Excelente oportunidade de investimento em uma das áreas mais procuradas de Colonia San Andrés. Esta propriedade única combina conforto residencial com potencial comercial, ideal para quem busca viver e ao mesmo tempo gerar renda de forma segura e sustentável.
Características:
3 quartos (2 com espaço adicional, perfeitos para escritório, estúdio ou closet)
2 banheiros completos
Sala e sala de jantar amplas, com excelente iluminação natural
Cozinha integrada equipada
Terraço e lavanderia
36 painéis solares com dois inversores, garantindo um consumo energético autossustentável
Aquecedor solar com capacidade para 8–10 pessoas
Tanque estacionário de gás
Sistema de câmeras de vigilância

Espaços Comerciais Incluídos:
Local 1 (para alugar):
* Superfície: 5.2 m x 3.1 m
* Banheiro social
* Atualmente gerando renda imediata com aluguel
Local 2 (com negócio ativo de mercearia):
* Superfície: 4.4 m x 11.5 m
* Banheiro completo
* Escritório e depósito
* Preparação para 2 banheiros sociais adicionais
* Inclui negócio de mercearia em operação
* Instalação elétrica pronta para painéis solares

Localização privilegiada na **avenida principal**. Total independência entre a casa e os espaços comerciais.
Opção de viver confortavelmente enquanto gera renda com aluguéis e seu próprio negócio.
Uma propriedade ideal para investidores ou famílias que buscam um lar com renda adicional em uma localização estratégica.Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Colonia San Andrés. Esta propiedad única combina comodidad residencial con potencial comercial, ideal para quienes buscan vivir y al mismo tiempo generar ingresos de manera segura y sustentable.
Características:
3 recámaras (2 con espacio adicional, perfectos para oficina, estudio o vestidor)
2 baños completos
Sala y comedor amplios, con excelente iluminación natural
Cocina integral equipada
Terraza y cuarto de lavado
36 paneles solares con dos inversores, garantizando un consumo energético autosustentable
Calentador solar con capacidad para 8–10 personas
Tanque estacionario de gas
Sistema de cámaras de vigilancia

Locales Comerciales Incluidos:
Local 1 (en renta):
* Superficie: 5.2 m x 3.1 m
* Medio baño
* Actualmente generando ingresos inmediatos por renta
Local 2 (con negocio activo de abarrotes):

* Superficie: 4.4 m x 11.5 m
* Baño completo
* Oficina y bodega
* Preparación para 2 medios baños adicionales
* Incluye negocio de abarrotes en operación
* Instalación eléctrica lista para paneles solares

Ubicación privilegiada sobre **avenida principal*** Independencia total entre la casa y los locales.
Opción de vivir cómodamente mientras se generan ingresos por rentas y negocio propio.
Una propiedad ideal para inversionistas o familias que buscan un hogar con ingresos adicionales en una ubicación estratégica.