Casa à venda | Piscina e amplo jardim em Cholul | 3 quartosCasa en Venta | Alberca y amplio jardín en Cholul | 3 recámaras

Uma casa para quem busca amplitude e tranquilidade em Mérida. Localizada em uma rua de pouco trânsito, oferece um agradável ambiente residencial para o dia a dia. Sua distribuição permite conciliar a convivência familiar com espaços para trabalhar em casa e aproveitar encontros ao ar livre.

**Áreas**
- Terreno: 500 m².
- Construção: 293 m².
- Medidas do terreno: 12,50 m de frente por 40 m de fundo.

**🏠 Distribuição por pavimento**

**Térreo**
- Garagem coberta para 4 carros.
- 2 depósitos.
- Sala de estar.
- Sala de jantar.
- Cozinha planejada.
- Lavabo para visitas.
- Um quarto com banheiro completo e armário.
- Terraço.
- Jardim.
- Piscina com terraço e palapa.
- Quarto de serviço com banheiro completo.
- Área para estender roupa.

**Pavimento superior**
- Um quarto com banheiro completo e armário.
- Ampla suíte principal com closet e banheiro privativo.
- Terraço.
- Escritório ou sala de estudos independente e privativa.

**✨ Equipamentos**
- Seis aparelhos de ar-condicionado inverter.
- Ventiladores.
- Duas portas automáticas na garagem.
- Tanque estacionário de gás.
- Poço próprio para abastecer a caixa-d’água, a piscina e o jardim.
- Sistema de irrigação automatizado.
- Escada fixa tipo marinheiro para acesso à cobertura e à caixa-d’água.
- Serviço de internet de fibra óptica Telmex instalado.

**🏊 Áreas externas**
- Jardim.
- Piscina de 6 × 4 m com sistema de filtragem.
- Palapa ao lado da piscina.
- Terraço coberto com acesso ao jardim.

**📍 Localização e conectividade**

Em Las Margaritas, Cholul, Mérida, com referências próximas como as universidades Modelo e Latina, Plaza Altabrisa, escolas e bancos.

**📋 Informações de venda**
- Possui avaliação profissional de junho de 2025 no valor de $5,500,000 MXN.
- Preço de venda, formas de pagamento e documentação a confirmar.

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Luis G. González
Consultor e Assessor Certificado em Imóveis
Certificação D-0027431825

📞 +52 999 960-5076
✉️ invierte@lusanrealestate.com
🌐 www.lusanrealestate.com

📌 Os preços publicados são apenas referenciais, não constituem uma oferta vinculante e estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. A disponibilidade pode variar. Os preços não incluem despesas notariais, taxas, impostos nem custos decorrentes de financiamento hipotecário, que serão determinados conforme os valores aplicáveis, as tabelas de honorários notariais e a legislação fiscal vigente. As parcelas e entradas podem variar de acordo com o plano de financiamento escolhido.
Os imóveis são entregues sem mobília. As imagens são meramente ilustrativas. Consulte os termos e condições no momento da visita.
Em cumprimento à Lei Federal de Proteção ao Consumidor e à NOM-247-SE-2021, a responsabilidade e a garantia cabem aos proprietários e construtores.
____________________________________________Una casa para quienes buscan amplitud y tranquilidad en Mérida. Ubicada en una calle de poco tránsito, ofrece un entorno residencial agradable para la vida diaria. Su distribución permite combinar la convivencia familiar con espacios para trabajar desde casa y para disfrutar de reuniones al aire libre.

**Superficies**
- Terreno: 500 m².
- Construcción: 293 m².
- Medidas del terreno: 12.50 m de frente por 40 m de fondo.

**🏠 Distribución por niveles**

**Planta baja**
- Cochera techada para 4 autos.
- 2 bodegas.
- Sala.
- Comedor.
- Cocina integral.
- Medio baño de visitas.
- Una recámara con baño completo y clóset.
- Terraza.
- Jardín.
- Alberca con terraza y palapa.
- Cuarto de servicio con baño completo.
- Área de tendido.

**Planta alta**
- Una recámara con baño completo y clóset.
- Recámara principal amplia con vestidor y baño propio.
- Terraza.
- Estudio u oficina independiente y privada.

**✨ Equipamiento**
- Seis aires acondicionados inverter.
- Ventiladores.
- Dos puertas automáticas en cochera.
- Tanque de gas estacionario.
- Pozo propio para abastecimiento de tinaco, alberca y jardín.
- Sistema de riego automatizado.
- Escalera marina fija para acceso a azotea y tinaco.
- Servicio de internet de fibra óptica Telmex instalado.

**🏊 Áreas exteriores**
- Jardín.
- Alberca de 6 × 4 m con sistema de filtrado.
- Palapa junto a la alberca.
- Terraza techada con acceso al jardín.

**📍 Ubicación y conectividad**

En Las Margaritas, Cholul, Mérida, con referencias cercanas como las universidades Modelo y Latina, Plaza Altabrisa, escuelas y bancos.

**📋 Información de venta**
- Cuenta con avalúo profesional de junio de 2025 por $5,500,000 MXN.
- Precio de venta, formas de pago y documentación por confirmar.

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Luis G. González
Asesor y Consultor Certificado en Bienes Raíces
Certificación D-0027431825

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📌 Los precios publicados son de referencia, no constituyen una oferta vinculante y están sujetos a cambios sin previo aviso. La disponibilidad puede variar. Los precios no incluyen gastos notariales, derechos, impuestos ni conceptos derivados de financiamiento hipotecario, los cuales se determinarán conforme a los montos aplicables, aranceles notariales y legislación fiscal vigente. Las cuotas y enganches pueden variar según el esquema de financiamiento seleccionado.
Los inmuebles se entregan sin muebles. Las imágenes son de carácter ilustrativo. Consulta términos y condiciones al momento de tu visita.
En cumplimiento de la Ley Federal de Protección al Consumidor y la NOM-247-SE-2021, la responsabilidad y garantía corresponden a los propietarios y constructores.
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