📍 Viva exclusividade, segurança e valorização ao norte de Mérida
🌟 Desenvolvimento Residencial:
Localizado dentro de uma comunidade privada premium em Sitpach, projetado para oferecer um alto padrão de vida, segurança e um ambiente natural.
🌿 Mais de 33.000 m² de áreas verdes
🏊 Casa de clube com piscina, espreguiçadeiras, área de refeições e cozinha
🧒 Área de recreação infantil
🏃 Pista de jogging
🏘️ 12 seções privadas dentro do desenvolvimento
🔐 Cabine de vigilância e acesso controlado (TAG)
🚗 Controle de velocidade interno
💡 Sistema de iluminação Dark Sky Light (menor poluição luminosa)
⚡ Serviços subterrâneos
Regime de condomínio

🏠 Características da Propriedade:
📐 Gerais:
Terreno: 329,31 m²
Construção: 275,75 m²
Frente: 10,09 m
Fundo: 33,28 m
Localização privilegiada: faz divisa com a casa de clube
🛋️ Distribuição:
🔻 Térreo:
Garagem coberta para 4 veículos
Sala, sala de jantar e cozinha em conceito aberto (64 m²)
Cozinha com ilha central
Área de despensa
Escritório / escritório com closet (opção para quarto)
Banheiro completo
Piscina (5 x 3,5 m) com acabamento em chukum
Jardim e terraço
Área de escadas em pé direito duplo
Corredor de serviço
Sistema de irrigação automático
Poço de enchimento e absorção
🔺 Andar Superior:
Quarto principal amplo com banheiro privativo, varanda e espaço para closet
Quarto secundário com banheiro privativo, closet e varanda
Quarto secundário com banheiro privativo, closet e varanda
⚙️ Equipamentos:
5 aparelhos de ar condicionado
6 ventiladores de teto
Aquecedor de água
Cisterna de 5.000 litros
Poços com bomba submersível
Bancadas de granito na cozinha, ilha e banheiros
Cozinha equipada com fogão e coifa de teto
Marcenaria em closets e portas em caobilla
Porta principal em madeira de tzalam
Pisos de porcelanato (60,5 x 60,5)
Iluminação LED branca
Armário de gordura
Impermeabilização à prova de fogo

💰 Manutenção:
Aproximadamente $1.800 MXN mensais, inclui:
✔️ Segurança privada
✔️ Coleta de lixo
✔️ Manutenção de áreas verdes
✔️ Irrigação automática
✔️ Corte de grama frontal
✔️ Acesso controlado (TAG)
✔️ Cabine e barreiras de acesso

📍 Valorização e localização:
Sitpach se consolidou como uma das áreas residenciais premium com maior crescimento ao norte de Mérida, graças a:
Proximidade com áreas como Altabrisa, Cholul e o anel viário
Desenvolvimento de comunidades privadas de alto nível
Alta demanda por habitação residencial
Ambientes tranquilos com excelente conectividade

💡 Isso gera:
✔️ Aumento constante no valor das propriedades
✔️ Alta valorização a médio e longo prazo
✔️ Perfil ideal para habitação familiar ou investimento

🔥 Vantagem competitiva:
Esta propriedade se destaca por:
✔️ Localização privilegiada dentro da comunidade privada (ao lado da casa de clube)
✔️ Amplos espaços e distribuição funcional
✔️ Equipamento completo pronto para morar
✔️ Ambiente premium com alta demanda
💎 Ideal para:
Famílias que buscam exclusividade e segurança
Clientes que desejam viver em uma área premium
Investidores que buscam valorização sólida

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de empréstimos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.📍 Vive exclusividad, seguridad y plusvalía al norte de Mérida
🌟 Desarrollo Residencial:
Ubicada dentro de una privada premium en Sitpach, diseñada para ofrecer alto nivel de vida, seguridad y entorno natural.
🌿 Más de 33,000 m² de áreas verdes
🏊 Casa club con piscina, camastros, comedor y cocina
🧒 Área de juegos infantiles
🏃 Jogging track
🏘️ 12 privadas dentro del desarrollo
🔐 Caseta de vigilancia y acceso controlado (TAG)
🚗 Control de velocidad interno
💡 Sistema de iluminación Dark Sky Light (menor contaminación lumínica)
⚡ Servicios subterráneos
Régimen de condominio

🏠 Características de la Propiedad:
📐 Generales:
Terreno: 329.31 m²
Construcción: 275.75 m²
Frente: 10.09 m
Fondo: 33.28 m
Ubicación privilegiada: colinda con casa club
🛋️ Distribución:
🔻 Planta Baja:
Garaje techado para 4 vehículos
Sala, comedor y cocina en concepto abierto (64 m²)
Cocina con isla central
Área de despensa
Estudio / oficina con clóset (opción a recámara)
Baño completo
Alberca (5 x 3.5 m) con acabado en chukum
Jardín y terraza
Área de escaleras a doble altura
Pasillo de servicio
Sistema de riego automático
Pozo de llenado y absorción
🔺 Planta Alta:
Recámara principal amplia con baño privado, balcón y espacio para clóset
Recámara secundaria con baño privado, clóset y balcón
Recámara secundaria con baño privado, vestidor y balcón
⚙️ Equipamiento:
5 aires acondicionados
6 ventiladores de techo
Calentador de agua
Cisterna de 5,000 litros
Pozos con bomba sumergible
Cubiertas de granito en cocina, isla y baños
Cocina equipada con parrilla y campana de techo
Carpintería en clósets y puertas en caobilla
Puerta principal en madera de tzalam
Pisos de porcelanato (60.5 x 60.5)
Iluminación LED blanca
Trampa de grasas
Impermeabilización base fuego

💰 Mantenimiento:
$1,800 MXN mensuales aproximadamente, incluye:
✔️ Seguridad privada
✔️ Recolección de basura
✔️ Mantenimiento de áreas verdes
✔️ Riego automático
✔️ Corte de pasto frontal
✔️ Acceso controlado (TAG)
✔️ Caseta y plumas de acceso

📍 Plusvalía y ubicación:
Sitpach se ha consolidado como una de las zonas residenciales premium con mayor crecimiento al norte de Mérida, gracias a:
Cercanía con zonas como Altabrisa, Cholul y periférico
Desarrollo de privadas de alto nivel
Alta demanda de vivienda residencial
Entornos tranquilos con excelente conectividad

💡 Esto genera:
✔️ Incremento constante en el valor de las propiedades
✔️ Alta plusvalía a mediano y largo plazo
✔️ Perfil ideal para vivienda patrimonial o inversión

🔥 Ventaja competitiva:
Esta propiedad destaca por:
✔️ Ubicación privilegiada dentro de la privada (junto a casa club)
✔️ Amplios espacios y distribución funcional
✔️ Equipamiento completo listo para habitar
✔️ Entorno premium con alta demanda
💎 Ideal para:
Familias que buscan exclusividad y seguridad
Clientes que desean vivir en zona premium
Inversionistas que buscan plusvalía sólida

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.