'Casa en venta en Capital Sur, El Marqués, con jardín'

Casa à venda em Capital Sur, El Marqués, Querétaro: o modelo mais amplo do condomínio Atenas, com 3 quartos, 2.5 banheiros, jardim e cozinha com bancada de granito. Uma residência familiar de dois andares com passagens laterais que proporcionam privacidade (sem paredes compartilhadas com o vizinho) e excelente conectividade ao sul da cidade. Preço de venda: R$2.700.000.

DISTRIBUIÇÃO
Sala de estar (sala-jantar) ampla com grandes janelas e muita luz natural.
Cozinha com bancada de granito, área de café da manhã, fogão e coifa.
Porta deslizante que integra o jardim com a sala de estar.
Jardim nos fundos e varanda no andar térreo.
Área de lavanderia coberta e independente.
Lavabo para visitas e despensa.
Passagens laterais próprias: não compartilha parede com o vizinho.
Andar superior com 3 quartos, todos com armário.
Quarto principal com janela ampla, maior altura e banheiro completo.
2 quartos secundários e banheiro completo com divisória.
2 vagas de estacionamento.
Área: 115 m² de terreno e 100 m² de construção.

AMBIENTE E COMUNIDADE CAPITAL SUR
Capital Sur é uma comunidade planejada ao sul de Querétaro com mais de 200.000 m² de áreas verdes, floresta urbana e parque central com lago, de arquitetura mexicana contemporânea, pensado para a convivência familiar e a vida ao ar livre.
DISTÂNCIAS REAIS (aproximadas)
Acesso à Rodovia México-Querétaro (57): 5 min, aprox. 2 km.
Boulevard Bernardo Quintana: 10 min, aprox. 7 km.
Los Arcos (área comercial e restaurantes): 10 min, aprox. 8 km.
Estádio Corregidora, shoppings e cinemas: 12-15 min, aprox. 9 km.
Centro Histórico de Querétaro: 20 min, aprox. 14 km.

PERFIL IDEAL E INVESTIMENTO
Ideal para famílias que buscam conforto, jardim e privacidade, e uma sólida opção de investimento: Capital Sur é um dos desenvolvimentos com maior crescimento ao sul de Querétaro, com valorização firme em comparação a outras áreas da mesma faixa de preço devido à sua conectividade e ao seu conceito de comunidade planejada com parque central.

PARA EXPATRIADOS E COMPRADORES INTERNACIONAIS
Residência familiar à venda em Capital Sur, El Marqués, Querétaro — o maior modelo na comunidade privada Atenas. Esta casa de dois andares oferece 3 quartos (master com banheiro privativo e altura de teto extra), 2.5 banheiros, uma área de estar e jantar aberta e iluminada, uma cozinha com bancada de granito e área de café da manhã, um jardim privativo que se abre para a sala de estar, e passagens laterais que oferecem verdadeira privacidade sem paredes compartilhadas. Inclui 2 vagas de estacionamento, área de lavanderia coberta e despensa. Lote 115 m² / 100 m² construídos. Uma localização privilegiada com acesso direto à rodovia México-Querétaro, a 10 minutos de Bernardo Quintana e Los Arcos, e a 20 minutos do centro de Querétaro. Uma forte oportunidade de investimento em uma das áreas que mais crescem ao sul da cidade, ideal para investidores estrangeiros, executivos internacionais e relocação corporativa.

PERGUNTAS FREQUENTES
Onde está? No condomínio Atenas, dentro de Capital Sur, El Marqués, com entrada pela Rodovia México-Querétaro.
Quartos e banheiros? 3 quartos e 2.5 banheiros (2 completos em cima e 1 lavabo para visitas).
Qual é o tamanho? 115 m² de terreno e 100 m² de construção.
Estacionamento? 2 vagas.
Tem jardim? Sim, jardim nos fundos integrado à sala de estar através de uma porta deslizante.
Por que é mais privado? Tem passagens laterais próprias e não compartilha paredes com os vizinhos.
É um bom investimento? Sim, área em crescimento com alta demanda e boa valorização.

