✨ DESCRIÇÃO GERAL:
Construção: 322,61 m²
Terreno: 287,10 m²
Localização privilegiada em área de alta valorização e crescimento residencial

🧩 DISTRIBUIÇÃO:
🔻 TÉRREO:
Garagem coberta para 2 carros
Sala de jantar em pé direito duplo
Sala ampla
Lavabo para visitas
Cozinha com ilha
Área de serviço com banheiro completo
Área de secagem
Terraço coberto
Piscina com iluminação
Área verde com design exterior
🔺 ANDAR SUPERIOR:
Suíte principal ampla com área de jantar, Varanda com vista para a piscina, Área de trabalho, Closet e Banheiro completo
2 quartos secundários com closet e banheiro completo
Escritório

⚙️ EQUIPAMENTO:
Cozinha com marcenaria e bancadas de granito
Banheiros com bancadas de mármore Fiorito
4 ar-condicionados (3 nos quartos e 1 na sala de jantar)
Ventiladores
Cortinas blackout em rolo nos quartos
Telados em toda a casa
Cerca elétrica
Tanque estacionário
Sistema hidropneumático
Aquecedor elétrico
19 painéis solares (7 bifaciais) com 2 inversores, um híbrido com opção de expansão

📈 VALORIZAÇÃO E CRESCIMENTO DA ÁREA:
Cholul faz parte do corredor de maior crescimento ao norte de Mérida, com desenvolvimentos residenciais de médio-alto e alto nível.
Proximidade a áreas-chave como Altabrisa, Conkal e o anel viário norte, garantindo conectividade imediata.
Aumento sustentado na valorização anual devido a:
Novos desenvolvimentos residenciais
Hospitais, praças e serviços próximos
Expansão urbana ordenada
Alta demanda tanto para moradia familiar quanto para investimento patrimonial.
Área tranquila, com excelente projeção a médio e longo prazo.

💼 IDEAL PARA:
✔️ Moradia familiar de alto nível
✔️ Investimento com retorno por valorização
✔️ Propriedade pronta para habitar com equipamento completo

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.✨ DESCRIPCIÓN GENERAL:
Construcción: 322.61 m²
Terreno: 287.10 m²
Ubicación privilegiada en zona de alta plusvalía y crecimiento residencial

🧩 DISTRIBUCIÓN:
🔻 PLANTA BAJA:
Cochera techada para 2 autos
Comedor a doble altura
Sala amplia
Medio baño de visitas
Cocina con isla
Cuarto de lavado con baño completo
Área de tendido
Terraza techada
Piscina con iluminación
Área verde con diseño exterior
🔺 PLANTA ALTA:
Recámara principal amplia con Antecomedor, Balcón con vista a la piscina, Área de trabajo, Clóset vestidor y Baño completo
2 recámaras secundarias con clóset vestidor y baño completo
Estudio

⚙️ EQUIPAMIENTO:
Cocina con carpintería y mesetas de granito
Baños con mesetas de mármol Fiorito
4 aires acondicionados (3 en recámaras y 1 en comedor)
Ventiladores
Cortinas enrollables blackout en recámaras
Mosquiteros en toda la casa
Cerca eléctrica
Tanque estacionario
Sistema hidroneumático
Calentador eléctrico
19 paneles solares (7 bifaciales) con 2 inversores, uno híbrido con opción de expansión

📈 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE LA ZONA:
Cholul forma parte del corredor de mayor crecimiento al norte de Mérida, con desarrollos residenciales de nivel medio-alto y alto.
Cercanía a zonas clave como Altabrisa, Conkal y periférico norte, lo que garantiza conectividad inmediata.
Incremento sostenido en la plusvalía anual gracias a:
Nuevos desarrollos residenciales
Hospitales, plazas y servicios cercanos
Expansión urbana ordenada
Alta demanda tanto para vivienda familiar como inversión patrimonial.
Zona tranquila, con excelente proyección a mediano y largo plazo.

💼 IDEAL PARA:
✔️ Vivienda familiar de alto nivel
✔️ Inversión con retorno por plusvalía
✔️ Propiedad lista para habitar con equipamiento completo

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.