SERVIÇOS PÚBLICOS E EQUIPAMENTOS URBANOS: ESTRADA DE ASFALTO, CALÇADAS, PAVIMENTAÇÃO, ILUMINAÇÃO PÚBLICA, ELETRICIDADE, LINHA TELEFÔNICA, ÁGUA POTÁVEL, DRENAGEM, ESGOTO.

LOCALIZAÇÃO: A CASA ESTÁ LOCALIZADA NO CIRCUITO EDUCADORES COL. CIDADE SATÉLITE. MUNICÍPIO DE NAUCALPAN DE JUAREZ, CEP 53100, ESTADO DO MÉXICO.

-Características urbanas:

Classificação da zona:
Habitação de nível médio na área de Col. Ciudad Satelite del
município de Naucalpan de Juárez, Edo. de México.

Uso autorizado da terra: Escritórios

Características da propriedade:
Estradas de acesso à propriedade e sua importância:
Ele pode ser acessado pela periferia norte, você entra no lado oeste do
Colonia Ciudad Satelite e aproximadamente 450 metros de distância

Topografia e características panorâmicas:
Terreno plano de forma regular, em uma colônia de nível médio-alto com boa
estradas de acesso importantes, áreas comerciais e escolas próximas.

Superfícies aproximadas dentro do imóvel e características:


ÁREA DE CONSTRUÇÃO: 655,00 m²

ÁREA DO TERRENO: 536.775 m²

DISTRIBUIÇÃO: Piso térreo: inicialmente adaptado como
departamento, atualmente modificado para escritórios,
estacionamento online para cinco carros cobertos
parcialmente, recepção, lavabo, cozinha com
sala de café da manhã, quarto principal com banheiro e armário,
quarto adicional com armário, banheiro completo no exterior
espaço para uso dos hóspedes, lustre de alumínio
com filtro solar de vidro. Construção baseada em
fundação clássica, paredes divisórias, acabamentos de
instalação elétrica oculta de boa qualidade.

Primeiro nível: área de recepção, cubículos para
escritórios, áreas de trabalho, escadas de terraço
lá fora. Com lustres de alumínio, divisões de
cubículos tablaroca, dois lavabos, gesso em
paredes e pintura em bom estado, pisos de cerâmica
cerâmica.

Segundo nível: área de escritório com terraço na frente,
recepção, escritório privado, sala de reuniões com suporte
casa de banho e amplo terraço com bons acabamentos.

Anexo na parte de trás: área de escritório, com
distribuição de cubículos com base em meias paredes de
mesa de alumínio, roca e lustres, lavabos
para homens e mulheres, área de recepção com
acesso ao portão de vidro.

Áreas comuns: garagem coberta, grande jardim na frente, galpão de segurança, canteiros em parte
traseira, corredor de acesso, tanque de concreto de
5.500L com bomba e controle automático e dois tanques
de 1.100 L cada interconectado, sistema de
água pressurizada. Sistema de circuito fechado de
vigilância com 4 câmeras e registro por 30 dias de
gravação. Sistema de abertura e fechamento de portas de
ARTE. Sistema de grade eletrificada e luzes de
Monitoramento de bancada com sensores de
movimento.
Além disso, tem uma licença de
construção para um segundo nível nos escritórios
localizado na parte de trás da propriedade, com
que 105.000 m² de escritórios seriam expandidos.

Também possui painéis solares com um investimento de $475.000,00

6. Descrição geral da propriedade:
Uso:
Escritórios e escritórios.
Qualidade do projeto: Recentemente remodelado e adaptado para
escritórios com uso comercial da terra, adequados para uso e com acesso
independente de diferentes áreas.
Idade dos edifícios:
Remodelação estimada em 6 anos, com uma vida útil restante de 40 a 50
anos com boa manutenção.



PREÇO DE VENDA: $30.000.000,00 PESOS.SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO : CARPETA ASFALTICA, BANQUETAS, PAVIMENTO, ALUMBRADO PUBLICO, ENERGIA ELECTRICA LINEA TELEFONICA, AGUA POTABLE, DRENAJE, ALCANTARILLADO.

UBICACIÓN : LA CASA SE UBUCA EN CIRCUITO EDUCADORES COL. CIUDAD SATÉLITE .MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ CODOGO POSTAL 53100 ESTADO DE MEXICO .

-Características Urbanas:

Clasificación de zona:
Habitacional de nivel medio en zona de la Col. Ciudad Satélite del
municipio de Naucalpan de Juárez, Edo. de México.

Uso de suelo autorizado: Consultorios

Características del inmueble:
Vías de acceso al predio e importancia de las mismas:
Se puede accesar por periférico norte, se entra al lado poniente de la
colonia Ciudad Satélite y aproximadamente a 450 metros

Topografía y características panorámicas:
Terreno plano de forma regular, en colonia de nivel medio-alto con buenas
vías de acceso importantes, zonas comerciales y escuelas cercanas.

Superficies aproximadas dentro del bien inmueble y características:


SUPERFICIE DE CONSTRUCCION : 655.00 m

SUPERFICIE DE TERRENO : 536.775 m

DISTRIBUCION : Planta Baja: adaptado inicialmente como
departamento, actualmente se modificó para oficinas,
estacionamiento en línea para cinco autos cubierto
parcialmente, recepción, cuarto de aseo, cocina con
desayunador, cuarto principal con baño y closet,
cuarto adicional con closet, baño completo fuera de
habitación para uso de visitas, cancelería de aluminio
con cristal filtrasol. Construcción a base de
cimentación clásica, muros de tabique, acabados de
buena calidad, instalación eléctrica oculta.

Primer nivel: Área de recepción, cubículos para
oficinas, áreas de trabajo, escaleras en terraza
exterior. Con cancelería de aluminio, divisiones de
cubículos de tablaroca, dos medios baños, yeso en
muros y pintura en buen estado, pisos de loseta
cerámica.

Segundo nivel: Área de oficina con terraza al frente,
recepción, oficina privada, sala de juntas con medio
baño y amplia terraza con buenos terminados.

Anexo en la parte posterior: Zona de oficinas, con
distribución de cubículos a base de medios muros de
tablaroca y cancelería de aluminio, medios baños
para hombres y mujeres, área de recepción con
acceso de portón de cristal.

Áreas comunes: Cochera techada, Jardín amplio al frente, caseta de vigilancia, jardineras en parte
posterior, pasillo de accesos, cisterna de concreto de
5,500L con bomba y control automático y dos tinacos
de 1,100L cada uno intercomunicados, sistema de
agua a presión. Sistema de circuito cerrado de
vigilancia con 4 cámaras y registro para 30 días de
grabación. Sistema de apertura y cierre de puertas de
ADT. Sistema de reja electrificada y luces de
monitoreo hacia banqueta con sensores de
movimiento.
Adicionalmente se cuenta con licencia de
construcción para un segundo nivel en las oficinas
ubicadas en la parte posterior de la propiedad, con lo
que se ampliarían 105.00 m de oficinas.

Cuenta además con paneles solares con una inversión de $475,000.00

6. Descripción general del inmueble:
Uso:
Oficinas y consultorios.
Calidad del proyecto: Recientemente remodelada adaptada para
oficinas con uso de suelo comercial, propia para su uso y con accesos
independientes a diferentes áreas.
Edad de las construcciones:
Remodelación estimada en 6 años, con una vida útil remanente de 40 a 50
años con buen mantenimiento.



PRECIO DE VENTA : $30,000,000.00 PESOS.