CASA Kiìmakòolal

• Área do Terreno: 144 m²
• Área de Construção: 131,79 m²
• Níveis: 1
• Quartos: 2
• Banheiros Completos: 1
• Banheiros Meio: 0
• Estacionamento: Fora da propriedade, rua ampla e com baixo tráfego.
• Estado de Conservação: [A ser remodelado]
• Uso do Solo: Residencial / Comercial / Misto

CARACTERÍSTICAS ARQUITETÔNICAS DE DESTAQUE
Esta propriedade se destaca por sua arquitetura tradicional, com elementos históricos que a tornam uma joia no centro de Mérida.
• Pisos de pasta originais.
• Tetos de dupla altura apenas na primeira estrutura, favorecendo a ventilação e iluminação natural.
• Paredes de alvenaria, proporcionando frescor e solidez estrutural.
• Janelas e portas de madeira com molduras originais.
• Detalhes em pedra e vigas de madeira expostas.
• Pequeno pátio com possibilidade de crescimento.
• Espaço disponível para construção de piscina.
• Iluminação e ventilação cruzada, otimizando o clima quente da região.

SERVIÇOS E INSTALAÇÕES
• Eletricidade: Funcional
• Água potável: Conexão com a JAPAY
• Drenagem: Sumidouro
• Internet e telefonia: Fibra óptica disponível / Serviço na área
• Ar-condicionado: Sim, possui.
• Sistema de gás: Tanque portátil

CONDIÇÕES COMERCIAIS
Opções de Compra
• Recursos Próprios apenas: Sim
• Crédito Bancário: NÃO
• Créditos Infonavit / Fovisste: NÃO
Promessa de Compra
• É possível fazer uma promessa de compra? Sim
• Montante necessário para a promessa de compra: $540.000,00 MXN
Reserva de Propriedade
• É possível fazer uma reserva? Sim
• Montante necessário para a reserva: $40.000,00 MXN
• Prazo de validade da reserva: 7 Dias

SITUAÇÃO LEGAL E DOCUMENTAÇÃO
A propriedade possui a seguinte documentação:
• Escritura Pública: Sim
• Livre de Gravames: Possui 4 Gravames e suas respectivas cartas de liberação, 3 destes já foram inscritos no Registro Público da Propriedade e estão em processo de liberação.
• Certificado Cadastral Vigente: A ser atualizado
• Pagamento de Imposto Predial em Dia: Sim, em dia até 2025
• Serviços em ordem (água, luz, etc.): Sim
• Possibilidade de escritura imediata: Sim

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável."
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.CASA Kiìmakòolal

• Superficie del Terreno: 144 m²
• Superficie de Construcción: 131.79 m²
• Niveles: 1
• Recámaras: 2
• Baños Completos: 1
• Medios Baños: 0
• Estacionamiento: Afuera de la propiedad, calle amplia y con bajo transito.
• Estado de Conservación: [A remodelar
• Uso de Suelo: Habitacional / Comercial /Mixto

CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS DESTACADAS
Esta propiedad resalta por su arquitectura tradicional, con elementos históricos que la convierten en una joya del centro de Mérida.
• Pisos de pasta originales.
• Techos de doble altura únicamente en primer crujía, favoreciendo la ventilación e iluminación natural.
• Muros de mampostería, proporcionando frescura y solidez estructural.
• Ventanas y puertas de madera con marcos originales.
• Detalles en piedra y vigas de madera expuestas.
• Patio pequeño con posibilidad de crecimiento.
• Espacio disponible para construcción de piscina.
• Iluminación y ventilación cruzada, optimizando el clima cálido de la región.

SERVICIOS E INSTALACIONES
• Electricidad: Funcional
• Agua potable: Conexión a JAPAY
• Drenaje: Sumidero
• Internet y telefonía: Fibra óptica disponible / Servicio en la zona
• Aires acondicionados: Sí, cuenta con ellos.
• Sistema de gas: Tanque portátil

CONDICIONES COMERCIALES
Opciones de Compra
• Recurso Propio únicamente: Sí
• Crédito Bancario: NO
• Créditos Infonavit / Fovisste: NO
Promesa de Compra
• ¿Se puede realizar una promesa de compra? Sí
• Monto requerido para la promesa de compra: $540,000.00 MXN
Apartado de Propiedad
• ¿Se puede realizar un apartado? Sí
• Monto requerido para el apartado: $40,000.00 MXN
• Tiempo de validez del apartado: 7 Días

SITUACIÓN LEGAL Y DOCUMENTACIÓN
La propiedad cuenta con la siguiente documentación:
• Escritura Pública: Sí
• Libre de Gravamen: Cuenta con 4 Gravámenes y sus respectivas cartas de liberación, 3 de estos ya fueron inscritos al Registro público de la propiedad y están en su proceso de liberación.
• Cédula Catastral Vigente: Por actualizar
• Pago de Predial al Corriente: Sí, al corriente del 2025
• Servicios en regla (agua, luz, etc.): Sí
• Posibilidad de escrituración inmediata: Si

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.