🏢 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMERCIAL | CHAPALITA, GUADALAJARA

LOCALIZADA NO CORREDOR GASTRONÔMICO E COMERCIAL DA AV GUADALUPE.
Entre a Glorieta Chapalita e a Av, Niño Obrero!!!

Propriedade de uso misto em uma das áreas com maior valorização e fluxo comercial de Guadalajara.

O QUE VOCÊ PODE FAZER COM ESTA PROPRIEDADE?
Com sua localização privilegiada em Chapalita, suas dimensões, distribuição e acessos, esta residência representa uma plataforma ideal para múltiplos negócios de alto desempenho:

🏨 APARTAMENTOS COM ÁREA COMERCIAL
A propriedade possui uso de solo residencial para o desenvolvimento de uma torre de apartamentos com área comercial no andar térreo, com uma área de 832m2 e um CUS de 2.1.

🏨 HOTEL BOUTIQUE /
5 quartos no andar superior com 3 banheiros, elevador, terraço, jardim com piscina e estacionamento privado espaçoso para 10 carros. Formato perfeito para um hotel boutique de 5-8 quartos com um diferencial de experiência residencial. Chapalita tem alta demanda por hospedagem executiva e turística.

🏥 CLÍNICA / CONSULTÓRIO MÉDICO ESPECIALIZADO
O elevador, a distribuição em dois andares, os múltiplos quartos e o depósito tornam esta propriedade um local ideal para uma clínica multidisciplinar, centro de bem-estar, consultórios de especialidades ou clínica estética. A área tem uma concentração muito alta de NSE A/B. (Nível Socioeconômico)

🎓 CENTRO EDUCACIONAL / INSTITUTO PRIVADO
Salas no andar superior, escritório executivo, sala e refeitório de grandes dimensões, jardim e piscina como áreas de lazer. Adequado para instituto de idiomas, escolas, centro de capacitação corporativa ou academia especializada.

💼 CORPORATIVO / COWORKING PREMIUM
Escritórios privados no andar superior com elevador, sala de reuniões, recepção, estacionamento e áreas de descanso ao ar livre. O terraço e o jardim com piscina elevam a proposta como um espaço de trabalho de alto nível para empresas ou esquema de coworking boutique.

🍽️ RESTAURANTE / CATERING / EVENTOS PRIVADOS
Sala e refeitório de grande formato, cozinha ampla, terraço coberto, jardim com piscina e múltiplos espaços internos. Ideal para restaurante autoral, salão de eventos privados, espaço para catering ou conceito de fine dining em casa.
Área de estacionamento privada.
Chapalita é uma área gastronômica consolidada.

🛁 SPA / CENTRO DE BEM-ESTAR
Piscina privada, jardim, terraço e quartos convertíveis em cabines de tratamento. Andar superior com elevador para mobilidade dos clientes. O ambiente de casa residencial adiciona exclusividade à experiência.

👴 RESIDÊNCIA PARA IDOSOS (CASA LAR PREMIUM)
5 quartos espaçosos, elevador, jardim, piscina, terraço, depósito para suprimentos, cozinha funcional e refeitório. Formato ideal para uma residência assistida de alto nível, segmento com demanda crescente em Guadalajara.

📐 DISTRIBUIÇÃO GERAL
Andar Superior:
5 quartos espaçosos · 3 banheiros completos · Escritório privado · Estudo, Elevador

Andar Térreo:
Sala de grandes dimensões · Refeitório formal · Mezzanine Family room · Terraço coberto · Cozinha ampla · Jardim com piscina · Jardim lateral habilitado como estacionamento · Depósito amplo independente

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Chapalita, Guadalajara — Área de altíssimo valor comercial, excelente acessibilidade veicular, ambiente consolidado com comércios, restaurantes, consultórios e serviços de primeiro nível. Alta concentração de NSE A e B+.

✅ ATRIBUTOS CHAVE PARA O INVESTIDOR
• Propriedade com uso de solo misto potencial
• Elevador instalado — acessibilidade garantida
• Estacionamento próprio no jardim lateral
• Depósito independente para operação
• Piscina e jardim como diferenciais de experiência
• Estrutura sólida pronta para reforma ou adequação ao negócio
• Valorização garantida em um dos bairros mais estáveis de GDL

Propriedade disponível para visita com agendamento prévio. Ideal para investidores, desenvolvedores ou empresários com visão.🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL | CHAPALITA, GUADALAJARA

UBICADA EN EL CORREDOR GASTRONÓMICO Y COMERCIAL DE AV GUADALUPE .
Entre la Glorieta Chapalita y Av, Niño Obrero !!!

