📍 Localização
Dzityá, Mérida, Yucatán, México
Área em crescimento com alta valorização, perto de Las Américas, com rápida conexão a avenidas principais e acesso a todos os serviços.

📏 Medidas do Imóvel:
Área do terreno: 266 m²
Construção: 184 m²
Terreno adicional: 266 m² (adicional ao principal, ideal para ampliação ou projeto)

🏠 Distribuição e Espaços:
Térreo:
Sala com pé direito duplo
Sala de jantar
Ampla cozinha com bancada de granito
Sala de família com vista panorâmica
1 Banheiro de visitas
Área de lavanderia
Estacionamento para 2 carros
Piscina
Banheiro completo na área da piscina
Piso Superior:
3 Quartos com banheiro completo
2 Varandas
💡 Características Destacadas:
✔️ Acabamentos de qualidade
✔️ Espaços amplos e bem iluminados
✔️ Distribuição funcional
✔️ Terreno adicional ideal para jardim, ampliação ou projeto futuro
✔️ Pronto para escritura
✔️ Documentação em dia

📍 Vantagens da Área e Valorização:
A propriedade está localizada em uma localização estratégica e de alta demanda residencial, com fatores-chave que impulsionam sua valorização:
✔️ Proximidade a Las Américas, uma das áreas mais ativas em serviços e comércio.
✔️ Escolas e universidades próximas, ideal para famílias.
✔️ Supermercados, praças comerciais e serviços médicos a minutos.
✔️ Vias principais e transporte público acessíveis, facilitando deslocamentos dentro de Mérida.
✔️ Crescimento urbano constante, o que gerou um aumento sustentado nos valores de terrenos e habitações na área.
✔️ Aumento na demanda por propriedades residenciais bem localizadas, representando uma oportunidade de investimento a médio e longo prazo.

📊 Oportunidade de Compra:
Esta casa representa uma excelente opção residencial ou de investimento, ao combinar:
🌟 Excelente localização
🌟 Espaços generosos e funcionais
🌟 Valorização crescente
🌟 Terreno adicional para desenvolvimento

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável."
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.📍 Ubicación
Dzityá, Mérida, Yucatán, México
Zona en crecimiento con alta plusvalía, cerca de Las Américas, con rápida conexión a avenidas principales y acceso a todos los servicios.

📏 Medidas del Inmueble:
Superficie de terreno: 266 m²
Construcción: 184 m²
Terreno adicional: 266 m² (adicional al principal, ideal para ampliación o proyecto)

🏠 Distribución y Espacios:
Planta Baja:
Sala con doble altura
Comedor
Amplia cocina con barra de granito
Family room con vista panorámica
1 Baño de visitas
Área de lavado
Estacionamiento para 2 autos
Alberca
Baño completo en área de alberca
Planta Alta:
3 Recámaras con baño completo
2 Balcones
💡 Características Destacadas:
✔️ Acabados de calidad
✔️ Espacios amplios y bien iluminados
✔️ Distribución funcional
✔️ Terreno adicional ideal para jardín, ampliación o proyecto futuro
✔️ Lista para escriturar
✔️ Documentación al día

📍 Ventajas de la Zona y Plusvalía:
La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica y de alta demanda residencial, con factores clave que impulsan su plusvalía:
✔️ Cercanía a Las Américas, una de las zonas más activas en servicios y comercio.
✔️ Escuelas y universidades cercanas, ideal para familias.
✔️ Supermercados, plazas comerciales y servicios médicos a minutos.
✔️ Vialidades principales y transporte público accesibles, facilitando desplazamientos dentro de Mérida.
✔️ Crecimiento urbano constante, lo que ha generado un incremento sostenido en los valores de terrenos y viviendas en la zona.
✔️ Aumento en la demanda de propiedades residenciales bien ubicadas, lo que representa una oportunidad de inversión a mediano y largo plazo.

📊 Oportunidad de Compra:
Esta casa representa una excelente opción residencial o de inversión, al combinar:
🌟 Excelente ubicación
🌟 Espacios generosos y funcionales
🌟 Plusvalía creciente
🌟 Terreno adicional para desarrollo

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.