Casa de 4 quartos em AMIDANAH, Temozón NorteCasa de 4 recámaras en AMIDANAH, Temozón Norte

Casa de quatro quartos em condomínio com excelente localização em Temozón Norte.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

TÉRREO
- Garagem com 3 vagas de estacionamento cobertas.
- Sala e sala de jantar com vista para o jardim.
- Cozinha com despensa separada.
- ½ Banheiro de visitas.
- Quarto de serviço com banheiro próprio com acesso duplo ao jardim.
- Terraço coberto no pátio.
- Corredor de serviço.
- Área de serviço.
- Pátio.
- Piscina.
- Quarto espaçoso com banheiro próprio e saída para o terraço.

ANDAR SUPERIOR
- Quarto principal com closet e banheiro.
- 2 quartos secundários com closet e banheiro cada um.

EQUIPAMENTO
- Marcenaria na cozinha com forno, fogão, coifa e lava-louças.
- Closets em todos os quartos.
- Espelhos e vidros temperados nos banheiros.
- Ventiladores e ar-condicionado.
- Painéis solares com inversor.
- Aquecedor.
- Pressurizador e amaciador de água.
- Caixa d'água.
- Tanque de gás estacionário.
- A propriedade não inclui móveis, decoração e pertences pessoais.

AMENIDADES DO CONDOMÍNIO
- Condomínio composto por 105 residências.
- 4.687 m2 de Área Social.
- Salão de eventos de 115 m2 com ar-condicionado, banheiros, área de cozinha e serviço.
- Terraço no salão de eventos.
- Piscina com canal de natação semi-olímpico (2,50 m x 25 m) e piscina infantil (3,50 x 10,40)
- Quadra poliesportiva com gol e cesta para futebol rápido e basquete; com acabamento de concreto semipolido e muro perimetral de 1,20 com rede.
- Academia com ar-condicionado e equipada com equipamentos de peso integrado e peso livre, além de máquinas cardiovasculares como bicicleta ergométrica, esteira, etc.
- Playground para crianças pequenas.
- Playground para crianças maiores.

URBANIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO
- Jardinagem com sistema de irrigação em canteiros, corredores de calçadas, áreas verdes da casa do clube e áreas verdes laterais.
- Vias de concreto hidráulico.
- Ruas com postes de iluminação.
- Fiação elétrica subterrânea e transformadores.
- Fiação telefônica subterrânea.
- Sistema de tratamento de águas e esgoto.
- Acesso com cabine e barreiras.
- Muro Perimetral com cerca elétrica.
- Telefonia e internet: TELMEX, fibra ótica.
- Taxa de manutenção: R$ 2.600,00 mensal e sujeita a alterações sem aviso prévio.

CONDIÇÕES DE VENDA
- Créditos hipotecários bancários e recursos próprios são aceitos.
- Não são aceitos INFONAVIT, FOVISSSTE e PEMEX.
- Reserva R$ 50.000,00 (reembolsável nos primeiros 7 dias corridos)
- Assinatura de promessa de compra e venda com 10% de entrada.
- Uma vez assinada a promessa de compra e venda e pago o sinal, são necessários 30 dias corridos para entregar a propriedade.
- O preço não inclui despesas notariais e de registro correspondentes à parte compradora.
- Ofertas são bem-vindas.
- Preço válido até 31/12/2025

LEGAL
- Propriedade com certidão cadastral e Chepina, atualizada para o ano em curso.
- Há uma opinião de valor do mês de setembro de 2025.
- Imposto predial pago em dia.
- A propriedade não está livre de ônus, possui um crédito hipotecário, vigente a favor do BBVA Bancomer.

NOTAS
- Casa atualmente alugada com inquilinos.
- Todas as visitas devem ser agendadas com antecedência pelo telefone de contato mencionado mais adiante.
- Sem identificação não há acesso ao condomínio.
- Recomenda-se perfilar o cliente antes da consulta.
- O registro do cliente só terá validade no momento da confirmação da visita.
- Para mais informações, entre em contato com o consultor responsável.Casa de cuatro recámaras en condominio con excelente ubicación en Temozón Norte.

