CASA EN VENTA-BALVANERA Y POLO COUNTRY CLUB-QUERÉTARO

Localizada dentro do Balvanera e do Polo Country Club, esta residência está situada em um condomínio fechado com segurança 24 horas, oferecendo privacidade, segurança e um ambiente natural. Com um terreno de 1.200 m² e uma construção de 650 m², a propriedade foi projetada para proporcionar amplitude, conforto e uma excelente distribuição de espaços.
O acesso à residência é feito através de dois corredores laterais cercados de vegetação que levam a um foyer de pé direito duplo. A partir deste ponto, a sala principal se conecta, compartilhando a mesma altura de tetos, criando uma agradável sensação de espaço e luminosidade. Nesta mesma área, encontram-se um escritório de generosas dimensões e a sala de jantar, que incorpora um espaço destinado a um bar.
A integração entre os espaços internos e externos é alcançada por meio de amplas portas deslizantes de grande altura. Um sistema de painéis de madeira deslizantes permite regular a entrada de luz natural nas áreas sociais. No exterior, há um agradável jardim, uma varanda coberta, um bar para reuniões e uma fonte decorativa, tudo isso com acesso direto ao fairway do buraco 10 do campo de golfe de Balvanera.
A cozinha está completamente equipada e é complementada com uma área de armazenamento e despensa independente. Em uma área mais privada do andar térreo, localiza-se um quarto com banheiro completo que atualmente funciona como escritório privado, com a possibilidade de ser convertido em um quinto quarto de acordo com as necessidades da família. Este nível também conta com despensa, quarto de serviço, lavanderia e pátio de secagem.
O andar superior se desenvolve em torno de uma confortável sala de televisão que distribui o acesso a quatro quartos, cada um com banheiro completo. Um deles tem saída para uma varanda coberta, enquanto outros dois têm acesso a um pátio interno ideal para desfrutar momentos de leitura ou descanso.
O quarto principal oferece closet, banheiro com serviços separados, cabine de vapor e uma agradável varanda privada com vistas para o jardim e para o fairway do campo de golfe, criando um espaço ideal para desfrutar do ambiente natural. Muito perto deste quarto, encontra-se um quarto adicional, ou um espaço extra com banheiro completo que atualmente funciona como salão de usos múltiplos, oferecendo grande flexibilidade para se adaptar como escritório, academia, sala de jogos ou área de trabalho, de acordo com as necessidades de seus futuros proprietários. Os tetos da área privada e diversos elementos estruturais da residência estão acabados em madeira, proporcionando calor e caráter aos espaços.
No terceiro nível, encontra-se uma ampla varanda ou terraço na cobertura para eventos e reuniões, de onde se desfruta de vistas panorâmicas do campo de golfe de Balvanera.
OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Escritório
• Lareira
• Preparação para lava-louças
• Ventiladores em 4 quartos
• Sistema de ar/aquecimento em 3 quartos
• Jardim
• 2 fontes, uma na entrada e outra no jardim
• Varanda coberta no jardim
• Varanda coberta em um dos quartos
• Varanda ou terraço na cobertura
• Quarto de Serviço
• Lavanderia
• Despensa
• 6 vagas de estacionamento - 3 cobertas
• Sistema de Irrigação
• Bomba recicladora de água quente
• Cisternas
• Painéis solares (7)
• Segurança 24/7
• Acesso controlado

• Preço de VENDA, não inclui móveis, decoração ou arte
• Preço de VENDA e disponibilidade, sujeitos a alteração sem aviso prévio
• Visita ao imóvel, mediante agendamento.Ubicada dentro de Balvanera y Polo Country Club, esta residencia se encuentra en un fraccionamiento cerrado con vigilancia las 24 horas, ofreciendo privacidad, seguridad y un entorno rodeado de naturaleza. Con un terreno de 1,200 m² y una construcción de 650 m², la propiedad ha sido diseñada para brindar amplitud, comodidad y una excelente distribución de espacios.
El acceso a la residencia se realiza a través de dos pasillos laterales rodeados de vegetación que conducen a un vestíbulo de doble altura. Desde este punto se conecta la estancia principal, que comparte la misma amplitud de techos, creando una agradable sensación de espacio y luminosidad. En esta misma área se encuentran un estudio de generosas dimensiones y el comedor, que incorpora un espacio destinado para bar.
La integración entre los espacios interiores y exteriores se logra mediante amplios canceles de gran altura. Un sistema de paneles de madera corredizos permite regular la entrada de luz natural en las áreas sociales. En el exterior se encuentra un agradable jardín, terraza techada, barra para reuniones y una fuente decorativa, todo ello con una conexión directa al fairway del hoyo 10 del campo de golf de Balvanera.
La cocina se encuentra completamente equipada y se complementa con área de almacenamiento y despensa independiente. En una zona más privada de la planta baja se localiza una habitación con baño completo que actualmente funciona como oficina privada, con la posibilidad de habilitarse como quinta recámara según las necesidades de la familia. Este nivel también cuenta con bodega, cuarto de servicio, lavandería y patio de tendido.
La planta alta se desarrolla alrededor de una cómoda sala de televisión que distribuye el acceso a cuatro recámaras, cada una con baño completo. Una de ellas cuenta con salida a una terraza techada, mientras que otras dos tienen acceso a un patio interior ideal para disfrutar momentos de lectura o descanso.
La recámara principal ofrece vestidor, baño con servicios separados, cabina de vapor y un agradable balcón privado con vistas al jardín y al fairway del campo de golf, creando un espacio ideal para disfrutar del entorno natural. Muy cerca de esta recámara se encuentra una cuarta habitación, o un espacio adicional con baño completo que actualmente funciona como salón de usos múltiples, ofreciendo gran flexibilidad para adaptarse como estudio, gimnasio, sala de juegos, área de trabajo, según las necesidades de sus futuros propietarios. Los techos de la zona privada y diversos elementos estructurales de la residencia están terminados en madera, aportando calidez y carácter a los espacios.
En el tercer nivel se encuentra una amplia terraza acondicionada o roof garden para eventos y reuniones, desde donde se disfrutan vistas panorámicas al campo de golf de Balvanera.
OTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Estudio
• Chimenea
• Preparación para lavavajillas
• Ventiladores en 4 recámaras
• Sistema aire/calefacción en 3 recámaras
• Jardin
• 2 fuentes, una en entrada otra en jardin
• Terraza techada en jardin
• Terraza techada en una de las recámaras
• Terraza o roof garden
• Cuarto de Servicio
• Cuarto de Lavandería
• Bodega
• 6 lugares de estacionamiento-3 techados
• Sistema de Riego
• Bomba recicladora de agua caliente
• Cisterna
• Paneles solares (7)
• Vigilancia 24/7
• Acceso controlado

• Precio de VENTA, no incluye mobiliario, decoración o arte
• Precio de VENTA y disponibilidad, sujetos a cambio sin previo aviso
• Visita del Inmueble, previa cita