📍 Localização:
Itzimná — Centro Histórico de Mérida, Yucatán, México
Bairro tradicional com grande trajetória urbana, cultural e comercial, integrado ao crescimento constante da cidade.

📐 Descrição Geral do Imóvel:
Área total do imóvel: 725 m²
Construção: 325 m²
Terraço posterior murado: 400 m² (com portão)
Andar: 1 nível
Sem estacionamento incluído

🧱 Distribuição e Espaços:
✔️ Espaços amplos e versáteis para uso comercial
✔️ Vários banheiros distribuídos para o conforto de clientes e funcionários
✔️ Grande depósito na parte de trás
✔️ Muitas paredes internas são de drywall, permitindo que sejam facilmente removidas ou realocadas de acordo com as necessidades de operação, design ou uso específico do inquilino

🍽️ Adaptação Comercial:
A propriedade foi recentemente operada como restaurante, portanto já conta com:
✔️ Distribuição que favorece a operação gastronômica
✔️ Áreas fluidas para adaptação de cozinhas, serviços, bares e zonas de atendimento
✔️ Boa amplitude no terraço posterior para ampliação de áreas de serviço ou eventos

📌 Características Destacadas:
✔️ Uso comercial ideal para restaurante, cafeteria, escritórios, showroom, galeria ou outros negócios com alta afluência de público
✔️ Adaptabilidade interna para reformas e redistribuição de espaços
✔️ Terraço posterior amplo e murado com portão, ideal para eventos ou serviço ao ar livre
✔️ Espaços internos funcionais e versáteis

🏙️ Sobre a Zona — Itzimná:
Itzimná é um dos bairros mais antigos e emblemáticos de Mérida, com características históricas e um traçado urbano que combina:
📌 Arquitetura tradicional e colonial
📌 Proximidade ao Centro Histórico
📌 Áreas culturais, praças e ruas com grande fluxo de pedestres
📌 Desenvolvimento de serviços, comércios e oferta gastronômica em crescimento
📌 Fácil acesso às principais vias da cidade
Esse contexto urbano gerou uma excelente valorização e apelo comercial, especialmente para negócios que requerem visibilidade, fluxo constante e um ambiente com identidade local.

📌 Oportunidade:
Esta propriedade representa uma oportunidade ideal para negócios que buscam se posicionar em uma área com tradição, tráfego e dinamismo, especialmente setores como:
🍽️ Restaurantes e cafés
🏢 Escritórios e espaços corporativos
🎨 Galerias, showrooms e espaços culturais
📍 Serviços profissionais e consultorias

Requisitos para o Aluguel:
1. Um mês de depósito para reservar o local.
2. Um mês de aluguel antecipado.
3. Custo do contrato: 35% dos honorários do primeiro mês de aluguel mais custos de licenças e direitos

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de empréstimos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.📍 Ubicación:
Itzimná — Centro Histórico de Mérida, Yucatán, México
Barrio tradicional con gran trayectoria urbana, cultural y comercial, integrado al crecimiento constante de la ciudad.

📐 Descripción General del Predio:
Superficie total del predio: 725 m²
Construcción: 325 m²
Terraza posterior bardeada: 400 m² (con portón)
Planta: 1 nivel
Sin estacionamiento incluido

🧱 Distribución y Espacios:
✔️ Espacios amplios y versátiles para uso comercial
✔️ Varios baños distribuidos para comodidad de clientes y personal
✔️ Bodega amplia en la parte posterior
✔️ Muchos muros interiores son de tablaroca, lo que permite removerlos o reubicarlos fácilmente de acuerdo con las necesidades de operación, diseño o uso específico del arrendatario

🍽️ Adaptación Comercial:
La propiedad ha sido operada recientemente como restaurante, por lo que ya cuenta con:
✔️ Distribución que favorece la operación gastronómica
✔️ Áreas fluidas para adaptación de cocinas, servicios, barras y zonas de atención
✔️ Buena amplitud en terraza posterior para ampliación de áreas de servicio o eventos

📌 Características Destacadas:
✔️ Uso comercial ideal para restaurante, cafetería, oficinas, showroom, galería u otros giros con alta afluencia de público
✔️ Adaptabilidad interna para remodelaciones y redistribución de espacios
✔️ Terraza posterior amplia y bardeada con portón, ideal para eventos o servicio al aire libre
✔️ Espacios interiores funcionales y versátiles

🏙️ Sobre la Zona — Itzimná:
Itzimná es uno de los barrios más antiguos y emblemáticos de Mérida, con rasgos históricos y una trama urbana que combina:
📌 Arquitectura tradicional y colonial
📌 Cercanía al Centro Histórico
📌 Zonas culturales, plazas y calles con gran flujo peatonal
📌 Desarrollo de servicios, comercios y oferta gastronómica en crecimiento
📌 Fácil acceso a vialidades principales de la ciudad
Este contexto urbano ha generado una excelente plusvalía y atractivo comercial, especialmente para negocios que requieren visibilidad, afluencia constante y un entorno con identidad local.

📌 Oportunidad:
Esta propiedad representa una oportunidad ideal para negocios que buscan posicionarse en una zona con tradición, tráfico y dinamismo, especialmente giros como:
🍽️ Restaurantes y cafés
🏢 Oficinas y espacios corporativos
🎨 Galerías, showrooms y espacios culturales
📍 Servicios profesionales y consultorías

Requisitos para la Renta:
1. Un mes de depósito para apartar el local.
2. Un mes de renta anticipado.
3. Costo del contrato: 35% de los honorarios del primer mes de renta más costos de patentes y derechos

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.