Residência na Esquina | Excelente Localização ao Norte de Mérida

Uma oportunidade única na área. Esta propriedade está localizada dentro de um bairro consolidado onde as residências variam de $7.000.000 a $15.000.000 MXN, tornando esta casa de esquina, com mais de 400 m² de terreno, uma verdadeira joia pelo seu preço, localização e potencial.

Localização
A apenas 2 km do Periférico Norte de Mérida, com acessos rápidos a serviços e vias principais.
Próxima a importantes escolas como Tec Milenio, Arcole, Rochester, Montreal, entre outras.

Características do Terreno
• Terreno na esquina
• Dimensões: 11,14 m x 35,30 m
• Área total: 406,91 m²
• Mais de 110 m² destinados a garagem, com capacidade para mais de 6 veículos (característica rara nesta faixa de preço)
• Amplos espaços ideais para animais de estimação

Potencial de Uso

Graças à sua distribuição e localização, esta propriedade é ideal tanto para:
• Residência familiar
• Aluguéis de curto prazo
• Desenvolvimento de apartamentos
• Escritórios ou uso misto

Altura e Design
• Tetos de 3,15 m de altura, que proporcionam maior amplitude, frescor e um caráter arquitetônico distinto, além de permitir maior liberdade na decoração.

Distribuição – Planta Única
• Ampla garagem para mais de 6 carros
• Sala e sala de jantar integradas
• Cozinha com balcão e vista para a piscina e para a frente
• Lavanderia coberta
• Jardim interno
• Banheiro de visitas
• Terraço coberto
• Piscina
• Corredor de acesso aos quartos
• Quarto 1 com banheiro privativo e jardim interno
• Quarto 2 com banheiro privativo e vista para o jardim
• Sala de TV com jardim interno
• Quarto principal de grande tamanho, com closet, banheiro privativo e acesso direto ao jardim e à piscina
• Corredor de serviço amplo

Equipamento Incluído
• Ar-condicionado tipo minisplit
• Cozinha com gavetas inferiores
• Piscina
• Tetos a 3,15 m de altura

Equipamento com Custo Adicional
• Grama
• Divisórias de vidro temperado nos banheiros
• Marcenaria em closets e cozinha
• Fachada distinta com portão

Preço e Condições
• Preço: $4.500.000 MXN
• Validade: dezembro de 2025 – janeiro de 2026
• Reserva: $15.000 MXN (validade de 8 a 10 dias)
• Entrada: 15%
• Créditos bancários e recursos próprios aceitos
• Documentação em ordem
• Propriedade livre de ônus
*Disponibilidade e preço sujeitos a alteração sem aviso prévio. Atualização mensal favor verificar com seu consultor.
**As ilustrações devem ser consideradas como um guia ou representação gráfica próxima ao produto final, que pode ter ajustes ou modificações. Os móveis, elementos decorativos, luminárias e outros acessórios e/ou equipamentos não estão incluídos no preço de venda e entrega da propriedade, a menos que estipulado por escrito o contrário. Consulte com seu consultor qual é o equipamento e/ou acessórios a serem entregues.
***O preço da publicação não inclui taxas notariais, impostos, taxas de solicitação de crédito, avaliações, taxas de manutenção ou qualquer outra despesa administrativa gerada para realizar a operação de compra e venda.
** O preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e notariais que devem ser consultados com os promotores de acordo com o estabelecido na NOM-247-SE-2021.Residencia en Esquina | Excelente Ubicación al Norte de Mérida

Una oportunidad única en la zona. Esta propiedad se ubica dentro de un vecindario consolidado donde las residencias oscilan entre $7,000,000 y $15,000,000 MXN, lo que convierte a esta casa en esquina, con más de 400 m² de terreno, en una verdadera joya por su precio, ubicación y potencial.

Ubicación
A tan solo 2 km del Periférico Norte de Mérida, con accesos rápidos a servicios y vialidades principales.
Cercana a importantes colegios como Tec Milenio, Arcole, Rochester, Montreal, entre otros.

Características del Terreno
• Terreno en esquina
• Medidas: 11.14 m x 35.30 m
• Superficie total: 406.91 m²
• Más de 110 m² destinados a cochera, con capacidad para más de 6 vehículos (característica poco común en este rango de precio)
• Amplios espacios ideales para mascotas

Potencial de Uso

Gracias a su distribución y ubicación, esta propiedad es ideal tanto para:
• Vivienda familiar
• Rentas a corto plazo
• Desarrollo de departamentos
• Oficinas o uso mixto

Altura y Diseño
• Techos de 3.15 m de altura, que aportan mayor amplitud, frescura y un carácter arquitectónico distintivo, además de permitir mayor libertad en decoración.

Distribución – Planta Única
• Amplia cochera para más de 6 autos
• Sala y comedor corridos
• Cocina con barra y vista a la alberca y al frente
• Cuarto de lavado techado
• Jardín interior
• Baño de visitas
• Terraza techada
• Alberca
• Pasillo de acceso a recámaras
• Recámara 1 con baño propio y jardín interior
• Recámara 2 con baño propio y vista al jardín
• TV Room con jardín interior
• Recámara principal de gran tamaño, con walk-in closet, baño propio y acceso directo al jardín y alberca
• Pasillo de servicio amplio

Equipamiento Incluido
• Climas tipo minisplit
• Cocina con gavetas inferiores
• Alberca
• Techos a 3.15 m de altura

Equipamiento con Costo Adicional
• Césped
• Canceles de cristal templado en baños
• Carpintería en clósets y cocina
• Fachada distintiva con portón

Precio y Condiciones
• Precio: $4,500,000 MXN
• Vigencia: diciembre 2025 – enero 2026
• Apartado: $15,000 MXN (vigencia de 8 a 10 días)
• Enganche: 15%
• Se aceptan créditos bancarios y recursos propios
• Documentación en regla
• Propiedad libre de gravamen
*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.