- RESIDÊNCIA NOVA EM MONTENOVA: LUXO E CONFORTO EM 3 NÍVEIS | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
- Colônia: Montenova Residencial, Setor Berlim.
- Cidade: García, Nuevo León (Zona Cumbres - Dominio).
- Referência: Localização estratégica com acesso rápido a avenidas principais, proximidade imediata a lojas de conveniência, escolas de prestígio, hospitais de primeiro nível e os centros comerciais mais modernos da região.

- DADOS COMERCIAIS
Preço de Aluguel: $20,500 MXN (Inclui taxa de manutenção).
Tipo de Propriedade: Casa Residencial em Loteamento Privado.

- Estado: NOVO.

- DIMENSÕES
Terreno: 112 m²
Construção: 185 m² distribuídos inteligentemente em 3 níveis.

- DISTRIBUIÇÃO E EQUIPAMENTO
Primeiro Andar (Área Social e de Serviço)
Garagem: Coberta para 2 carros.
Sala Social: Sala e jantar independentes, equipados com persianas e minisplit de alta eficiência.
Cozinha: Integral de design contemporâneo, otimizada para funcionalidade.
Áreas de Serviço: Lavanderia coberta, lavabo para visitas e pátio privado.

- Segundo Andar (Área Privada)
Quarto Principal: Espaçoso, com banheiro completo privativo, closet walk-in, minisplit e persianas.
Quartos Secundários: Dois quartos com closets embutidos, minisplits e persianas em cada um.
Sala de Estar Familiar: Ideal para TV ou sala de estudos.
Banheiro: Completo, compartilhado para os quartos secundários.

- Terceiro Andar (Versatilidade e Entretenimento)
Área Flex: Espaço multifuncional com persianas, perfeito para um 4º quarto, escritório privado, academia ou sala de jogos.

- Amenidades de Alto Nível: Banheiro completo, closet adicional e área de zinc.
Terraços: Duplo terraço; um espetacular Terraço Social com vistas panorâmicas e um terraço traseiro adicional.

- AMENIDADES DO DESENVOLVIMENTO

Desfrute de um ambiente seguro com acesso controlado 24/7 e áreas projetadas para toda a família:

Piscina com área de sol.
Clube / Salão de eventos climatizado.
Amplo parque com playgrounds.
Campo de futebol e área de exercícios ao ar livre.

- ESTILO DE VIDA E EXTRAS
Viver em Montenova Residencial significa estrear uma propriedade com acabamentos modernos e equipamentos de primeira (minisplits e persianas em todas as áreas-chave). A distribuição em três níveis permite separar perfeitamente a vida social da privacidade familiar, enquanto o terraço no terceiro andar oferece o cenário ideal para reuniões sociais com uma vista privilegiada para as montanhas.

Pet Friendly: Animais de estimação pequenos são permitidos.

Valorização: Localizada em uma área de alta demanda, garantindo um ambiente de vizinhos profissionais e tranquilidade absoluta.

- REQUISITOS DE LOCAÇÃO

Contratação de Póliza Jurídica.
Perfil: Não fumantes.
Contrato mínimo de 12 meses.

- VOCÊ QUER CONHECER SEU PRÓXIMO LAR?

Não perca a oportunidade de ser o primeiro a habitar esta propriedade. Agende uma visita hoje mesmo e descubra por que Montenova é o lugar onde sua família merece crescer.

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- Colonia: Montenova Residencial, Sector Berlín.
- Ciudad: García, Nuevo León (Zona Cumbres - Dominio).
- Referencia: Ubicación estratégica con acceso rápido a avenidas principales, cercanía inmediata a tiendas de conveniencia, prestigiosos colegios, hospitales de primer nivel y los centros comerciales más modernos de la zona.

- DATOS COMERCIALES
Precio de Renta: $20,500 MXN (Incluye cuota de mantenimiento).
Tipo de Propiedad: Casa Habitación en Fraccionamiento Privado.

- Estado: A ESTRENAR.

- DIMENSIONES
Terreno: 112 m²
Construcción: 185 m² distribuidos inteligentemente en 3 niveles.

- DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO
Primera Planta (Área Social y Servicio)
Cochera: Techada para 2 autos.
Estancia Social: Sala y comedor independientes, equipados con persianas y minisplit de alta eficiencia.
Cocina: Integral de diseño contemporáneo, optimizada para funcionalidad.
Áreas de Servicio: Lavandería techada, medio baño para visitas y patio privado.

- Segunda Planta (Área Privada)
Recámara Principal: Espaciosa, con baño completo privado, Walk-in closet, minisplit y persianas.
Recámaras Secundarias: Dos habitaciones con clósets de pared, minisplits y persianas en cada una.
Estancia Familiar: Ideal para TV o cuarto de tareas.
Baño: Completo, compartido para las recámaras secundarias.

- Tercera Planta (Versatilidad y Entretenimiento)
Área Flex: Espacio multifuncional con persianas, perfecto para una 4ª recámara, oficina privada, gimnasio o cuarto de juegos.

- Amenidades de Nivel: Baño completo, clóset adicional y área de zinc.
Terrazas: Doble terraza; una espectacular Terraza Social con vistas panorámicas y una terraza trasera adicional.

- AMENIDADES DEL DESARROLLO

Disfruta de un entorno seguro con acceso controlado 24/7 y áreas diseñadas para toda la familia:

Alberca con área de asoleadero.

Casa Club / Salón de eventos climatizado.

Amplio parque con juegos infantiles.

Cancha de fútbol y área de ejercicio al aire libre.

- ESTILO DE VIDA Y EXTRAS
Vivir en Montenova Residencial significa estrenar una propiedad con acabados modernos y equipamiento de primera (minisplits y persianas en todas las áreas clave). La distribución en tres niveles permite separar perfectamente la vida social de la privacidad familiar, mientras que la terraza en el tercer piso ofrece el escenario ideal para reuniones sociales con una vista privilegiada a las montañas.

Pet Friendly: Se aceptan mascotas pequeñas.

Plusvalía: Ubicada en un sector de alta demanda, garantizando un entorno de vecinos profesionales y tranquilidad absoluta.

- REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO

Contratación de Póliza Jurídica.
Perfil: No fumadores.
Contrato mínimo de 12 meses.

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