CASA À VENDA COL. OLÍMPICACASA EN VENTA COL. OLIMPICA

📍Colônia Olímpica, Guadalajara, Jalisco C.P. 44840

Preço de Venda
💶$4,323,000 MXN💶

Características Gerais

* Terreno: 97,29 m²📐
* Construção: 189,10 m²📐
* 3 quartos
* 2,5 banheiros🛁
* Garagem coberta para 2 carros🚘🚙
* Cozinha
* Sala
* Sala de Jantar
* Estúdio / Sala de TV📺
* Quintal com excelente iluminação natural
* Área de lavanderia na cobertura🧺🧼
* Potencial para construir um estúdio, quarto de serviço ou terraço na cobertura.

Distribuição

Térreo

* Sala
* Sala de Jantar
* Cozinha
* Lavabo para visitas🚾
* Quintal que proporciona iluminação e ventilação natural
* Garagem coberta para dois veículos

Andar Superior

* Estúdio ou sala de televisão
* Quarto principal com banheiro completo
* Dois quartos secundários
* Banheiro completo compartilhado

Cobertura

* Área de lavanderia
* Espaço com potencial para ampliar a casa por meio da construção de um estúdio, escritório, academia ou quarto adicional.

Equipamentos

* Aquecedor solar
* Cisternas de 1.000 litros
* Caixa d'água de 800 litros

Estado de Conservação

* Idade aproximada: 40 anos
* Estado geral: Conservação normal, estrutura sólida e funcional.

Excelente Localização

A propriedade está localizada em uma área tradicional de Guadalajara com acesso imediato a importantes vias, facilitando a mobilidade para diferentes pontos da cidade.

Principais vias

* Calçada Olímpica
* Calçada Lázaro Cárdenas
* Avenida Rio Nilo
* Avenida Revolução
* Avenida Javier Mina
* Calçada González Gallo

Centros comerciais e supermercados próximos

* Soriana Rio Nilo
* Walmart Revolução
* Bodega Aurrera
* Mercado Olímpica
* Plaza Fórum Tlaquepaque
* Shopping Center Plaza Rio Nilo

Escolas próximas

* Universidade de Guadalajara (diversos campi)
* CETI
* Pré-vestibulares UdeG
* Escolas primárias e secundárias públicas e privadas em um raio próximo

✳️Serviços

* Hospitais
* Farmácias
* Bancos
* Restaurantes
* Lojas de conveniência
* Academias
* Parque a 100 metros da casa, do outro lado da rua🛝👦

✳️Transporte

Excelente conectividade através de:

* Rotas de transporte público
* Fácil acesso a estações do Macrobús
* Conexão rápida com o centro de Guadalajara e municípios metropolitanos.

Por que investir nesta propriedade?

✔ Excelente relação entre terreno e construção.

✔ Amplos espaços internos.

✔ Área consolidada com alta demanda habitacional.

✔ Ideal para famílias.

✔ Excelente opção para reformar e aumentar o valor.

✔ Potencial para ampliar na cobertura.

✔ Muito boa conectividade com áreas comerciais, educacionais e industriais.📍Colonia Olímpica, Guadalajara, Jalisco C.P. 44840

Precio de Venta
💶$4,323,000 MXN💶

Características Generales

* Terreno: 97.29 m²📐
* Construcción: 189.10 m²📐
* 3 recámaras
* 2.5 baños🛁
* Cochera techada para 2 autos🚘🚙
* Cocina
* Sala
* Comedor
* Estudio / Sala de TV📺
* Patio posterior con excelente iluminación natural
* Área de lavado en azotea🧺🧼
* Potencial para construir un estudio, cuarto de servicio o terraza en azotea.


Distribución

Planta Baja

* Sala
* Comedor
* Cocina
* Medio baño para visitas🚾
* Patio posterior que brinda iluminación y ventilación natural
* Cochera techada para dos vehículos


Planta Alta

* Estudio o sala de televisión
* Recámara principal con baño completo
* Dos recámaras secundarias
* Baño completo compartido

Azotea

* Área de lavado
* Espacio con potencial para ampliar la vivienda mediante la construcción de un estudio, oficina, gimnasio o cuarto adicional.

Equipamiento

* Calentador solar
* Cisterna de 1,000 litros
* Tinaco de 800 litros


Estado de Conservación

* Antigüedad aproximada: 40 años
* Estado general: Conservación normal, estructura sólida y funcional.


Excelente Ubicación

La propiedad se encuentra en una zona tradicional de Guadalajara con acceso inmediato a importantes vialidades, facilitando la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad.

Principales vialidades

* Calzada Olímpica
* Calzada Lázaro Cárdenas
* Avenida Río Nilo
* Avenida Revolución
* Avenida Javier Mina
* Calzada González Gallo


Centros comerciales y supermercados cercanos

* Soriana Río Nilo
* Walmart Revolución
* Bodega Aurrera
* Mercado Olímpica
* Plaza Fórum Tlaquepaque
* Centro Comercial Plaza Río Nilo


Escuelas cercanas

* Universidad de Guadalajara (diversos planteles)
* CETI
* Preparatorias UdeG
* Escuelas primarias y secundarias públicas y privadas en un radio cercano

✳️Servicios

* Hospitales
* Farmacias
* Bancos
* Restaurantes
* Tiendas de conveniencia
* Gimnasios
* Parque a 100 metros de la casa, en contra esquina🛝👦


✳️Transporte

Excelente conectividad mediante:

* Rutas de transporte público
* Fácil acceso a estaciones del Macrobús
* Conexión rápida hacia el centro de Guadalajara y municipios metropolitanos.


¿Por qué invertir en esta propiedad?

✔ Excelente relación entre terreno y construcción.

✔ Amplios espacios interiores.

✔ Zona consolidada con alta demanda habitacional.

✔ Ideal para familias.

✔ Excelente opción para remodelar y aumentar plusvalía.

✔ Potencial para ampliar en azotea.

✔ Muy buena conectividad hacia zonas comerciales, educativas e industriales.