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

PLANTA BAJA
- Cochera con 3 cajones de estacionamiento techado.
- Sala y comedor con vista al jardín.
- Cocina con alacena independiente.
- ½ Baño de visitas.
- Cuarto de servicio con baño propio con doble acceso al jardín.
- Terraza techada en el patio.
- Pasillo de servicio.
- Lavadero.
- Patio.
- Alberca.
- Recámara amplia con baño propio y salida a la terraza.

PLANTA ALTA
- Recámara principal con clóset vestidor y baño.
- 2 recamaras secundarias con closet y baño cada una.

EQUIPAMIENTO
- Carpintería en cocina con horno, parrilla, campana y lavavajillas.
- Closets en todas las recámaras.
- Espejos y cristales templados en baños.
- Ventiladores y aires acondicionados.
- Paneles solares con inversor.
- Calentador.
- Presurizador y suavizador de agua.
- Tinaco.
- Tanque de gas estacionario.
- La propiedad no incluye muebles, decoración y pertenencias personales.

AMENIDADES DEL CONDOMINIO
- Condominio conformado por 105 viviendas.
- 4,687 m2 de Área Social.
- Salón de eventos de 115 m2 con aire acondicionado, baños, área de cocina y servicio.
- Roof garden sobre el salón de eventos.
- Piscina con canal de nado semi olímpico (2.50 m x 25 m.) y chapoteadero (3.50 x 10.40)
- Cancha de usos múltiples con portería y canasta para futbol rápido y basquetbol; con acabado de concreto Semipulido y barda perimetral de 1.20 con red.
- Gimnasio con aire acondicionado y habilitado con equipos de peso integrado y peso libre además de máquinas cardiovasculares como bicicleta indoor, caminadora, etc.
- Play ground para niños pequeños.
- Play ground para niños grandes.

URBANIZACIÓN DEL CONDOMINIO
- Jardinería con sistema de riego en camellones, corredor de las banquetas, áreas verdes de la casa club y áreas verdes laterales.
- Vialidades de concreto hidráulico.
- Calles con postes de iluminación.
- Cableado de energía eléctrica y transformadores subterráneos.
- Cableado de telefonía subterránea.
- Sistema de tratamiento de aguas y alcantarillado.
- Acceso con caseta y plumas.
- Barda Perimetral con cerca eléctrica.
- Telefonía e internet: TELMEX, fibra óptica.
- Cuota de mantenimiento: $2,600.00 mensual y sujeta a cambios sin previo aviso.

CONDICIONES DE VENTA
- Se aceptan créditos hipotecarios bancarios y recurso propio.
- No se acepta INFONAVIT, FOVISSSTE y PEMEX.
- Apartado $50,000.00 (reembolsable en los primeros 7 días naturales)
- Firma de promesa de compraventa con el 10% de enganche.
- Una vez firmada la promesa de compraventa y pagado el enganche se requieren de 30 días naturales para poder entregar la propiedad.
- El precio no incluye gastos notariales y de escrituración correspondientes a la parte compradora.
- Se escuchan ofertas.
- Precio vigente al 31/12/2025

LEGAL
- Propiedad con cédula catastral y Chepina, actualizada al año en curso.
- Se cuenta con opinión de valor del mes de septiembre del 2025.
- Impuesto de pago predial al día.
- La propiedad no se encuentra libre de gravamen, tiene un crédito hipotecario, vigente a favor de BBVA Bancomer.

NOTAS
- Casa actualmente rentada con inquilinos.
- Todas las visitas se tendrán que programar con antelación al teléfono de contacto que se menciona más adelante.
- Sin identificación no hay acceso al condominio.
- Se recomienda perfilar al cliente previo a la cita.
- El registro del cliente solo tendrá validez al momento de concretar la visita.
- Para mayor información contacte al asesor encargado.