🏛️✨ CASA HISTÓRICA À VENDA – ROMA NORTE
📍 Localização: Calle Valladolid, Roma Norte, Cuauhtémoc
📌 A apenas 50 m da Av. Chapultepec
📐 Terreno: 180 m²
🏗 Construção: 280 m²
🏢 3 andares
🌟 Propriedade única com valor histórico (Arquitetura Porfiriana – 1917)
Catalogada dentro do polígono de conservação patrimonial do INBA 🎨

🛏 4 amplos quartos com tetos altos
🛁 3 banheiros completos + 1 lavabo
🛋 Sala, sala de jantar e área de café da manhã
🍽 Cozinha integrada
🌿 Pátio interno
🧺 Lavanderia
🛏 Quarto de serviço com banheiro
📦 Depósito
🚗 2 vagas de estacionamento
💼 IDEAL PARA INVESTIDORES
✔ Vendido com inquilino ativo (fluxo imediato) 💸
✔ Localização privilegiada com alta demanda
✔ Cercado de ofertas culturais, gastronômicas e comerciais
📊 USO DO SOLO E POTENCIAL
Zoneamento: HM/5/20/A
Até 483,26 m² de construção permitida
Potencial para até 4 unidades
🔑 Usos permitidos:
Residência, escritórios, consultórios, escritórios, cafés, boutiques, galerias, estúdios criativos e mais ☕🎨

⚠️ Devido ao seu valor patrimonial, qualquer intervenção deve respeitar sua arquitetura original, o que aumenta seu valor histórico e apelo comercial.
📍 Localização estratégica:
A minutos de Reforma, Polanco e Centro Histórico
Metrô Sevilla 🚇
Metrobús Durango 🚌
📲 Grande oportunidade de investimento em um dos bairros mais icônicos da CDMX.🏛️✨ CASA DE ÉPOCA EN VENTA – ROMA NORTE
📍 Ubicación: Calle Valladolid, Roma Norte, Cuauhtémoc
📌 A solo 50 m de Av. Chapultepec
📐 Terreno: 180 m²
🏗 Construcción: 280 m²
🏢 3 niveles
🌟 Propiedad única con valor histórico (Arquitectura Porfiriana – 1917)
Catalogada dentro del polígono de conservación patrimonial del INBA 🎨

🛏 4 amplias recámaras con techos altos
🛁 3 baños completos + 1 medio baño
🛋 Sala, comedor y antecomedor
🍽 Cocina integral
🌿 Patio interior
🧺 Cuarto de lavado
🛏 Cuarto de servicio con baño
📦 Bodega
🚗 2 estacionamientos
💼 IDEAL PARA INVERSIONISTAS
✔ Se vende con inquilino activo (flujo inmediato) 💸
✔ Ubicación privilegiada con alta demanda
✔ Rodeada de oferta cultural, gastronómica y comercial
📊 USO DE SUELO Y POTENCIAL
Zonificación: HM/5/20/A
Hasta 483.26 m² de construcción permitida
Potencial para hasta 4 unidades
🔑 Usos permitidos:
Vivienda, oficinas, consultorios, despachos, cafés, boutiques, galerías, estudios creativos y más ☕🎨

⚠️ Por su valor patrimonial, cualquier intervención deberá respetar su arquitectura original, lo que incrementa su valor histórico y atractivo comercial.
📍 Ubicación estratégica:
A minutos de Reforma, Polanco y Centro Histórico
Metro Sevilla 🚇
Metrobús Durango 🚌
📲 Gran oportunidad de inversión en una de las colonias más icónicas de la CDMX