CASA EM CONDOMÍNIO HORIZONTAL
Las Águilas, Álvaro Obregón, CDMX
DESCRIÇÃO EXECUTIVA
Espetacular casa em condomínio horizontal localizada em Las Águilas, um dos bairros mais exclusivos e seguros do sul da Cidade do México. Esta propriedade combina amplitude, luz natural e funcionalidade em um ambiente de prestígio, ideal para famílias que buscam qualidade de vida e tranquilidade.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
Superfície e Distribuição
• Terreno: 136 m²
• Construção: 272-282 m²
• Orientação: Sudeste (máxima iluminação natural)
• Distribuição: 3 níveis funcionais com espaços amplos
Espaços Interiores
Térreo:
• Sala e jantar amplos com vista para o pátio
• Cozinha integrada com bancadas de granito, pia dupla e balcão de café da manhã
• Iluminação natural abundante
• Banheiro de visitas com fechamento de vidro temperado
• Área de lavanderia e quarto de serviço com banheiro completo
• Pátio/terraço de 10-20 m² ideal para entretenimento
Piso Superior:
• 3 Quartos amplos, cada um com:
• Banheiro completo com pia dupla (quarto principal)
• Closet
• Fechamento de vidro temperado
• Sala de TV / Estudo privado
Amenidades e Serviços
• Estacionamento: 4 vagas cobertas
• Acabamentos Premium: Pisos de madeira de engenharia, granito na cozinha e banheiros
• Sistemas: Painéis solares, hidropneumático
• Segurança: Vigilância 24 horas
• Áreas Comuns: Jardim comum de uso recreativo com banheiros
• Taxa de Manutenção: $3,500 MXN mensais
LOCALIZAÇÃO E AMBIENTE
Localização Estratégica
Colônia Las Águilas, Delegação Álvaro Obregón - uma das áreas mais tranquilas e valorizadas do sul da capital.
Serviços Próximos
• Escolas e universidades de prestígio reconhecido
• Shoppings e lojas de departamento
• Hospitais e clínicas de primeiro nível
• Restaurantes e cafeterias variados
• Bancos e serviços financeiros
Vias de Acesso
• Periférico Sul (acesso direto)
• Avenida Revolução
• Calçada dos Leões
• Proximidade ao Metrô Barranca del Muerto
ESTADO DA PROPRIEDADE
✓ Excelente estado de conservação
✓ Reformas e manutenção em dia
✓ Materiais de qualidade superior
✓ Acabamentos contemporâneos
INFORMAÇÕES DO CONDOMÍNIO
• Tipo: Condomínio horizontal fechado (12-20 casas)
• Segurança: Acesso controlado com vigilância 24/7
• Áreas Recreativas: Jardim comum de 786 m² com palapa, terraço e serviços
• Infraestrutura: Banheiros em áreas comuns, instalações para eventos
VANTAGENS COMPETITIVAS
✨ Privacidade e Segurança: Condomínio fechado com vigilância permanente
✨ Iluminação Natural: Orientação sudeste com amplas janelas
✨ Espaços Generosos: Terraço privado + áreas comuns amplas
✨ Funcionalidade: Distribuição inteligente com área de serviço separada
✨ Localização Premium: Área de alto prestígio com serviços de classe mundial
✨ Investimento Seguro: Área com valorização contínua no sul da capital.CASA EN CONDOMINIO HORIZONTAL
Las Águilas, Álvaro Obregón, CDMX
DESCRIPCIÓN EJECUTIVA
Espectacular casa en condominio horizontal ubicada en Las Águilas, una de las colonias más exclusivas y seguras del sur de la Ciudad de México. Esta propiedad combina amplitud, luz natural y funcionalidad en un entorno de prestigio, ideal para familias que buscan calidad de vida y tranquilidad.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie y Distribución
• Terreno: 136 m²
• Construcción: 272-282 m²
• Orientación: Sureste (máxima iluminación natural)
• Distribución: 3 niveles funcionales con espacios amplios
Espacios Interiores
Planta Baja:
• Sala y comedor amplio con vista al patio
• Cocina integral con cubiertas de granito, doble tarja y desayunador
• Iluminación natural abundante
• Baño de visitas con cancelería de vidrio templado
• Área de lavado y cuarto de servicio con baño completo
• Patio/terraza de 10-20 m² ideal para entretenimiento
Planta Alta:
• 3 Recámaras amplias, cada una con:
• Baño completo con doble lavabo (recámara principal)
• Vestidor/clóset
• Cancelería de vidrio templado
• Sala de TV / Estudio privado
Amenidades y Servicios
• Estacionamiento: 4 cajones cubiertos
• Acabados Premium: Pisos de madera de ingeniería, granito en cocina y baños
• Sistemas: Paneles solares, hidroneumático
• Seguridad: Vigilancia 24 horas
• Áreas Comunes: Jardín común de uso recreativo con baños
• Cuota de Mantenimiento: $3,500 MXN mensuales
UBICACIÓN Y ENTORNO
Localización Estratégica
Colonia Las Águilas, Delegación Álvaro Obregón - una de las zonas más tranquilas y valoradas del sur capitalino.
Servicios Cercanos
• Escuelas y universidades de reconocido prestigio
• Centros comerciales y tiendas departamentales
• Hospitales y clínicas de primer nivel
• Restaurantes y cafeterías variados
• Bancos y servicios financieros
Vías de Acceso
• Periférico Sur (acceso directo)
• Avenida Revolución
• Calzada de los Leones
• Proximidad a Metro Barranca del Muerto
ESTADO DE LA PROPIEDAD
✓ Excelente estado de conservación
✓ Remodelaciones y mantenimiento al día
✓ Materiales de calidad superior
✓ Acabados contemporáneos
INFORMACIÓN DEL CONDOMINIO
• Tipo: Condominio horizontal cerrado (12-20 casas)
• Seguridad: Acceso controlado con vigilancia 24/7
• Áreas Recreativas: Jardín común de 786 m² con palapa, terraza y servicios
• Infraestructura: Baños en áreas comunes, instalaciones para eventos
VENTAJAS COMPETITIVAS
✨ Privacidad y Seguridad: Condominio cerrado con vigilancia permanente
✨ Iluminación Natural: Orientación sureste con amplios ventanales
✨ Espacios Generosos: Terraza privada + áreas comunes amplias
✨ Funcionalidad: Distribución inteligente con zona de servicio separada
✨ Ubicación Premium: Zona de alto prestigio con servicios de clase mundial
✨ Inversión Segura: Zona con plusvalía continua en el sur capitalino