CHAMADA À AÇÃO
Agende uma visita presencial ou virtual. Na BRIGO Imobiliária, nós o orientamos durante todo o processo de compra, do início ao fim.Casa en venta en Capital Sur, El Marqués, Querétaro: el modelo más grande del condominio Atenas, con 3 recámaras, 2.5 baños, jardín y cocina con barra de granito. Una residencia familiar de dos niveles con pasillos laterales que dan privacidad (sin muros compartidos con el vecino) y excelente conectividad al sur de la ciudad. Precio de venta: $2,700,000.

DISTRIBUCIÓN
Estancia (sala-comedor) amplia con grandes ventanales y mucha luz natural.
Cocina con barra de granito, desayunador, estufa y campana.
Cancel corredizo que integra el jardín con la estancia.
Jardín trasero y balcón en planta baja.
Área de lavado techada e independiente.
Medio baño de visitas y bodega.
Pasillos laterales propios: no se comparte muro con el vecino.
Planta alta con 3 recámaras, todas con clóset.
Recámara principal con ventanal amplio, mayor altura y baño completo.
2 recámaras secundarias y baño completo con cancel.
2 cajones de estacionamiento.
Superficie: 115 m² de terreno y 100 m² de construcción.

ENTORNO Y COMUNIDAD CAPITAL SUR
Capital Sur es una comunidad planeada al sur de Querétaro con más de 200,000 m² de áreas verdes, bosque urbano y parque central con lago, de arquitectura mexicana contemporánea, pensada para la convivencia familiar y la vida al aire libre.
DISTANCIAS REALES (aproximadas)

Acceso a Carretera México-Querétaro (57): 5 min, aprox. 2 km.
Boulevard Bernardo Quintana: 10 min, aprox. 7 km.
Los Arcos (zona comercial y restaurantes): 10 min, aprox. 8 km.
Estadio Corregidora, plazas comerciales y cines: 12-15 min, aprox. 9 km.
Centro Histórico de Querétaro: 20 min, aprox. 14 km.

PERFIL IDEAL E INVERSIÓN
Ideal para familias que buscan comodidad, jardín y privacidad, y una sólida opción de inversión: Capital Sur es uno de los desarrollos con mayor crecimiento al sur de Querétaro, con plusvalía firme frente a otras zonas del mismo rango de precio gracias a su conectividad y a su concepto de comunidad planeada con parque central.

FOR EXPATS & INTERNATIONAL BUYERS
Family residence for sale in Capital Sur, El Marqués, Querétaro — the largest model in the Atenas private community. This two-story home offers 3 bedrooms (master with private bathroom and extra ceiling height), 2.5 bathrooms, a bright open living-dining area, a granite-bar kitchen with breakfast nook, a private garden that opens onto the living room, and side passages that give you real privacy with no shared walls. Includes 2 parking spaces, covered laundry area and storage. Lot 115 m² / 100 m² built. A prime location with direct access to the Mexico-Querétaro highway, 10 minutes from Bernardo Quintana and Los Arcos, and 20 minutes from downtown Querétaro. A strong investment opportunity in one of the fastest-growing areas south of the city, ideal for foreign investors, international executives and corporate relocation.

PREGUNTAS FRECUENTES
¿Dónde está? En el condominio Atenas, dentro de Capital Sur, El Marqués, con entrada por la Carretera México-Querétaro.
¿Recámaras y baños? 3 recámaras y 2.5 baños (2 completos arriba y 1 medio baño de visitas).
¿Cuánto mide? 115 m² de terreno y 100 m² de construcción.
¿Estacionamiento? 2 cajones.
¿Tiene jardín? Sí, jardín trasero integrado a la estancia mediante un cancel corredizo.
¿Por qué es más privada? Tiene pasillos laterales propios y no comparte muros con los vecinos.
¿Es buena inversión? Sí, zona en crecimiento con alta demanda y buena plusvalía.

LLAMADO A LA ACCIÓN
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