RESIDÊNCIA À VENDA – COLÔNIA CUAUHTÉMOC, SAN NICOLÁS DE LOS GARZA
Excelente oportunidade imobiliária localizada em uma das áreas com maior conectividade em San Nicolás de los Garza, N.L. Esta propriedade se destaca pelo seu design de tetos duplos e uma distribuição que integra perfeitamente áreas de descanso, trabalho e convivência social.

Especificações Técnicas:
-Superfície do Terreno: 353,05 m²
-Construção: 352,37 m²
-Distribuição: 2 Níveis

Térreo:
-O primeiro nível oferece uma infraestrutura completa projetada para total conforto, permitindo desenvolver a vida diária sem a necessidade de se deslocar para o andar superior:
-Acessos: Pórtico de entrada e hall principal.
-Área Social: Sala de estar com impressionante altura dupla, sala de jantar e cozinha integrada.
-Zonas de Conforto: Sala de família, sala de televisão e lavabo para visitas.
-Quartos e Trabalho: Quarto completo com banheiro privativo e uma área de oficina/escritório independente.
-Exterior e Serviços: Terraço coberto, pátio, despensa, lavanderia interna e armário de roupas de cama.
-Garagem: Espaço coberto para 2 veículos.

Andar Superior:
-Um espaço destinado ao entretenimento e à privacidade:
-Suíte Principal: Ampla suíte com banheiro privativo e closet.
-Suíte Secundária: Equipado com banheiro completo e closet próprio.
-Áreas Recreativas: Sala adicional e sala de jogos de generosas dimensões com acesso ao terraço.

Vantagens Competitivas:
-Design Versátil: A presença de um quarto com banheiro e área de oficina no térreo a torna ideal para perfis que buscam acessibilidade ou um espaço de "home office" especializado.
-Amplitude Visual: A altura dupla na área da sala proporciona uma sensação de luxo e excelente ventilação natural.
-Localização Estratégica: Situada na Colônia Cuauhtémoc, com acesso rápido às principais avenidas do município.

Para mais informações ou para agendar uma visita física à propriedade, favor entrar em contato.RESIDENCIA EN VENTA – COLONIA CUAUHTÉMOC, SAN NICOLÁS DE LOS GARZA
Excelente oportunidad inmobiliaria ubicada en una de las zonas con mayor conectividad en San Nicolás de los Garza, N.L. Esta propiedad se distingue por su diseño de techos de doble altura y una distribución que integra perfectamente áreas de descanso, trabajo y convivencia social.

Especificaciones Técnicas:
-Superficie de Terreno: 353.05 m²
-Construcción: 352.37 m²
-Distribución: 2 Niveles

Planta Baja:
-El primer nivel ofrece una infraestructura completa diseñada para la comodidad total, permitiendo desarrollar la vida diaria sin necesidad de desplazarse a la planta superior:
-Accesos: Pórtico de entrada y recibidor principal.
-Área Social: Sala de estar con impresionante doble altura, comedor y cocina integral.
-Zonas de Confort: Estancia familiar, sala de televisión y medio baño para visitas.
-Habitaciones y Trabajo: Recámara completa con baño privado y un área de taller/estudio independiente.
-Exterior y Servicios: Terraza cubierta, patio, bodega, lavandería interior y clóset de blancos.
-Cochera: Espacio techado para 2 vehículos.

Planta Alta:
-Un espacio destinado al entretenimiento y la privacidad:
-Recámara Principal: Amplia habitación con baño privado y vestidor.
-Recámara Secundaria: Equipada con baño completo y vestidor propio.
-Áreas Recreativas: Estancia adicional y sala de juegos de generosas dimensiones con acceso a terraza.

Ventajas Competitivas:
-Diseño Versátil: La presencia de una recámara con baño y área de taller en planta baja la hace ideal para perfiles que buscan accesibilidad o un espacio de "home office" especializado.
-Amplitud Visual: La doble altura en el área de sala aporta una sensación de lujo y excelente ventilación natural.
-Ubicación Estratégica: Situada en la Colonia Cuauhtémoc, con acceso rápido a las principales avenidas del municipio.

Para mayor información o para coordinar una visita física a la propiedad, favor de ponerse en contacto.