México

Viva em uma área residencial no sul da Cidade do México, dentro de uma rua fechada com acesso por controle elétrico e tráfego exclusivamente local, ideal para quem busca tranquilidade, privacidade e excelente conectividade.

✨ 321 m² de construção + apartamento independente com enorme potencial de ampliação.

Esta propriedade combina amplitude, funcionalidade e múltiplas possibilidades de adaptação para moradia familiar, investimento, home office ou geração de renda adicional.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:

• Ampla sala e comedor com excelente iluminação natural
• Grande terraço coberto conectado à sala e à cozinha
• Terraço com elegante parede de pedra vulcânica natural
• Cozinha integral equipada com amplos móveis de armazenamento
• 3 quartos
• 3 banheiros completos
• Quarto principal com jacuzzi, closet e excelente ventilação
• Sala de TV
• Escadas de madeira
• Tetos de duas águas que proporcionam amplitude e frescor
• Área de lavanderia
• Gás LP
• Cisternas de 1.200 litros
• Caixa d'água de 1.200 litros
• Manutenção de apenas $100 pesos mensais

🔹 Um dos quartos está atualmente aberto, permitindo ser utilizado como sala de família, escritório ou facilmente fechado para recuperar o terceiro quarto privado.

🔹 APARTAMENTO INDEPENDENTE NO ANDAR SUPERIOR — APROX. 80 m².

A propriedade também conta com um espaço independente com grande potencial:

• 3 espaços abertos tipo loft que podem ser mantidos assim ou facilmente convertidos em quartos privados
• 1 banheiro completo
• Possibilidade de integrar cozinha, sala e comedor
• Ideal para aluguel, Airbnb, escritório, consultório ou moradia adicional
• Excelente potencial de ampliação devido ao uso do solo H5, que permite até 5 andares

📍 EXCELENTE LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE

Com acesso rápido a importantes vias do sul da CDMX:

• Calzada de Tlalpan
• Canal de Miramontes
• Avenida División del Norte
• Río Churubusco
• Avenida Taxqueña
• Escola Naval Militar

🚇 Próximo a estações de Metrô e Trem Leve:

• Metrô Taxqueña
• Metrô General Anaya
• Trem Leve Ciudad Jardín
• Trem Leve Las Torres

🌳 PONTOS DE INTERESSE PRÓXIMOS:

• Centro de Coyoacán
• Alameda del Sur
• Plaza Oasis Coyoacán
• Mitikah
• Paseo Acoxpa
• Escola Naval Militar
• UNAM e Cidade Universitária
• Hospitais, supermercados, restaurantes e escolas de prestígio

✨ Uma propriedade ideal para quem busca amplitude, privacidade, excelente localização e grande potencial patrimonial em uma das alcaldias com maior demanda do sul da Cidade do México.

Agende sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade.EXCLUSIVA CASA EN VENTA EN COYOACÁN
📍 Col. Presidentes Ejidales 2ª Sección, C.P. 04470, Coyoacán, Ciudad de México

Vive en una zona residencial del sur de la Ciudad de México, dentro de una calle cerrada con acceso mediante control eléctrico y tránsito exclusivamente local, ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y excelente conectividad.

✨ 321 m² de construcción + departamento independiente con enorme potencial de ampliación.

Esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y múltiples posibilidades de adaptación para vivienda familiar, inversión, home office o generación de ingresos adicionales.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

• Amplia sala y comedor con excelente iluminación natural
• Gran terraza techada conectada con la sala y la cocina
• Terraza con elegante muro llorón de piedra volcánica natural
• Cocina integral equipada con amplios muebles de almacenamiento
• 3 recámaras
• 3 baños completos
• Recámara principal con jacuzzi, vestidor y excelente ventilación
• Sala de TV
• Escaleras de madera
• Techos de doble agua que brindan amplitud y frescura
• Área de lavado
• Gas LP
• Cisterna de 1,200 litros
• Tinaco de 1,200 litros
• Mantenimiento de únicamente $100 pesos mensuales

🔹 Una de las recámaras actualmente se encuentra abierta, permitiendo utilizarse como family room, estudio o cerrarse fácilmente para recuperar la tercera recámara privada.

🔹 DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN PLANTA ALTA — 80 m² APROX.

La propiedad cuenta además con un espacio independiente con gran potencial:

• 3 espacios abiertos tipo loft que pueden mantenerse así o convertirse fácilmente en recámaras privadas
• 1 baño completo
• Posibilidad de integrar cocineta, sala y comedor
• Ideal para renta, Airbnb, oficina, consultorio o vivienda adicional
• Excelente potencial de ampliación gracias al uso de suelo H5, que permite hasta 5 niveles

📍 EXCELENTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Con acceso rápido a importantes vialidades del sur de la CDMX:

• Calzada de Tlalpan
• Canal de Miramontes
• Avenida División del Norte
• Río Churubusco
• Avenida Taxqueña
• Escuela Naval Militar

🚇 Cercana a estaciones del Metro y Tren Ligero:

• Metro Taxqueña
• Metro General Anaya
• Tren Ligero Ciudad Jardín
• Tren Ligero Las Torres

🌳 PUNTOS DE INTERÉS CERCANOS:

• Centro de Coyoacán
• Alameda del Sur
• Plaza Oasis Coyoacán
• Mitikah
• Paseo Acoxpa
• Escuela Naval Militar
• UNAM y Ciudad Universitaria
• Hospitales, supermercados, restaurantes y colegios de prestigio

✨ Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, privacidad, excelente ubicación y gran potencial patrimonial en una de las alcaldías con mayor demanda del sur de la Ciudad de México.

Agenda tu cita y descubre todo el potencial de esta propiedad.