CASA EM CONDOMÍNIO À VENDA OU PARA ALUGUEL EM SAN ÁNGELCASA EN CONDOMINIO EN VENTA O EN RENTA EN SAN ÁNGEL

Residência em condomínio privado | San Ángel
(A passos da Praça San Jacinto)

Localizada em uma das áreas com maior valor patrimonial de San Ángel, esta residência faz parte de um conjunto exclusivo de apenas 3 casas. Sua proposta arquitetônica combina privacidade, iluminação natural através de janelas grandes e cúpulas, vistas para jardineiras perimetrais e uma varanda central com espelho d'água. Concebida sob um conceito de acessibilidade total e design livre de barreiras, a propriedade garante independência e conforto para todas as etapas da vida, sendo ideal para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida. Conta com elevador que conecta suavemente do estacionamento subterrâneo ao andar superior, complementado por uma suíte completa no andar térreo. Nesta suíte, o banheiro tipo spa integra um swim spa (piscina para exercício aquático de baixo impacto), projetado tanto para condicionamento físico. Distribuição por níveis

Andar Térreo
Área Social: Hall de entrada com vista para o terraço interior com espelho d'água. Sala formal de grande formato com janelas do chão ao teto e sala de jantar independente. Cozinha e Serviços: Cozinha gourmet integrada com bancadas de mármore, fogão e forno de capacidade industrial, refrigeração integrada e despensa para vidros e louças. Conta com uma ampla Butler’s Pantry / Escritório de serviço com pia dupla, cúpula de iluminação zenital e extensas superfícies de trabalho com armários do chão ao teto, projetado para fornecer serviço fluido à sala de jantar formal e guardar louças e vidros. Biblioteca / Sala de Estar: Espaço versátil projetado para se adaptar como escritório privado, biblioteca ou sala de TV e convivência familiar. Suíte no Andar Térreo: Quarto com closet, banheiro completo e área de swim spa privada coberta cercada por jardineiras internas. Lavabo para visitas.

Andar Superior (Acesso por escada principal ou elevador) Suíte Master: Quarto principal de grande escala com closet independente, banheiro duplo com acabamentos em mármore e vistas verdes. Suíte Secundária 2: Com closet e banheiro completo. Suíte Secundária 3: Com closet, banheiro completo e saída para ampla varanda privada. Quarto Quarto / Solário: Espaço flexível com banheiro completo e cúpula de iluminação natural. Pode ser equipado com armário para funcionar como quarto independente ou utilizado como solário/área de relaxamento. Módulo de Serviço e Lavanderia: Área de serviço em três ambientes independentes (duas suítes de serviço e sala/área de TV), além de lavanderia com área de secagem anexa.

Porão
Estacionamento subterrâneo coberto para 10 veículos. Grande depósito independente de armazenamento. Núcleo de elevador com parada direta no porão. Sala de máquinas e instalações hidropneumáticas.

Cabine de segurança 24/7. Entrada de veículos com esclusa.

Condições Comerciais Venda: $2,600,000 USD.
Aluguel: $170,000 MXN (Manutenção de $20,000 MXN não incluída no aluguel; cobre segurança 24/7 com esclusa e áreas comuns).

Notas Legais e Conformidade NOM-247-SE-2021 Venda: Preço à vista em moeda nacional, salvo estipulação em contrário. Não inclui despesas notariais, impostos de escritura (ISAI), direitos do RPP ou avaliações. Em operações com crédito hipotecário, o custo total dependerá das condições da entidade financeira.

Aluguel: Sujeito a investigação de crédito e jurídica, apólice de arrendamento/garantia e depósito de segurança. O valor do aluguel não inclui a taxa de manutenção de $20,000 MXN; consumos de serviços individuais são de responsabilidade do inquilino.Residencia en condominio privado | San Ángel
(A pasos de Plaza San Jacinto)

Ubicada en una de las zonas con mayor valor patrimonial de San Ángel, esta residencia forma parte de un conjunto exclusivo de únicamente 3 casas. Su propuesta arquitectónica combina privacidad, iluminación natural a través de ventanales y domos, vistas hacia jardineras perimetrales y una terraza central con espejo de agua. Concebida bajo un concepto de accesibilidad total y diseño libre de barreras, la propiedad garantiza independencia y confort para todas las etapas de la vida, siendo óptima para adultos mayores o personas con movilidad reducida. Cuenta con elevador que conecta fluidamente desde el estacionamiento subterráneo hasta la planta alta, complementado por una completa suite en planta baja. En esta suite, el baño tipo spa integra un swim spa (piscina para ejercicio acuático de bajo impacto), diseñado tanto para el acondicionamiento físico. Distribución por niveles

Planta Baja
Área Social: Vestíbulo recibidor con vista a terraza interior con espejo de agua. Sala formal de gran formato con ventanales de piso a techo y comedor independiente.Cocina y Servicios: Cocina integral gourmet con cubiertas de mármol, estufa y horno de capacidad industrial, refrigeración integrada y pantry para cristalería y vajillas. Cuenta con un amplio Butler’s Pantry / Office de servicio con doble tarja, domo de iluminación cenital y extensas cubiertas de trabajo con gabinetes de piso a techo, diseñado para dar servicio fluido al comedor formal y resguardar vajilla y cristalería. Biblioteca / Family Room: Espacio versátil diseñado para adaptarse como despacho privado, biblioteca o sala de televisión y convivencia familiar.Suite en Planta Baja: Recámara con vestidor, baño completo y área de swim spa privado techado rodeado de jardineras interiores. Medio baño de visitas.

Planta Alta(Acceso mediante escalera principal o elevador) Master Suite: Recámara principal de gran escala con vestidor independiente, baño doble con acabados en mármol y vistas verdes.Suite Secundaria 2: Con vestidor y baño completo.Suite Secundaria 3: Con vestidor, baño completo y salida a amplia terraza privada.Cuarta Recámara / Solárium: Espacio flexible con baño completo y domo de iluminación natural. Puede acondicionarse con ropero para funcionar como recámara independiente o utilizarse como solárium/área de relax.Módulo de Servicio y Lavandería: Área de servicio en tres ambientes independientes (dos recámaras de servicio y estancia/área de TV), además de cuarto de lavandería con área de tendido anexa.

Sótano
Estacionamiento subterráneo techado para 10 vehículos. Gran bodega independiente de almacenamiento. Núcleo de elevador con parada directa en sótano. Cuarto de máquinas e instalaciones hidroneumáticas.

Caseta de vigilancia 24/7. Entrada de vehículos con esclusa.

Condiciones Comerciales Venta: $2,600,000 usd / USD.
Renta: $170,000 MXN (Mantenimiento de $20,000 MXN no incluye en la renta. cubre vigilancia 24/7 con esclusa y áreas comunes).


Notas Legales y Cumplimiento NOM-247-SE-2021Venta: Precio de contado en moneda nacional salvo estipulación en contrario. No incluye gastos notariales, impuestos por escrituración (ISAI), derechos del RPP ni avalúos. En operaciones con crédito hipotecario, el costo total dependerá de las condiciones de la entidad financiera.

Renta: Sujeta a investigación crediticia y jurídica, póliza de arrendamiento/garantía y depósito en garantía. El canon de renta no incluye la cuota de mantenimiento de $20,000 MXN; consumos de servicios individuales corren por cuenta del arrendatario.