Casa residencial em processo de reforma localizada na Av. Circunvalação Divisão do Norte, em uma das áreas mais consolidadas de Guadalajara.
• Terreno: 284 m²
• Construção: 263 m²
• Jardim: 87 m²
• 4 quartos
• 3.5 banheiros
• Garagem espaçosa
Ideal para quem busca personalizar acabamentos e gerar valorização em uma localização premium.
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Projeto em andamento que permite:
• Otimizar acabamentos de acordo com o mercado-alvo
• Controlar custos finais
• Gerar margem para revenda ou aluguel residencial premium
Excelente opção para investidores patrimoniais ou desenvolvedores de habitação unifamiliar.

🏗️ DESCRIÇÃO GERAL DOS PLANOS
As imagens correspondem a planos arquitetônicos do projeto de reforma de uma casa residencial desenvolvida em três níveis:
• Térreo
• Andar Superior
• Terraço
O projeto aproveita um terreno retangular de 10,00 m de frente, com uma profundidade aproximada de 28,50 m, otimizando circulação, iluminação e ventilação natural através de pátios e terraços.

🟦 TÉRREO – ÁREAS SOCIAIS E SERVIÇOS
O térreo é projetado como o coração social da casa, com uma distribuição funcional e clara:
Espaços principais
• Garagem na frente com capacidade para dois veículos, com acesso direto à casa.
• Hall de entrada que proporciona privacidade e ordem à entrada.
• Sala e sala de jantar amplas, conectadas visualmente à parte posterior.
• Cozinha estrategicamente localizada, próxima à sala de jantar e ao pátio.
• Lavabo (WC) para visitas.
• Área de café da manhã, que funciona como espaço cotidiano familiar.
• Pátio interno, que proporciona ventilação e iluminação natural ao núcleo da casa.
Exterior posterior
• Terraço posterior integrado à área social, ideal para reuniões.
• Jardim amplo, um dos grandes valores do projeto, pouco comum na área.
👉 Este andar permite uma excelente relação interior-exterior, muito procurada em casas familiares de nível médio-alto.

🟦 ANDAR SUPERIOR – ÁREA PRIVADA
O andar superior concentra a área privada da casa, bem setorizada:
Distribuição
• Distribuidor central, que organiza o acesso aos quartos.
• Quarto principal de bom tamanho, com espaço para closet e banheiro privativo.
• Três quartos secundários, ideais para família, visitas ou home office.
• Banheiros completos estrategicamente localizados para um serviço eficiente.
• Área de lavanderia no andar superior, o que melhora a operação cotidiana.
• Closets (CL) bem definidos nos quartos.
👉 O andar é pensado para conforto familiar, boa circulação e aproveitamento total da metragem construída.

🟦 TERRAÇO – SERVIÇO E EXPANSÃO
O terraço integra áreas de serviço e potencial de crescimento:
Elementos principais
• Quarto de serviço com banheiro completo, independente do restante da casa.
• Pátio de serviço, que proporciona ventilação e luz.
• Amplas áreas de terraço, com possibilidade de:
o Jardim na cobertura
o Área social externa
o Estúdio, academia ou expansão futura
👉 Este andar adiciona valor funcional e de investimento, permitindo adaptar a casa a novas necessidades.

🔑 LEITURA COMERCIAL DO PROJETO
• Projeto bem estruturado, não improvisado.
• Distribuição moderna, adaptável a acabamentos contemporâneos.
• Excelente equilíbrio entre área construída e espaços abertos.
• Ideal tanto para usuário final quanto para investidor patrimonial.Casa habitación en proceso de remodelación ubicada sobre Av. Circunvalación División del Norte, en una de las zonas más consolidadas de Guadalajara.
• Terreno: 284 m²
• Construcción: 263 m²
• Jardín: 87 m²
• 4 recámaras
• 3.5 baños
• Cochera amplia
Ideal para quien busca personalizar acabados y generar plusvalía en una ubicación premium.
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Proyecto en curso que permite:
• Optimizar acabados según mercado objetivo
• Controlar costos finales
• Generar margen por reventa o renta residencial premium
Excelente opción para inversionistas patrimoniales o desarrolladores de vivienda unifamiliar.

🏗️ DESCRIPCIÓN GENERAL DE LOS PLANOS
Las imágenes corresponden a planos arquitectónicos del proyecto de remodelación de una casa habitación desarrollada en tres niveles:
• Planta Baja
• Planta Alta
• Planta Azotea
El proyecto aprovecha un terreno rectangular de 10.00 m de frente, con una profundidad aproximada de 28.50 m, optimizando circulación, iluminación y ventilación natural mediante patios y terrazas.

🟦 PLANTA BAJA – ÁREAS SOCIALES Y SERVICIOS
La planta baja está diseñada como el corazón social de la vivienda, con una distribución funcional y clara:
Espacios principales
• Cochera al frente con capacidad para dos vehículos, con acceso directo a la casa.
• Vestíbulo de acceso que da privacidad y orden a la entrada.
• Sala y comedor amplios, conectados visualmente hacia la parte posterior.
• Cocina ubicada estratégicamente, con cercanía al comedor y al patio.
• Medio baño (WC) para visitas.
• Área de desayunador, que funciona como espacio cotidiano familiar.
• Patio interior, que aporta ventilación e iluminación natural al núcleo de la casa.
Exterior posterior
• Terraza posterior integrada al área social, ideal para reuniones.
• Jardín amplio, uno de los grandes valores del proyecto, poco común en la zona.
👉 Esta planta permite una excelente relación interior–exterior, muy buscada en casas familiares de nivel medio–alto.

🟦 PLANTA ALTA – ÁREA PRIVADA
La planta alta concentra el área privada de la vivienda, bien sectorizada:
Distribución
• Distribuidor central, que ordena el acceso a las recámaras.
• Recámara principal de buen tamaño, con espacio para clóset y baño privado.
• Tres recámaras secundarias, ideales para familia, visitas o home office.
• Baños completos estratégicamente ubicados para dar servicio eficiente.
• Área de lavado en planta alta, lo que mejora la operación cotidiana.
• Clósets (CL) bien definidos en recámaras.
👉 La planta está pensada para comodidad familiar, buena circulación y aprovechamiento total del metraje construido.

🟦 PLANTA AZOTEA – SERVICIO Y EXPANSIÓN
La planta azotea integra áreas de servicio y potencial de crecimiento:
Elementos principales
• Cuarto de servicio con baño completo, independiente del resto de la casa.
• Patio de servicio, que aporta ventilación y luz.
• Amplias áreas de azotea, con posibilidad de:
o Roof garden
o Área social exterior
o Estudio, gimnasio o expansión futura
👉 Esta planta añade valor funcional y de inversión, permitiendo adaptar la casa a nuevas necesidades.

🔑 LECTURA COMERCIAL DEL PROYECTO
• Proyecto bien estructurado, no improvisado.
• Distribución moderna, adaptable a acabados contemporáneos.
• Excelente balance entre área construida y espacios abiertos.
• Ideal tanto para usuario final como para inversionista patrimonial.