Propiedad de uso mixto en una de las zonas de mayor plusvalía y flujo comercial de Guadalajara

¿QUÉ PUEDES HACER CON ESTA PROPIEDAD?
Con su ubicación privilegiada en Chapalita, sus dimensiones, distribución y accesos, esta residencia representa una plataforma ideal para múltiples giros de alto rendimiento:

🏨 DEPARTAMENTOS CON AREA COMERCIAL
La propiedad cuenta con uso de suelo habitacional para desarrollo de una torre de departamentos con area comercial en Planta Baja, contando con una superficie de 832m2 y un CUS de 2.1 .

🏨 BOUTIQUE HOTEL /
5 habitaciones en planta alta con 3 baños, elevador, terraza, jardín con alberca y con espacioso estacionamiento propio para 10 autos. Formato perfecto para un hotel boutique de 5-8 habitaciones con diferenciador de experiencia residencial. Chapalita tiene alta demanda de hospedaje ejecutivo y turístico.

🏥 CLÍNICA / CONSULTORIO MÉDICO ESPECIALIZADO
El elevador, la distribución en dos plantas, los múltiples cuartos y la bodega hacen de esta propiedad una sede ideal para una clínica multidisciplinaria, centro de bienestar, consultorios de especialidades o clínica estética. La zona tiene altísima concentración de NSE A/B. (Nivel Socioeconomico)

🎓 CENTRO EDUCATIVO / INSTITUTO PRIVADO
Salones en planta alta, oficina ejecutiva, sala y comedor de grandes dimensiones, jardín y alberca como áreas de esparcimiento. Apto para instituto de idiomas, escuelas , centro de capacitación corporativa o academia especializada.

💼 CORPORATIVO / COWORKING PREMIUM
Oficinas privadas en planta alta con elevador, sala de juntas, recepción, estacionamiento y áreas de descanso al aire libre. La terraza y jardín con alberca elevan la propuesta como espacio de trabajo de alto nivel para empresas o esquema coworking boutique.

🍽️ RESTAURANTE / CATERING / EVENTOS PRIVADOS
Sala y comedor de gran formato, cocina amplia, terraza cubierta, jardín con alberca y espacios interiores múltiples. Ideal para restaurante de autor, salón de eventos privados, espacio para catering o concepto de fine dining en casa.
Area de estacionamiento privada.
Chapalita es zona gastronómica consolidada.

🛁 SPA / CENTRO DE BIENESTAR
Alberca privada, jardín, terraza y habitaciones reconvertibles en cabinas de tratamiento. Planta alta con elevador para movilidad de clientes. El ambiente de casa residencial suma exclusividad a la experiencia.

👴 RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES (CASA HOGAR PREMIUM)
5 habitaciones amplias, elevador, jardín, alberca, terraza, bodega para suministros, cocina funcional y comedor. Formato ideal para una residencia asistida de alto nivel, segmento con creciente demanda en Guadalajara.

📐 DISTRIBUCIÓN GENERAL
Planta Alta:
5 recámaras amplias · 3 baños completos · Oficina privada · Estudio, Elevador

Planta Baja:
Sala de grandes dimensiones · Comedor formal · Mezzanine Family room · Terraza cubierta · Cocina amplia · Jardín con alberca · Jardín lateral habilitado como estacionamiento · Bodega amplia independiente

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Chapalita, Guadalajara — Zona de altísimo valor comercial, excelente accesibilidad vehicular, entorno consolidado con comercios, restaurantes, consultorios y servicios de primer nivel. Alta concentración de NSE A y B+.

✅ ATRIBUTOS CLAVE PARA EL INVERSIONISTA
• Propiedad con uso de suelo mixto potencial
• Elevador instalado — accesibilidad garantizada
• Estacionamiento propio en jardín lateral
• Bodega independiente para operación
• Alberca y jardín como diferenciador de experiencia
• Estructura sólida lista para remodelación o adecuación al giro
• Plusvalía garantizada en una de las colonias más estables de GDL

Propiedad disponible para visita con previa cita. Ideal para inversionista, desarrollador o empresario con visión.