Desfrute da tranquilidade e exclusividade de viver em um dos condomínios mais privados e seguros da área alta das Águilas. O Fracionamento "La Cumbre" se destaca por sua excelente manutenção, seu jardim comum com campo de futebol e playground, e por ser composto por poucas casas de alto nível, cercadas por áreas verdes e vistas abertas.
Esta casa está em impecável estado de conservação e está localizada na área mais alta do condomínio, o que a faz se destacar naturalmente.

Principais características da propriedade:
- Jardim de aproximadamente 90 m² com árvores maduras e janelas do chão ao teto que o integram visualmente à sala.
- Terraço privado com grandes vistas.
- Cinema com bar no porão, ideal para entretenimento ou adaptável como loft independente com acesso separado.
- 3 amplos quartos, um deles com vapor e outro com varanda voltada para o jardim.
- Área multifuncional no andar superior que pode ser convertida em escritório, sala de família ou um quarto extra.
- Cozinha moderna, lavanderia e quarto de serviço independente.
- Pé direito duplo e claraboias no andar (superior) dos quartos que enchem os espaços de luz natural e ventilação cruzada.
- 4 vagas de estacionamento confortáveis (que não se interferem com nenhum outro vizinho)
- Serviço de segurança 24/7.

Localização privilegiada:
A menos de 10 minutos do Periférico Sur, Televisa San Ángel, Hospital Ángeles del Pedregal, Plaza Artz, ITAM e Supervía Poniente, com rápido acesso a Santa Fe ou ao sul da cidade.

Uma residência projetada para aqueles que buscam conforto, privacidade e contato com a natureza, sem abrir mão da conectividade com os principais pontos da cidade.

Esta propriedade é perfeita para famílias que gostam de conviver ao ar livre e valorizam a qualidade arquitetônica e os detalhes em cada espaço.

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IMPORTANTE:
- Para dúvidas, reclamações ou sugestões, entre em contato pelo telefone 5589938909 ou escreva para: contato@leahinmobiliaria.com. Consulte nosso Aviso de Privacidade em https://www.leahinmobiliaria.com.mx/avisodeprivacidad.

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- As imagens são ilustrativas; os móveis e decorações não estão incluídos, salvo acordo expresso no contrato. As informações e medidas são aproximadas e devem ser verificadas com a documentação oficial. Esta publicação não constitui uma oferta pública ou vinculativa.Disfruta de la tranquilidad y exclusividad de vivir dentro de uno de los condominios más privados y seguros de la zona alta de las Águilas. El Fraccionamiento "La Cumbre" destaca por su excelente mantenimiento, su jardín común con cancha de futbol y juegos infantiles, y por estar conformado por pocas casas de alto nivel, rodeadas de áreas verdes y vistas abiertas.
Esta casa se encuentra en impecable estado de conservación y está ubicada en la zona más alta del condominio, lo que la hace resaltar de manera natural.

Características principales de la propiedad:
- Jardín de aproximadamente 90 m² con árboles maduros y ventanales de piso a techo que lo integran visualmente a la sala.
- Roof garden privado con grandes vistas.
- Cine con bar en el sótano, ideal para entretenimiento o adaptable como loft independiente con acceso separado.
- 3 amplias recámaras, una de ellas con vapor y otra con balcón hacia el jardín.
- Área multifuncional en planta alta que puede convertirse en oficina, family room o una cuarta recámara.
- Cocina integral moderna, cuarto de lavado y cuarto de servicio independiente.
- Doble altura y tragaluces en la planta (alta) de las recámaras que llenan los espacios de luz natural y ventilación cruzada.
- 4 cómodos estacionamientos propios (que no se estorban con ningún otro vecino)
- Servicio de vigilancia 24/7.

Ubicación privilegiada:
A menos de 10 minutos de Periférico Sur, Televisa San Ángel, Hospital Ángeles del Pedregal, Plaza Artz, el ITAM y la Supervía Poniente, con rápido acceso hacia Santa Fe o el sur de la ciudad.

Una residencia diseñada para quienes buscan confort, privacidad y contacto con la naturaleza, sin renunciar a la conectividad con los principales puntos de la ciudad.

Esta propiedad es perfecta para familias que disfrutan convivir al aire libre y valoran la calidad arquitectónica y los detalles en cada espacio.

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