Casa à Venda Cda del Convento | Santa Ursula Xitla | Tlalpan | Av InsurgentesCasa en Venta Cda del Convento | Santa Ursula Xitla | Tlalpan | Av Insurgentes

Características:
• Área do Terreno: 1.017,00 m²
• Área Construída: 284,00 m²
• Quartos: 3
• Banheiros Completos: 2
• Banheiros Metade: 2
• Estacionamento para aproximadamente 20 carros. Dois na área da casa e o restante no espaço do terreno.
• Cozinha integrada
• Sala – Sala de Jantar
• Quarto de Estudo
• Quarto de Serviço com banheiro completo
• Espaço com bar
• Espaço para área de jogos
• Lavanderia
• Varanda – Terraço
• Churrasqueira no Jardim

Descrição:
Atualmente, há uma casa construída de 286 m² distribuída em três níveis, que são distribuídos da seguinte forma:
- Térreo: O quarto de estudo está localizado com vista para a rua de cda del convento, um banheiro social com iluminação natural, a lavanderia com ventilação natural e uma escada que leva ao porão. A sala de estar com lareira e a sala de jantar com vista para o jardim interno, e a cozinha integrada que possui despensa e área de café da manhã.
- Andar Superior: O quarto principal está localizado com seu próprio banheiro completo com jacuzzi e pia dupla, há outros dois quartos que compartilham um banheiro completo; e os 3 quartos têm armários de parede a parede.
- Porão: Possui duas escadas de acesso, uma para a área social e outra localizada na área de lavanderia. No porão, há um banheiro social com ventilação natural, área de jogos ou entretenimento e um bar, esta área tem acesso ao jardim da casa. Por fim, há um quarto de serviço com banheiro completo.

A idade aproximada do imóvel é de 43 anos, o uso do solo marcado é residencial de acordo com a regulamentação SEDUVI e de acordo com a zoneamento, podem ser construídos até três níveis com uma área livre de 40% com uma densidade MB (muito baixa, uma habitação a cada 200,00 m² do terreno) com uma área máxima de construção de 1.782 m² e o número de habitações permitidas dentro do imóvel é de no máximo 5. Confirmando com o recibo de imposto predial, o uso-faixa de nível e classe é: H-05-5

De acordo com o equipamento e infraestrutura da área, o imóvel conta com os serviços de água, luz, esgoto e gás.

Imóvel Usado
Imóvel Ocupado
Imóvel Livre de Gravame

Formas de Pagamento: Recursos próprios, empréstimos hipotecários bancários ou de instituições públicas aplicáveis.

Documentos:
- Escritura Pública
- Imposto Predial
- Água
- INE proprietários

Serviços:
- Contrato CFE
- Água SACMEX

As principais vias na área são:
• A 1,4 km está a Universidade Intercontinental
• A 1,3 km está localizado o principal centro comercial de Tlalpan com vários negócios, como bancos, boutiques, lojas de conveniência e restaurantes.
• A 4,8 km está localizada uma praça importante na área de Tlalpan no quadrante Insurgentes esquina periférico, área Cuicuilco.
• A 6,9 km está localizada a Universidade Nacional Autônoma do México.
• A 4,00 km está localizado o bosque de Tlalpan e a 5 km do Estádio Azteca.
• A 1,6 km está localizada na rodovia federal para Cuernavaca.
• A 2,7 km está localizada a rodovia Cuernavaca - Cidade do México.
• A 1,4 km está localizado o viaduto Tlalpan.
• A 2,2 km está localizada a Avenida dos Insurgentes e a parada do metrô La Joya.

Contrato de Adesão de Intermediação para a compra e venda de Imóveis Registrado na Procuradoria Federal do Consumidor Número 4621-2022 de data 12 de setembro de 2022.Características:
• M2 Terreno: 1,017.00
• M2 construcción: 284.00
• Recámaras: 3
• Baños Completos: 2
• Medios Baños: 2
• Estacionamiento para aprox 20 autos. Dos en zona de la casa y el resto en espacio del terreno.
• Cocina integral
• Sala – Comedor
• Cuarto de estudio
• Cuarto de servicio con baño completo
• Espacio con cantina
• Espacio para área de juegos
• Cuarto de lavado
• Balcón – Terraza
• Asador en Jardín

Descripción:
Actualmente se encuentra edificada una casa de 286 m² distribuida en tres niveles, los cuales se distribuyen de la siguiente manera:
- Planta Baja: Se ubica el cuarto de estudio con vista a la calle de cda del convento, medio baño para visitas con iluminación natural, se ubica el cuarto de lavado con ventilación natural y un cubo de escaleras el cual lleva al sótano. Se ubica sala con chimenea y comedor con vista al jardín interno, y la cocina integral que cuenta con despensa y desayunador.
- Planta alta: Se ubica la recámara principal con su propio baño completo con jacuzzi y doble lavabo, cuenta con otras dos recámaras las cuales comparten un baño completo; y las 3 recámaras cuentan con closets de pared a pared.
- Sótano: Cuenta con dos escaleras de acceso, uno que es para el área social y otro que se ubica en el área de lavado. En el sótano se ubica un medio baño con ventilación natural, área de juegos o de entretenimiento y una barra de cantina, esta área tiene acceso al jardín de la casa. Por último cuenta con un cuarto de servicio con baño completo.

La edad aproximada del inmueble es de 43 años, el uso de suelo que tiene marcado es habitacional de acuerdo a la normatividad SEDUVI y de acuerdo a la zonificación pueden desplazarse hasta tres niveles con un área libre de 40% con una densidad MB (muy baja, una vivienda cada 200.00 m² del terreno) con superficie máxima de construcción de 1,782 m² y el número de viviendas permitidas dentro del predio es del máximo 5. Confirmando con boleta predial el uso-rango de nivel y clase es: H-05-5

De acuerdo al equipamiento e infraestructura de la zona, el inmueble cuenta con los servicios de agua, luz, drenaje, y gas.

Inmueble Usado
Inmueble Ocupado
Inmueble Libre de gravamen

Formas de Pago: Recursos propios, créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas aplicables.

Documentos:
- Escritura Pública
- Predial
- Agua
- INE propietarios

Servicios:
- Contrato CFE
- Agua SACMEX

Las vialidades principales en la zonas son:
• A 1.4 km se encuentra la Universidad intercontinental
• A 1.3 km se localiza centro comercial principal de Tlalpan con diferentes comercios tales como bancos boutiques tienda de conveniencia y restaurantes.
• A 4.8 km se localiza plaza importante de la zona Tlalpan en cuadrante Insurgentes esquina periférico, zona Cuicuilco.
• A 6.9 km se localiza en la Universidad nacional autónoma de México.
• A 4.00 km se localiza el bosque de Tlalpan y a 5 km en el estadio Azteca.
• A 1.6 km se localiza en la carretera federal a Cuernavaca.
• A 2.7 km se localiza la autopista Cuernavaca - Ciudad de México.
• A 1.4 km se localiza el viaducto Tlalpan.
• A 2.2 km se localiza la avenida de los Insurgentes y la parada del metro bus La Joya.

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de Inmuebles Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor Número 4621-2022 de fecha 12 de septiembre de 2022.