🏡 Residência com Alto Potencial de Investimento | Área de Alta Valorização em Cuauhtémoc

Não é apenas uma casa… é uma oportunidade inteligente.
Uma propriedade sólida, segura e preparada para crescer com você: viva hoje com conforto e multiplique seu valor amanhã graças ao seu potencial de ampliação e localização estratégica.

📍 ENDEREÇO: Casa na Rua San Rafael, Fracc. Quintas San Rafael, Cuauhtémoc, Chih.

📍 LOCALIZAÇÃO: https://maps.app.goo.gl/wXpUmVzet6sgAeUC8

💰 VALOR: $2,885,000.00 MXN

📐 TERRENO:
Superfície: 275 m²
Construção: 142.78 m2
Frente: 12.17m
Fundo: 22.59m

*Preparação estrutural para 2 andares

Ideal para:
-Casa familiar
-Apartamentos no segundo andar
-Ampliação de quartos ou aluguel independente

⚙️ Distribuição e características
🛏️ 2 quartos
-Quarto principal com closet e banheiro completo
🚿 3 banheiros completos
🍽️ Sala – jantar – cozinha em conceito aberto
🧺 Lavanderia
🏡 Quarto adicional e banheiro completo no pátio
🚗 Garagem coberta para 1 veículo
🚘 Estacionamento frontal para 3 carros
No pátio cabe 1 carro a mais
🌿 Amplo pátio, ideal para crescimento ou área social

🧱 Qualidade construtiva premium
Janelas e portas de vidro duplo
Isolante térmico em telhados e paredes
Telhado de laje com isolamento térmico e chapa superior
Fundamentos profundos (1,5 m) na casa e muros
Blocos preenchidos com cimento com isolante afibrado
Preparação para cisterna ou tanque enterrado
Pisos de cerâmica
Corrimãos internos e externos
Fachada em tons neutros (casa branca, corrimão marrom)

🔐 Segurança
⚡ Cerca elétrica
📹 Câmeras de segurança
🚨 Sistema de alarme
Corrimãos e garagem coberta

🌟 Benefícios funcionais e emocionais
- Alta valorização comprovada
- Área tranquila, segura e bem cuidada
- Bairro com excelente imagem urbana
- Investimento flexível: viver, alugar ou desenvolver
- Preparada para crescer sem complicações estruturais
- Excelente opção para aluguel pela proximidade a áreas educativas
- Uma propriedade que se adapta ao seu presente e futuro

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Invista hoje no seu futuro!

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🏠 ANVAR Imóveis
Sua visão, nossa missão.🏡 Residencia con Alto Potencial de Inversión | Zona de Alta Plusvalía en Cuauhtémoc

No es solo una casa… es una oportunidad inteligente.
Una propiedad sólida, segura y preparada para crecer contigo: vive hoy con confort y multiplica su valor mañana gracias a su potencial de ampliación y ubicación estratégica.

📍 DIRECCIÓN: Casa en Calle San Rafael, Fracc. Quintas San Rafael, Cuauhtémoc, Chih.

📍 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/wXpUmVzet6sgAeUC8

💰 VALOR: $2,885,000.00 MXN

📐 TERRENO:
Superficie: 275 m²
Construcción: 142.78 m2
Frente: 12.17m
Fondo:22.59m


*Preparación estructural para 2 plantas

Ideal para:
-Vivienda familiar
-Departamentos en segundo nivel
-Ampliación de recámaras o renta independiente

⚙️ Distribución y características
🛏️ 2 recámaras
-Recámara principal con clóset y baño completo
🚿 3 baños completos
🍽️ Sala – comedor – cocina en concepto abierto
🧺 Cuarto de lavado
🏡 Cuarto adicional y baño completo en patio
🚗 Cochera techada para 1 vehículos
🚘 Estacionamiento frontal para 3 autos
En el patio cabe 1 auto más
🌿 Amplio patio, ideal para crecimiento o área social


🧱 Calidad constructiva premium
Ventanas y puertas de doble vidrio
Aislante térmico en techos y muros
Techo de losa con aislamiento térmico y lámina superior
Cimientos profundos (1.5 m) en casa y bardas
Blocks rellenos de cemento con aislante afibratado
Preparación para aljibe o tinaco enterrado
Pisos de cerámica
Barandales interiores y exteriores
Fachada en tonos neutros (casa blanca, barandal café)

🔐 Seguridad
⚡ Cerca eléctrica
📹 Cámaras de seguridad
🚨 Sistema de alarma
Barandales y cochera techada


🌟 Beneficios funcionales y emocionales
- Alta plusvalía comprobada
- Zona tranquila, segura y bien cuidada
- Colonia con excelente imagen urbana
- Inversión flexible: vivir, rentar o desarrollar
- Preparada para crecer sin complicaciones estructurales
- Excelente opción para renta por cercanía a zonas educativas
- Una propiedad que se adapta a tu presente y a tu futuro


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