Residência à Venda com Vista para o Campo de Golfe

Propriedade exclusiva localizada à beira do campo, com vistas privilegiadas dos buracos 3, 4 e 5, oferecendo um ambiente natural, privado e de alta valorização. Se você é amante do golfe, tem família ou simplesmente deseja um ambiente privado, esta casa é para você.

Características Gerais:

Polígono irregular:

- Frente: 18,10 m
- Limite com o campo: 16 m
- Fundo direito: 38 m
- Fundo esquerdo: 30 m

- Área total do terreno: 444 m²
- Construção: 296 m²

Níveis: 2 andares
Idade: Propriedade habitada e mantida por um único proprietário durante 20 anos

Distribuição

- Térreo:
Sala
Sala de jantar
Quarto de TV
Lavabo para visitantes
Cozinha, com balcão e vista para a sala de jantar
Terraço fechado com tela mosquiteira com vista para o campo (localização privilegiada no green do buraco 3)
Piscina
Área de lavanderia externa
Áreas amplas com excelente ventilação

- Andar Superior:
Quarto principal com banheiro completo com closet e terraço privativo com vista direta para o campo de golfe
Armário de roupas de cama
2 quartos secundários com armários
Banheiro completo que é compartilhado pelos quartos secundários.

-Extras e Amenidades
Apartamento independente ideal para:
Escritório
Consultório
Estúdio ou espaço para visitas
Excelente orientação: não recebe impactos diretos de bolas
Ar-condicionados e ventiladores incluídos
Propriedade impermeabilizada, sem infiltrações
Estado geral: pronta para habitar ou com grande potencial de reforma.

Consumo de energia elétrica:
Média bimestral: $444 MXN
Temporada de calor: $800 – $1,000 MXN

- Serviços e Custos:

Livre de ônus e Imposto Predial 2026 totalmente pago

-Cota de manutenção $3,158 MNX inclui:

Coleta de lixo
Água
Segurança
Limpeza de ruas e parque

Membresia para casa de clube é opcional

Valor Agregado
Localização premium dentro do campo de golfe
Propriedade com alto potencial de valorização
Ideal tanto para moradia quanto para uso misto (casa + escritório)
Ambiente tranquilo, seguro e cercado por áreas verdes.

1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Residencia en Venta con Vista al Campo de Golf

Exclusiva propiedad ubicada a pie de campo, con privilegiadas vistas a los hoyos 3, 4 y 5, ofreciendo un entorno natural, privado y de alta plusvalía. Si eres amante del golf, tienes familia o simplemente deseas un entorno privado esta casa es para ti.

Características Generales:

Polígono irregular:

- Frente: 18.10 m
- Límite al campo: 16 m
-Fondo derecho: 38 m
-Fondo izquierdo: 30 m

- Superficie total del Terreno: 444 m²
- Construcción: 296 m²

Niveles: 2 plantas
Antigüedad: Propiedad habitada y mantenida por un solo propietario durante 20 años

Distribución

- Planta Baja:
Sala
Comedor
Cuarto de TV
Medio baño de visitas
Cocina, con barra y vista al comedor
Terraza cerrada con mosquitero con vista al campo (ubicación privilegiada en green del hoyo 3)
Piscina
Área de lavado exterior
Áreas amplias con excelente ventilación

- Planta Alta:
Recámara principal con baño completo con clóset vestidor y terraza privada con vista directa al campo de golf
Closet de blancos
2 recámaras secundarias con closets
Baño completo que comparten las recámaras secundarias.

-Extras y Amenidades
Departamento independiente ideal para:
Oficina
Consultorio
Estudio o espacio de visitas
Excelente orientación: no recibe impactos directos de pelotas
Aires acondicionados y ventiladores incluidos
Propiedad impermeabilizada, sin filtraciones
Estado general: lista para habitar o con gran potencial de remodelación.

Consumo de energía eléctrica:
Promedio bimestral: $444 MXN
Temporada de calor: $800 – $1,000 MXN

- Servicios y Costos:

Libre de gravamen y Predial 2026 totalmente pagado

-Cuota de mantenimiento $3,158 MNX incluye:

Recolección de basura
Agua
Vigilancia
Limpieza de calles y parque

Membresía para casa club se paga opcional

Valor Agregado
Ubicación premium dentro del campo de golf
Propiedad con amplio potencial de plusvalía
Ideal tanto para vivienda como para uso mixto (hogar + oficina)
Entorno tranquilo, seguro y rodeado de áreas verdes.

1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores