Localizada em um dos bairros mais emblemáticos e estratégicos de Miguel Hidalgo, esta residência representa uma oportunidade excepcional para aqueles que buscam transformar uma propriedade com grande potencial em uma peça patrimonial de alto nível.

Com uma distribuição generosa e espaços perfeitamente aproveitáveis, a casa oferece o cenário ideal para desenvolver um projeto de modernização que eleve seu valor, estética e funcionalidade.

Características da propriedade

• Terreno: 156 m²
• Construção: 247 m²
• 5 quartos
• Jardim privado
• Terraço tipo rooftop
• Propriedade para reformar / atualizar

Uma configuração cada vez mais escassa na área, especialmente devido à sua amplitude interior e áreas externas.

Vantagens urbanísticas (de acordo com a documentação)

• Uso do solo: Habitacional
• Zoneamento: H 3/30/70
• Até 3 níveis permitidos
• 30% de área livre
• Densidade B (uma habitação a cada 100 m² de terreno)
• Até 2 habitações permitidas
• Superfície máxima de construção: 328 m² (sujeita a restrições)

Essas condições ampliam significativamente as possibilidades de redesign, ampliação ou reconfiguração do imóvel.

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Preço de oportunidade: R$14.040.000

Ideal para compradores com visão patrimonial, investidores ou famílias que desejam criar uma residência personalizada em uma localização privilegiada.

Operação com condições especiais: posse imediata por meio de contrato de promessa e escritura estimada dentro de um prazo aproximado de 3 a 10 meses.Ubicada en una de las colonias más emblemáticas y estratégicas de Miguel Hidalgo, esta residencia representa una oportunidad excepcional para quienes buscan transformar una propiedad con gran proyección en una pieza patrimonial de alto nivel.

Con una distribución generosa y espacios perfectamente aprovechables, la casa ofrece el escenario ideal para desarrollar un proyecto de modernización que eleve su valor, estética y funcionalidad.

Características de la propiedad

• Terreno: 156 m²
• Construcción: 247 m²
• 5 recámaras
• Jardín privado
• Terraza tipo roof
• Propiedad para remodelar / actualizar

Una configuración cada vez más escasa en la zona, especialmente por su amplitud interior y áreas exteriores.

Ventajas urbanísticas (según documentación)

• Uso de suelo: Habitacional
• Zonificación: H 3/30/70
• Hasta 3 niveles permitidos
• 30% de área libre
• Densidad B (una vivienda cada 100 m² de terreno)
• Hasta 2 viviendas permitidas
• Superficie máxima de construcción: 328 m² (sujeta a restricciones)

Estas condiciones amplían significativamente las posibilidades de rediseño, ampliación o reconfiguración del inmueble.

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Precio de oportunidad: $14,040,000

Ideal para compradores con visión patrimonial, inversionistas o familias que deseen crear una residencia personalizada en una ubicación privilegiada.

Operación con condiciones especiales: posesión inmediata mediante contrato promesa y escrituración estimada dentro de un plazo aproximado de 3 a 10 meses.