🏗️ Venda Estratégica de casa com Alto Potencial de Construção – Coyoacán 🌳💼✨

📍 Localização privilegiada:
Em Coyoacán, uma das áreas com maior tradição, valorização e demanda residencial de luxo na CDMX.

🌟 Oportunidade única para desenvolvedores e investidores visionários.
Este terreno representa um investimento estratégico para aqueles que buscam capitalizar a crescente demanda por habitação boutique e premium no sul da cidade, dentro de um ambiente cultural e com excelente conectividade.

🔑 Principais características:
📐 Área total: 2.068 m² (soma de 3 propriedades)
🌟 3 propriedades com escritórios em funcionamento.
📜 Status legal: Escrituras independentes em cada propriedade
💰 Flexibilidade de compra: Venda conjunta (2.068 m²) ou individual (a negociar)
🏢 Uso atual: Escritórios de uma reconhecida Câmara Mexicana (propriedades 1 e 2 fisicamente fundidas) – Propriedade 3 desocupada
📈 Área de alta valorização: Área de conservação com excelente crescimento histórico

🏡 Potencial de desenvolvimento:
🌆 Uso do solo sugerido: H/3/40 (habitacional, 3 níveis, 40% área livre)
🏗️ Projeto ideal: Condomínio horizontal residencial premium ou conjunto de apartamentos boutique
💎 Densidade e exclusividade: Capacidade para 8 a 12 residências de luxo
🌿 Valor agregado: Grande proporção de área verde e espaços para amenidades como academia, salão de usos múltiplos e jardins privados

🚀 Ambiente e conectividade:
🛣️ Acesso imediato: Av. Río Churubusco – conexão leste-oeste no sul da CDMX
📍 Proximidade com: División del Norte e Calzada de Tlalpan
🏛️ Atração cultural: A minutos do Centro Histórico de Coyoacán, cercado por museus, cafés e vida artística
🏘️ Ambiente urbano: Área com desenvolvimentos residenciais contemporâneos que respeitam a escala e o valor patrimonial da área

💼 Investimento seguro e com visão para o futuro:
Este ativo está pronto para se transformar em um desenvolvimento icônico, combinando localização, valorização e exclusividade em uma das colônias mais emblemáticas da Cidade do México.

✅ Consultores certificados em EC0110.02
✅ Acompanhamento completo na gestão e análise de viabilidade
✅ Todos os nossos serviços são sem custo para o comprador.🏗️ Venta Estratégica de casa con Alto Potencial de construccion – Coyoacán 🌳💼✨

📍 Ubicación privilegiada:
En Coyoacán, una de las zonas con mayor tradición, plusvalía y demanda residencial de lujo en la CDMX.

🌟 Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas visionarios.
Este terreno representa una inversión estratégica para quienes buscan capitalizar la creciente demanda de vivienda boutique y premium en el sur de la ciudad, dentro de un entorno cultural y con excelente conectividad.

🔑 Características principales:
📐 Superficie total: 2,068 m² (suma de 3 predios)
🌟3 predios con oficinas en funcionamiento.
📜 Estatus legal: Escrituras independientes en cada predio
💰 Flexibilidad de compra: Venta conjunta (2,068 m²) o individual (a negociar)
🏢 Uso actual: Oficinas de una reconocida Cámara Mexicana (predios 1 y 2 fusionados físicamente) – Predio 3 desocupado
📈 Zona de alta plusvalía: Área de conservación con excelente crecimiento histórico

🏡 Potencial de desarrollo:
🌆 Uso de suelo sugerido: H/3/40 (habitacional, 3 niveles, 40% área libre)
🏗️ Proyecto ideal: Condominio horizontal residencial premium o conjunto de departamentos boutique
💎 Densidad y exclusividad: Capacidad para 8 a 12 residencias de lujo
🌿 Valor agregado: Gran proporción de área verde y espacios para amenidades como gimnasio, salón de usos múltiples y jardines privados

🚀 Entorno y conectividad:
🛣️ Acceso inmediato: Av. Río Churubusco – conexión oriente–poniente del sur de la CDMX
📍 Cercanía con: División del Norte y Calzada de Tlalpan
🏛️ Atractivo cultural: A minutos del Centro Histórico de Coyoacán, rodeado de museos, cafés y vida artística
🏘️ Entorno urbano: Zona con desarrollos residenciales contemporáneos que respetan la escala y el valor patrimonial del área

💼 Inversión segura y con visión a futuro:
Este activo está listo para transformarse en un desarrollo icónico, combinando ubicación, plusvalía y exclusividad en una de las colonias más emblemáticas de la Ciudad de México.

✅ Asesores certificados en EC0110.02
✅ Acompañamiento completo en gestión y análisis de factibilidad
✅ Todos nuestros servicios son sin costo para el comprador