🏡 Casa em Culhuacán: 2 Níveis + uso do solo para expandir e remodelar 🏗️🏡 Casa en Culhuacán: 2 Niveles + uso de suelo para ampliar y remodelar 🏗️

🏡 Excelente oportunidade em Culhuacán CTM, Coyoacán!

Casa residencial de dois níveis localizada na rua Cafetales, a uma quadra do metrobús, dentro da Unidade San Francisco Culhuacán, a apenas passos do Eje 3 Oriente (Av. Carlota Armero) e muito perto da Calzada de Taxqueña — uma das áreas melhor conectadas de Coyoacán, com acesso imediato ao transporte público, escolas, mercados, hospitais e comércios.

📐 Dados gerais:
🔹 Terreno: 104,74 m²
🔹 Construção: 144 m² em 2 níveis + terraço
🔹 3 quartos (1 suíte e 2 secundários)
🔹 2 banheiros completos
🔹 Sala, sala de jantar, cozinha equipada
🔹 Quintal frontal e quintal traseiro
🔹 1 vaga de estacionamento
🔹 Terraço com quarto de serviço e área de lavanderia

🚧 Oportunidade de crescimento! O imóvel possui uso do solo H/4/40/Z (Residencial), que permite construção de até 4 níveis, com 40% de área livre e uma área máxima de construção autorizada de 239 m² — ou seja, quase 100 m² adicionais de potencial construtivo sobre o que já foi edificado. Ideal para quem busca ampliar, remodelar ou desenvolver uma propriedade multifamiliar em uma área consolidada e de alta valorização.

📍 Excelente localização com vias primárias próximas em várias direções, comunicação direta com o restante da Cidade do México e todos os serviços urbanos completos.

✨ Uma propriedade com grande potencial tanto para uso residencial quanto para investimento e desenvolvimento.🏡 ¡Excelente oportunidad en Culhuacán CTM, Coyoacán!

Casa habitación de dos niveles ubicada sobre calle Cafetales a una cuadra del metrobús, dentro de la Unidad San Francisco Culhuacán, a solo pasos del Eje 3 Oriente (Av. Carlota Armero) y muy cerca de la Calzada de Taxqueña — una de las zonas mejor conectadas de Coyoacán, con acceso inmediato a transporte público, escuelas, mercados, hospitales y comercios.

📐 Datos generales:
🔹 Terreno: 104.74 m²
🔹 Construcción: 144 m² en 2 niveles + azotea
🔹 3 recámaras (1 principal y 2 secundarias)
🔹 2 baños completos
🔹 Sala, comedor, cocina equipada
🔹 Patio frontal y patio trasero
🔹 1 cajón de estacionamiento
🔹 Azotea con cuarto de servicio y área de lavado

🚧 ¡Oportunidad de crecimiento! El predio cuenta con uso de suelo H/4/40/Z (Habitacional), que permite construcción de hasta 4 niveles, con 40% de área libre y una superficie máxima de construcción autorizada de 239 m² — es decir, casi 100 m² adicionales de potencial constructivo sobre lo ya edificado. Ideal para quien busca ampliar, remodelar o desarrollar una propiedad multifamiliar en una zona consolidada y de alta plusvalía.

📍 Excelente ubicación con vialidades primarias cercanas en varias direcciones, comunicación directa al resto de la Ciudad de México y todos los servicios urbanos completos.

✨ Una propiedad con gran potencial tanto para uso habitacional como para inversión y desarrollo.