Invista em uma localização premium na Colonia Americana!.
Venda desta excelente propriedade, pronta para ser remodelada e intervida, para que fique espetacular, com um uso de solo misto atraente, localizada a apenas uma quadra do paraninfo da U DE G e do Expiatório. Este espaço oferece uma flexibilidade única para desenvolvimentos comerciais, residenciais ou turísticos.

Com uma área total de terreno de 375,37m² e 289,16m² de construção, esta propriedade permite um aproveitamento máximo do solo:
-Coeficiente de ocupação do solo (COS): 0,8
-Coeficiente de utilização do solo (CUS): 2,4
-Altura máxima da edificação: Resultante do C.U.S/C.O.S

Um hotel boutique exclusivo pode ser desenvolvido ou pode ser usado como uma plataforma de renda como Airbnb.

A propriedade conta com:
- 6 quartos, cozinha e sala de estar-jantar.
- garagem para 2 veículos.
- Jardim na frente
- Pátio espaçoso
Sua localização estratégica, em uma das áreas mais cobiçadas da cidade, torna-a uma opção ideal para investidores que buscam alta rentabilidade e valor agregado.

**Não perca esta oportunidade única!** Entre em contato conosco hoje para mais informações e agendar uma visita.

*Nota: Os preços estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.*Invierte en una ubicación premium en la Colonia Americana!.
Venta de esta excelente propiedad, lista para ser remodelada e intervenida, y que quede espectacular, con un atractivo uso de suelo mixto, ubicada a tan solo una cuadra del paraninfo de la U DE G y del Expiatorio. Este espacio ofrece una flexibilidad única para desarrollos comerciales, residenciales o turísticos.

Con un terreno total de 375.37m² y 289.16m² de construcción, esta propiedad permite un aprovechamiento máximo del suelo:
-Coeficiente de ocupación del suelo (COS): 0.8
-Coeficiente de utilización del suelo (CUS): 2.4
-Altura máxima de la edificación: Resultante del
C.U.S/C.O.S

Se pueden desarrollar un exclusivo hotel boutique o para una plataforma de ingresos como Airbnb.

La propiedad cuenta con:
- 6 habitaciones, cocina y sala-comedor.
- cochera para 2 vehículos.
-Jardin al frente
-Patio amplio
Su ubicación estratégica, en una de las zonas más codiciadas de la ciudad, lo convierte en una opción ideal para inversionistas que buscan alta rentabilidad y valor agregado.

**¡No dejes pasar esta oportunidad única!** Contáctanos hoy para recibir más información y agendar una visita.

*Nota: Los precios están sujetos a cambios sin previo aviso.*